Que es una asociacion de vivienda y como funciona?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por VICTOR CD, 18 Jun 2012.





  1. VICTOR CD

    VICTOR CD Miembro frecuente

    Registro:
    5 Set 2011
    Mensajes:
    147
    Likes:
    23
    Temas:
    20




    Hola amigos
    Pensaba comprar un terreno pero me tope con una asociacion de vivienda donde dicen q yo debo escoger el lote q mas me guste y luego efectuar el pago a su cuenta, pero deduje q el paso siguiente no era el contrato de compra venta sino q ese pago era paraser socio o algo asi... alguien puede explicarme como funcionan estas asociaciones y si es seguro comprarles terrenos a ellos
    Gracias
     


  2. KURTCO

    KURTCO Miembro de bronce

    Registro:
    29 Oct 2010
    Mensajes:
    2,049
    Likes:
    374
    Temas:
    287
    Interesante pregunta, ojala alguien responda con fundamento
     
  3. Hargames

    Hargames Miembro diamante

    Registro:
    20 Ene 2007
    Mensajes:
    10,107
    Likes:
    8,296
    Temas:
    79
    Yo pense que era algo asi,como un grupo para inversores para inmobiliaria.
     
  4. LUCHOPERU08

    LUCHOPERU08 Miembro de bronce

    Registro:
    24 Ago 2011
    Mensajes:
    1,656
    Likes:
    788
    Temas:
    8
    El pago lo tienes que realizar delante de un notario, al momento de las firmas de escrituras publicas, no a una asociacion, a no ser que sean dueños los demas socios, sin embargo realizar el pago ante un notario.
     
  5. aolivas

    aolivas Miembro nuevo

    Registro:
    2 Ago 2012
    Mensajes:
    1
    Likes:
    0
    Temas:
    0
    Hola amigos, acabo de leer la pregunta:

    Yo tengo un terreno en cusco , y voy a formar una asociacion para poder venderlo en lotes. La idea es que cada asociado sera dueño de un lote, me dicen que como asociacion tendre mas facilidades para poder darle los servicios basicos a cada lote.

    Espero sus comentarios
     
  6. Tone

    Tone Miembro de plata

    Registro:
    24 Ago 2010
    Mensajes:
    2,964
    Likes:
    899
    Temas:
    6
    Una asociación NO vende el terreno del lote, lo que vende son derechos y acciones. Es el derecho de propiedad que obtienes al construir tu casa, o sea que eres el dueño de la casa mas no del terreno, y eres también accionista pues todos en conjunto comparten areas en común. Eso es la regla general, asi que dependera que leas bien el ESTATUTO y el REGLAMENTO los cuales deben inscribirse en Registros Públicos (o ya registrado) pues como toda asociación, al final cuando estes viviendo en tu casita te llegaran citaciones porque hay asamblea general, porque hay elecciones para elegir al presidente de la asociación y asi: IMPORTANTE leete los esatutos y reglamento y con eso te despejaran muchas dudas. Al final, por regla generalm la propietaria del terreno es la Asociación y tu tienes derechos (por construir tu casa) y acciones (al ser parte de una asociación)

    ----- mensaje añadido, 15-ago-2012 a las 15:59 -----

    Las Asociaciones de Vivienda, normalmente hacen CONVENIOS con las empresas que otorgan servicios básicos: AGUA y LUZ, hasta ARBITRIOS. No es común hacerlo por el telefono pero si podrian hacerlo para tener ahora una linea WiFI solo para su area, eso no implica que cualquiera extereno no pueda escapar de la señal, pero puede hacerse.
    Algunas veces, muchos socios prefieren pagar individualmente, es v´ñalido ese argumento pero dependerá al final del costo-beneficio.
    Tienen que imaginarse que una Asociación de Vivienda es como un edificio de Departamentos solo que la propiedad en este caso se ve de forma horizontal, y esto agreguenle que es mas practico pagar como un convenio que particularmente: por ello las asociaciones de Vivienda cobraran cupos o mensualidades las cuales deben de cubrir los gastos básicos (por convenio) y tambien el mantenimiento, seguridad y otros de la Administración.
     
    Última edición: 15 Ago 2012
  7. abogadosadhoc

    abogadosadhoc Miembro maestro

    Registro:
    30 Jul 2012
    Mensajes:
    688
    Likes:
    422
    Temas:
    172
    En primer lugar las asociaciones de vivienda son personas jurídicas y no bienes inmuebles.
    Las asociaciones tienen registro como asociaciones civiles sin fines de lucro en los registros publicos, por eso la mayor de las veces exhiben su partida registral no de la propiedad si no de su asociación.
    Lo mas probable es que el terreno no tenga titulo de propiedad, por que si lo tuviera este tendria que estar habilitado, independizado y lotizado, con partida propia.
    La mayor de las veces las asociaciones de vivienda compran grandes extensiones de terreno, pero estos terrenos no tienen habilitación urbana, por lo mismo los lotes solo son fisicos, pero no estan en legalidad o sea no esta juridicamente respaldados.
    Cuando uno paga un derecho , pagas dinero para la asociación, no para el terreno, ese dinero sabe Dios que destino le darán, como por ejemplo es aprovechado por los directivos o a veces sirve para sanear la propiedad.
    El lote que se asignan si no tiene titulo lo mas que te dan es un derecho posesorio, pero no un derecho de propiedad cosa muy distinta.
    Pueden pasar muchos años hasta que la asociación sanee fisica y legalmente los lotes de terreno, hasta mientras tanto solo eres posesionario de tu lote no propietario.
    Conozco innumerables casos de gente que incluso a cancelado el valor del lote muchas veces sumas de 10,000 dolares a mas, pero hasta ahora siguen esperando la titulación que por multiples ofrecimientos los directivos de la asociación cada año renuevan su ofrecimiento de que saldrá.

     
    Última edición: 17 Ago 2012
    A VICTOR CD le gustó este mensaje.
  8. Kalo2016

    Kalo2016 Miembro nuevo

    Registro:
    5 Abr 2016
    Mensajes:
    1
    Likes:
    0
    Temas:
    0
    Alguien pudiera brindar una respuesta sobre este asunto complejo:
    - Suponiendo el caso que en un área existen alrededor de 30 familias asentadas individualmente y en predios separados en áreas calificadas como posesiones informales, según la ley 28687, ¿puede ser el caso que solo 15 familias se asocien para solicitar la formalización de propiedad del área 'total', incluyendo las zonas donde ellos no viven sino la scuales son habitadas por otras 15 diferentes familias?
    - ¿Está dentro del marco de una asociación familiar o su representante, llámese presidente, el actuar como un sub-contratista, interceptar recibos de Edelnor y Sedapal y disponer del cobro de pagos separados que no reflejen una distribución equitativa?
    - En el supuesto caso que las familias se asocien para facilitar la solicitud de la prescripción adquisitiva del área, ¿podría haber una posibilidad de obtener un título de propiedad de un área sobre la cual ninguno de sus miembros habita? Es decir, si una asociación tiene un registro domiciliario de 928 en Jirón X y sus miembros está ubicados en 911, 924, 957, 978, etc, ¿podrían solicitar bajo prescripción adquisitiva el área que corresponde a otra familia domiciliada en 945, 980, 990 u otro en la que ninguno de sus miembros habita?
    - ¿Es en los registros públicos donde se puede acceder a los detalles de registro de una asociación familiar? o ¿dónde más?
    - Si el estatuto y reglamento de la asociación familiar no se ha respetado de acuerdo a ley y de acuerdo a la razón de formación de una asociación, ¿cómo se tramitará la anulación de esa asociación? ¿Quién tendría la potestad de solicitar dicha anulación? Y, ¿ante quien se debería hacer el trámite correspondiente?
    - Al no contar con título de propiedad sobre el área total ni posser lotización ni titulación independizada de predios, ¿tendría una asociación familiar respaldo legal para desalojar a familias a las que ellos no considerar miembros de su asociación de sus predios (en posesión informal) ubicados independientes y ajenos a la asociación?
    - ¿Qué vías legales se podrían seguir en caso que una asociación o sus representantes hayan efectuado un desalojo sin respaldo de título de propiedad sobre el área solicitada (en desalojo) no habitada por ninguno de los miembros asociados?
     
  9. Richard1504

    Richard1504 Miembro nuevo

    Registro:
    10 Oct 2016
    Mensajes:
    1
    Likes:
    0
    Temas:
    0
    SEGUN LA LEY:
    -No puedes ejercer violencia al momento del desalojo
    -No tienes derecho a desalojar a persona q haya construido en terreno del estado, sin tener titulo esta persona
    -Cualquier intento de violencia atrasa, posterga y hasta anula las solicitudes del marco jurídico de una asociación para su titulación en caso de que la asociación ya sea directiva o de familiares lo hayan intentado hacer desalojo imponiendo amenazas, usando violencia
    -Solo la persona q construye, siembra y vive en el lugar tiene derecho a reclamar la posesión, hacer tramites de titulación, este o no en una asociación cual fuese
    -Terreno ariazo sin construir ni de vivienda, totalmente vacío la pueden tener a la vez muchas asociaciones, la clave esta en quien la trabaja, vive y mantiene en la misma
    -El que encuentres un terreno con propietario no quiere decir que lo pueda tener sin uso, según la ley, debe mantenerlo y vivir en el. De lo contrario, lo perderá en unos años. Volviendo de esta manera ser parte del estado.
    MI OPINIÓN:
    -La asociación no te asegura nada mas que un sueño poco alcanzable para conseguir la titulación, no digo que sea una estafa, pero es muy tedioso que la asociación y la directiva tengan un mismo objetivo para que avancen rápido hacia el titulo de propiedad. La clave esta en trabajar, mantener y vivir en el lugar para que el estado, municipalidad te reconozcan mucho más allá de la asociación. De esta manera si tienes ello todo irá a tu favor, claro, siempre se presentan muchas negativas como el temor de que te maten en cualquier parte, ya sea por delito, si eres directivo, tus propios socios, etc. Recuerda que si mueres tus hectáreas pasan a ser de la asociación. De esto se trata, correr los riegos, miles de riesgos, sabes que puede costarte la vida, sabes que nadie querrá apoyarte hasta tu propia familia te desalentará tus amigos se aburrirán de ti. Pero al final, lograrás una fortuna que sera miles de veces la satisfacción de tus sacrificios.

    Por cierto, ¿De donde eres? Y ¿Donde es tu inversión de terrenos?