Profesionales para elaborar un proyecto de construccion edificio 5 pisos

Publicado en 'Obras y Proyectos' por rezva, 10 Oct 2018.





  1. rezva

    rezva Miembro frecuente

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    Hola foreros pues nada, me animo a preguntarles esto ya que cuento con un terreno en Ate de 200.00 m2 con doble frente (uno a una calle y el otro hacia un parque), bueno el asunto es que quiero saber que profesionales son los necesarios como para tener todos los planos y documentos para elaborar un expediente, debo contratar un ingeniero civil o estructural?, arquitecto (algún tipo en específico), ingeniero sanitario e ingeniero eléctrico, ¿quiénes más? si se puede mas o menos un costo promedio por esto aunque eso ya se que depende de cada proyecto por lo pronto me interesa saber los profesionales a buscar.


    Quisiera tener los planos para construir 5 pisos , yo saque los parámetros de mi terreno y se que puedo construir hasta 70% si es en la modalidad MiVivienda (que ni idea como es) de lo contrario es solo 65%, aunque a mi esa restricción la verdad me parece un poco jalada de los pelos yo no pretendo techar la vereda como hacen mis vecinos ni tampoco quiero techar el 100% y vivir en una cueva oscura pero si se puede lograr iluminación con 80% -por decir un porcentaje cualquiera- tomando en cuenta que tengo 2 frentes más algún pozo de luz interno o retiros, se puede elaborar ese tipo de planos, ingenieros y arquitectos me pueden hacer un expediente así?.


    Cabe señalar que actualmente en el terreno hay una casa de unos 45 años, pero construida con una distribución PESIMA y lo peor con albañiles que no fueron supervisados por lo cual ya tiene rajaduras o grietas (no se cómo llamarlas) en paredes y techos, pero bueno la idea tumbar eso y aprovechar bien el espacio al máximo, pero con una distribución hecha por un profesional y donde no tenga que cruzar toda la casa para que la visita llegue al baño.

    Gracias foreros por su ayuda.

    :thx:
     


  2. jorge90

    jorge90 Miembro de oro

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    A un ingeniero civil, tu debes de llamar.
     
  3. brucebanner

    brucebanner Miembro diamante Plus

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    Llama a un maestro de obras y a un Ing. Civil.
     
  4. alesuszero

    alesuszero Miembro de bronce

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    llama a un arquitecto o a un ingeniero civil, precios ni idea, los ingenieros del foro por ahí te dan una idea
     
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  5. Flux

    Flux Miembro de plata

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    Necesitas contratar a un arquitecto y a un ingeniero civil, para que te hagan el anteproyecto de construcción, de acuerdo a los parámetros urbanísticos de tu predio. Si el municipio lo aprueba, recién elaboran el proyecto y sale tu licencia de construcción.
     
  6. Celtass

    Celtass Miembro de bronce

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    Arquitecto para q diseñe cómo lo quieres( varios diseños hace)luego un Ing. Civil para la construcción (él va con su maestro de obra) .Eso si, cuidado con los cupos.
     
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  7. rezva

    rezva Miembro frecuente

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    El ingeniero civil puede hacer todo lo de los otros ingenieros y el arquitecto o lo dices porque ellos cuentan con esos profesionales al lado.
    Otra pregunta porque creo que sabes del tema, cual es la diferencia entre un ing civil y un ing estructural? o es lo mismo?

    Lo que pasa como explique en mi post, es que no quiero ingresar ese expediente a la muni hasta que ya este construido haciendo regularizacion de construccion, aun Ate no es "Limaflores" y mientras tanto se puede hacer eso, yo quiero poder construir con la seguridad de que lo diseñado en planos sea hecho por profesionales, seguro y con criterio no con el maestro pepito que quizas me cobra menos pero Dios vaya a saber si su calculo estructural al ojo me mantiene con vida y a mis familiares.
     
  8. Yobert

    Yobert Miembro diamante

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    Creo que hasta necesitas estudio de suelos y esa vaina xd
     
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  9. rezva

    rezva Miembro frecuente

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    Graciasssss eso que profesional lo hace???
     
  10. Flux

    Flux Miembro de plata

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    Ah ya ok, entonces igual necesitas un arquitecto y un ingeniero civil, lo construyes y luego haces la declaratoria de fábrica y listo. Estudio de suelos es necesario para que el ING. pueda calcular la estructura.
     
  11. ursa123

    ursa123 Miembro de bronce

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    Cuánto es tu presupuesto?, sí usas el 80% son 160 M2 x 5 pisos son algo de 800m2 a 300$ acabados misios son 250 mil doldóla cómo mínimo
     
  12. rezva

    rezva Miembro frecuente

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    primero lo primero saber con que profesionales debo contar y luego de ellos presupuestar el expediente completo de planos, de estudio de suelos que me acaban de comentar es algo que no tuve en cuenta para nada y por suerte me han hecho ver los foreros, cuando hablaba de costos en el inicio me referia un poco a ideas de costo por el expedientes y/o documentos necesarios para construir.
    Gracias por el apunte con el precio por m2 de construccion , me dijeron que para primer piso es mejor calcular $ 450 x m2 (por los cimientos y todo ese tema) y desde segundo hacia arriba puede ser $350, sera cierto? acabados buenos, ni muy misios ni nada exclusivo tampoco.
     
  13. jorge90

    jorge90 Miembro de oro

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    El ing. civil es el nombre de la profesion. Un ingeniero estructural de todas maneras tiene que ser civil pero hizo su especializacion en calculos estructurales.

    Todo ing. estructural es ing civil
    Pero, no todo ing civil es estructural
     
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  14. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    Tienes que tratar con un equipo, son diversas especialidades y va a ser muy complicado tratar personalmente con cada especialista.

    Se comienza por la Arquitectura, pero los diseños deben ser asesorados por un ingeniero estructural desde los primeros borradores.

    Se supone que vas a construir con Licencia, y tu obra debe sobrepasar los 500 m2, entonces a parte de Arquitectura, Estructuras, Sanitarias y Eléctricas necesitas Estudio de Suelos y Planos de Seguridad.

    La suma de honorarios para tu proyecto no creo que baje de 10 mil soles. Quizás es mas. Solo el Estudio de Suelos cuesta 2 mil soles, y es obligatorio para toda obra que supere los 500 m2 de área construida.

    No recomiendo construir sin Licencia, porque vas a tener una obra informal, y eso te perjudicará económicamente si algún día deseas vender. A parte de eso, la Licencia de Edificación es un filtro de calidad de los trabajos que has contratado, osea te da una certeza que te han hecho un trabajo profesional, y que no te han vendido gato por liebre entregándote planos hechos por dibujantes pulpines que copian y "adecuan" planos hechos a otras personas.

    Ahora, si a pesar de las recomendaciones optas por construir sin Licencia, de todas maneras debes contratar un Arquitecto, y el resto de profesionales. Podrás ahorrarte (eludir) las Factibilidades de Servicio, el Estudio de Suelos y la gestión municipal. Podrás bajar unos cuantos miles de soles al presupuesto de los planos, pero tendrás que lidiar por tu cuenta con la arremetida municipal por construcción ilegal, las multas, las órdenes de paralización de obra, las órdenes de demolición, vas a tener problemas para pedir tus medidores a Luz del Sur para cada piso, y para dimensionar tu conexión de agua con SEDAPAL.

    Y si deseas independizar va a ser imposible, a menos que regularices pagando una multa, y modificando lo construido hasta que calce con los requerimientos mínimos de retiro, área libre mínima, número máximo de pisos, ancho mínimo de tragaluces, anchos de pasadizos, de escaleras, y las rutas necesarias de escape en caso de emergencia. Muchos de estos "arreglos" implican demoler lo que esta mal y volver a construir esa parte, este es el punto donde los propietarios se arrepienten de no haber tramitado su licencia. El "ahorro" obtenido por no tramitar Licencia no cubrirá jamás estos gastos extras.
     
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  15. Ramodir

    Ramodir Miembro de oro

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    Interesante. Aca donde vivo, la obras necesitan si o si un arquitecto.( Eng. consultant) aparte de acerte el disenio, ellos se encargan de buscar a las empresas constructoras que ejecutaran el proyecto y ademas ellos se encargan de subir al sistema de la municipalidad todos los documentos legales sobre esa construcion y lograra que se aprobados. Sin la aprovacion de la municipalidad nada se puede construir. Este sistema asegura que la ciudad no tenga casas a medio tarrajear o fabricas en zonas no destinadas para las industrias, etc( caos en la ciudad)

    Mi pregunta es, en Peru el sistema trabaja de esa manera? Si no, podrias explicar como funciona en Peru?

    Wow, en Peru todavia existe la construcion ilegal?
     
  16. jorge90

    jorge90 Miembro de oro

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    Si mi hermano, en Peru y varios paises del tercer mundo
     
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  17. Yobert

    Yobert Miembro diamante

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    Los ing geologos.
    Pero los arquitectos conocen mas de esto.
    Es posible que te cobren como un todo por los planos, estudios de suelos, el tema electrico, sanitario, etc
     
  18. mafia rusa

    mafia rusa Miembro maestro

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    ... En la universidad agraria tiene un laboratorio de suelos... Mira yo también construí cada de 5 pisos y a esa altura nesecitas ascensor... Trata de que los pisos sean independientes ( agua luz gas cable internet y x si acá un tubo vacío) pero que se pueda manejar desde 1 piso.. el estudio de suelos es para que tú construcción no seda y no se hunda y raje, el arquitecto o civil te distribuyen espacios y ubican columnas .... Y si puedes ponle con tubos de ventilación y con cocheras ..cocheras es pagar tienda tambien... Y compra a los volqueteros que saben dónde traer el mejor material para tu construcción y es recontra más bajo que en tienda..arena gruesa fina piedra chancada..x experiencia
     
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  19. rezva

    rezva Miembro frecuente

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    ahhh?? yo pense que hasta quinto piso se podia construir sin ascensor y solo desde el sexto era obligatorio, estas seguro??.
    Lo del estudio de suelos si entiendo que asi no sea obligatorio es super importante y sobre todo en mi caso ya que los dos vecinos laterales que tengo son construcciones de 4 y 3 pisos que fijo la han construido con el primer maestro que encontraron.

    Y si puedes ponle con tubos de ventilación y con cocheras ..cocheras es pagar tienda tambien
    A que te refieres con pagar tienda????
     
  20. AcuallyIsBunyi

    AcuallyIsBunyi Miembro nuevo

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    Sí es hasta quinto piso sin ascensor, siempre y cuando la altura de los pisos no exceda 2.7m, en esos casos sí deberia tener ascensor apartir del 5 piso.Esto es debido a la norma especificada en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

    Tu mismo puedes buscar por internet empresas que te hagan una cotización del estudio de suelo y topográfico para fines de cimentación.

    Igual es bueno recordar que una cosa es el precio del diseño, donde entran los planos+memorias descriptivas para entregar a la municipalidad, y otro de la construcción, que es el precio que aproximadamente te pasaron ahi arriba.

    Yo soy egresado de la carrera de Arquitectura de la Ricardo Palma, si necesitas el diseño/planos de tu proyecto yo te los podria hacer, confirmame si es el caso.
     
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