Problema con rrpp y registro de inmueble

Publicado en 'Orientación Legal' por thegame316, 3 Feb 2020.





  1. thegame316

    thegame316 Miembro de bronce

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    la figura es asi, casa de un piso con titulo propiedad y todo ok, se independizo aires, y se construyo el segundo piso

    municipalmente todo se registro en obras privadas, dieron conformidad de obras y formularios.

    se ingreso a rrpp y aqui hay problema

    en la construccion del segundo piso se hizo escalera al techo, porq a futuro se construira tercer piso, eso se declaro en la muni en planos y todo ok

    rrpp dice ahora, q necesita saber, de quien son los AIRES, de la Unidad 1 (primer piso), Unidad 2 (segundop iso) o es un area comun

    la casa del primer piso pertenece a mi madre y 4 hijos incluyendome, segundo piso (aires y obra echa) pertecenecen a mi y mi esposa (hubo donacion de aires notarialmente y registrado en rrpp)

    por lo tanto, la junta de propietarios somos todos, problema, 2 hermanas estan en estados unidos

    modificar junta de propietarios no es factible, no se cuando vendran ellas, quizas ni vengan a la misma vez, q envien poder es muy complicado q vayan a la embajada de peru en usa y todo el tramiton de traduccion etc...


    q otra manera hay para levanta la observacion de rrpp?? necesito q el predio quede registrado y no dejar este tramite en el limbo.


    favor q me recomiendan los expertos?

    @Tone
     


  2. El Rustico

    El Rustico Miembro diamante

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    No se entiende nada. En rrpp cual es el estado actual del inmueble? Tienes que haber contratado a un Ing. Civil o arquitecto para que arme el expediente y señale correctamente como será la independización. En los planos tiene que identificarse correctamente las unidades inmobiliarias y las áreas comunes; es decir tiene que estar todo claro para que no hayan dudas por parte del registrador porque si no saltan las observaciones.
     
  3. thegame316

    thegame316 Miembro de bronce

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    cual independizacion?

    lo q se ha ingresado a rrpp son los documentos municipales del segundo piso q se construyo, para obtener el titulo propiedad del segundo piso

    los aires del primer piso se independizaron hace tiempo, pero no voy aun a independizar aires del segundo piso, actual azotea, y sobre la cual rrpp esta preguntando quien es dueño
     
  4. El Rustico

    El Rustico Miembro diamante

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    Tendríamos que ver cómo se ha independizado. A lo mejor las escaleras están como área común y allí la duda del registrador. Si los aires eran tuyos debiste adjuntar las escaleras de acceso también como tu propiedad independizada.
     
  5. Tone

    Tone Miembro de plata

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    La pregunta de quien es el dueño del tercer piso puede ser válida por parte de la SUNARP, de seguro se basan la ley 27157 -art 40 - h- donde los bienes de prop.común incluyen las azoteas, salvo que en el título de propiedad diga lo contrario.
    El piso 1 no le veo problema porque has adquirido los aires pero en piso donde vives con tu pareja ¿indicaste la propiedad de sus aires para el 3ero? si no es así se considera area comun-

    Ahora la Resolución N° 340-2008-SUNARP/SN -numeral 5.9 extendió los alcances de los aires al precisar que estos pueden pueden extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, según la proyección vertical y según los límites del perímetro. Entonces si tus “aires” del 3ero tienen calidad de sección de propiedad exclusiva, puedes sobreelevar o construir nuevos pisos PERO necesitas estar autorizado expresamente en el reglamento interno o, de no ser así, obtenga la aprobación de la junta de propietarios.
    Si el poder lo hacen en la embajada peruana no es necesario traduccion, que manden un poder especifico para representar junta de propietarios.
     
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  6. thegame316

    thegame316 Miembro de bronce

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    te copio lo q dice la observacion:


    en el item 5.1 del FUE adjunto se describe un nuevo nivel azotea, sin embargo, revisado el reglamento interno inscrito y obrante se aprecia q no se ha formulado reserva de aires a favor de la Unidad 2 de lo que en concordancia con lo establecido en el art 134 de DS 035-2006-Vivienda se ´presume es bien de dominio comun
     
  7. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    A ver, hasta hace un año para RRPP se cumplía que Azotea=Aires, y ambos conceptos incluían el derecho a sobreelevacion. No existía "Aires de Aires"....., osea todo lo que se construía encima de la Azotea era del propietario de la Azotea

    Pero el año pasado por medio de una jurisprudencia de SUNARP se comenzó a admitir independizaciones de aires de aires. Osea uno puede ser dueño de la azotea y otro puede ser dueño de los aires..... Creo que desde ese punto de vista es que el Registrador solicita precisiones.

    Hay jurisprudencia que evita el pronunciamiento de la Junta de Propietarios, yo intentaría usarla antes de irme a la tacha.
     
  8. thegame316

    thegame316 Miembro de bronce

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    me podrias brindar mas detalles de como evitar la tacha y todo el tramite complicado de hacer un cuaderno de junta de propietarios por favor?