¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Homerolandia, 29 Set 2011.

?

Creen que ya empezó la burbuja inmobiliaria en Perú?

  1. Si

    353 voto(s)
    60.8%
  2. No

    148 voto(s)
    25.5%
  3. No sabe/No opina

    80 voto(s)
    13.8%




  1. Lindaprincesa

    Lindaprincesa Suspendido

    Registro:
    12 Ene 2020
    Mensajes:
    127
    Likes:
    68
    Temas:
    58




    hablas porque tienes Boca No mas todo lo que dices , hay que ganarselo con Mucho trabajo y salvo que ganes 20,000 dolares al mes dudo Mucho que sea Cierto lo que Afirmas
     
    A fatman le gustó este mensaje.


  2. Cristofer85

    Cristofer85 Miembro de plata

    Registro:
    6 Ene 2016
    Mensajes:
    2,672
    Likes:
    1,196
    Temas:
    151
    Buenas tardes que recomiendan comprar hipotecado por unos años o pagar alquiler, lo que pasa es que analizaba en alquiler y sale mas barato que comprar por ejemplo depa de 350 mil soles que con hipoteca uff cuesta mucho más que alquilando algo en la misma zona, el único problema que veo es cuando sea anciano, no puedo pasarmela alquilando al igual que ahora que estoy pleno apogeo.
    Ejemplo 1-Hipoteca, pagando inicial 50% depa de 350 mil soles en 10 años sale algo de 2400 soles cuota.
    Ejemplo 2, alquilar 1800 alquiler .

    ¿Qué recomiendan?

    Porque no se ilusionen no va a bajar ya la tengo clara.
     
  3. SiNdRoM3

    SiNdRoM3 Miembro de bronce

    Registro:
    24 May 2010
    Mensajes:
    1,305
    Likes:
    760
    Temas:
    58
    Donde vives actualmente?
     
  4. carlox1010

    carlox1010 Miembro maestro

    Registro:
    20 Mar 2014
    Mensajes:
    268
    Likes:
    73
    Temas:
    5
    Alquilar, y tener mejor calidad de vida,
     
  5. feliche

    feliche Miembro maestro

    Registro:
    4 May 2010
    Mensajes:
    924
    Likes:
    700
    Temas:
    2
    Alquila pero solo a 6 meses, los alquileres van a seguir bajando.
     
  6. Happosai

    Happosai Miembro de bronce VIP

    Registro:
    26 Ene 2010
    Mensajes:
    1,973
    Likes:
    800
    Temas:
    11
    Si no las pueden pagar es problema de ellos.

    El tema es que hay usuarios que hablan u opinan como si la realidad de todos fuera igual a la de ellos, es por eso que yo ya ni leo los post de usuarios como Fatman y otros mas, ya que no me aporta nada y solo me hace perder mi tiempo como antes tambien lo hacia el usuario bruce_lee que felizmente ya desaparecio.
     
    A Lcku55, Balandra1990, nikolaiDEUTCH y 1 otra persona les gustó este mensaje.
  7. deborameltrozop

    deborameltrozop Miembro de oro

    Registro:
    2 Feb 2018
    Mensajes:
    6,747
    Likes:
    4,569
    Temas:
    4
    por eso es q la construciion informal es lo q mueve el sector vivienda en este pais
    por q pagar por algo formal simplemnte es imposible pal 90 % de las personas

    y para cuando haya juntado la inicial ya habra subido el costo del depa:cray::cray:
     
  8. Lindaprincesa

    Lindaprincesa Suspendido

    Registro:
    12 Ene 2020
    Mensajes:
    127
    Likes:
    68
    Temas:
    58
    la Burbuja no va explotar , lo que veo es como dice el Usuario Feliche es un Descenso sostenido , como ya esta pasando con los alquileres que hay una caida de hasta 25% En los alquileres en varios Distritos , ahora las rebajas son solo de 5% en las compras pero hay una linea hacia abajo en el valor de Compra unida ala depreciacion misma del departamento , ya estoy viendo que muchos que tienen departamento de mas de 40 anos ya no los venden solo los alquilan porque su valor es Basico y no les Conviene vender a 50,000 la exepcion son las zonas A1 miraflores y San Isidro , pero Cuanto pagarian por un Departamento en Jose leal en Lince con mas de 50 anos de antiguedad? de 90 m2 en Un edificio Ruinoso como la mayoria que hay por la zona ? yo alo Mucho 20,000 dolares y me arriesgo a tener como vecinos puras lacras ,, lo que me hace deducir que la misma Burbuja especulativa se ira Desinflando como ya esta pasando .......
    a que valores ? me atreveria a decir que en algunas zonas de Lima a Precios de hasta el 2005

    Resumen No compren Alquilen unos meses hasta que bajen mas los precios
     
    A Cristofer85, golcito18 y cexarto les gustó este mensaje.
  9. SiNdRoM3

    SiNdRoM3 Miembro de bronce

    Registro:
    24 May 2010
    Mensajes:
    1,305
    Likes:
    760
    Temas:
    58
    en el 2005 un dpto costaba entre 20,000 y 40,000 exagerando, donde has visto esos precios?
     
  10. Soccer94

    Soccer94 Miembro frecuente

    Registro:
    12 Dic 2015
    Mensajes:
    243
    Likes:
    161
    Temas:
    3
    Bruce lee = fatman (alias fatchild) = feliche = lindaprincesa
     
    A Supersudaca y AloneInTheChat les gustó este mensaje.
  11. feliche

    feliche Miembro maestro

    Registro:
    4 May 2010
    Mensajes:
    924
    Likes:
    700
    Temas:
    2
    Un momento, aca lo unico que tiene que mocharse, es la ganancia de los propietarios de casas y terrenos y la del los constructores inmobiliarios, mas no el de los materiales ni de mano de obra. osea que los especuladores solo son los propietarios y los inmobiliarios o constructoras y bueno desintermediar coimisiones tontas como la de los ¨corredores¨ que no se la verdad de cjos hacen ........ reduciendo los margenes de estos facil se puede llegar a la mitad de los precios actuales (aun asi me parece un mundo de plata 1000 dolares mt2 en miraflores o san borja) pero ya es algo mas razonable. muchos diran : pero asi quien va a querer invertir ?? pues quien quiera ganar los margenes que ganamos todos los mortales, osea 10 o 20% maximo. asi de simple, ya la epoca de los sobraditos paso ya es historia. ahora es el momento de los compradores jajajaja
     
  12. AloneInTheChat

    AloneInTheChat Miembro maestro

    Registro:
    24 Ene 2008
    Mensajes:
    873
    Likes:
    494
    Temas:
    2
    La verdad yo no veo que los precios bajen por ningun lado, lo que si veo es que los tamaños de los departamentos bajan mas y mas
     
  13. Balandra1990

    Balandra1990 Miembro maestro

    Registro:
    10 Oct 2013
    Mensajes:
    325
    Likes:
    268
    Temas:
    17
    Así es, cuando dicen que la media de alquiler de los departamentos ha bajado un poco, es engañoso.

    Si lanzan al mercado 10.000 nuevos mini departamentos de 35 a 40 metros cuadrados para alquilar mas barato, destroza cualquier media.Y distorsiona la realidad con noticias tipo "baja el precio de los alquileres".

    Lógico que bajen, si no hace falta inmobiliarias para eso, la gente con algo de dinero puede construir 4 o 5 mini depas, alquilarlos y distorsionar todo.De hecho a la larga sale más barato y rentable por metro cuadrado hacer minidepartamentos: se alquilan más rápido al ser más baratos, una manito de pintura y quedan como nuevos porque es una sala nomas, y donde podías hacer 1 depa salen 3 o 4.
     
    Última edición: 14 Ene 2020
    A cexarto le gustó este mensaje.
  14. feliche

    feliche Miembro maestro

    Registro:
    4 May 2010
    Mensajes:
    924
    Likes:
    700
    Temas:
    2
    no chambullen compares, nadie les va a creer, el que menos esta viendo que ya no suben los alquileres y hay vacancia de depas que no los alquilan ni bajandoles el precio de alquiler. lo que aun tiene demanda alguito pero tambien han bajado son los cuartos para venecos. ya muchos se han devuelto otros estan por hacerlo.
     
    A Cristofer85 le gustó este mensaje.
  15. caropegar

    caropegar Miembro maestro

    Registro:
    28 Set 2015
    Mensajes:
    331
    Likes:
    292
    Temas:
    0
    Ante la ahora innegable situacion de paralisis económica que atraviesa nuestra economia,los pesos pesados no demoraron en recurrir a la estrategia de jibarizar los departamentos ,con lo que los precios de los depas " estan bajando " decian algunos titulares,media verdad pues los depas se habian empequeñecido ,el hecho indudable y libre de toda especulación es que en la Lima Moderna se ha construido muchos departamentos de 41 mts y que muchos de esos minidepas se estan destinando al alquiler y los depas de 65 mts o cercanos con alquileres de $500 dolares o mas estan condenados a bajar sus alquileres o perder sus inquilinos que estan mudandose a los alquileres mas económicos de los mini depas ,es la guerra del alquiler que afectara a muchos propietarios que de pronto veran mermadas sus rentas y este escenario de paron economico va a durar buen tiempo y donde cada sol cuenta y donde los sobrados de dinero son una minoria menguante e irrelevante para determinar el rumbo de la economia peruana,con una apabullante mayoria informal y con sueldos en el mejor de los casos ,congelados.
     
    A deborameltrozop le gustó este mensaje.
  16. Pinkerest

    Pinkerest Miembro de bronce

    Registro:
    26 Feb 2019
    Mensajes:
    1,188
    Likes:
    634
    Temas:
    38
    En el foro, todos ganamos más de 20 mil dólares y somos ingenieros, políticos, gerentes, etcetc
     
    A sucre le gustó este mensaje.
  17. Peterpan

    Peterpan Miembro maestro

    Registro:
    21 May 2015
    Mensajes:
    726
    Likes:
    377
    Temas:
    1
    He re modelado una casa que compre en pueblo libre, 160 mt2, dos pisos.

    He cambiado todo lo de adentro, solo en casco prácticamente lo he dejado, la fachada del primer piso lo he cambiado.
    he puesto buenas porcelanatos (no lo más caros, pero si precios medios), he comprado en Decorcenter, rivelsa y cassinelli, he puesto porton de madera seccional de cedro para dos cocheras, todos los pisos cambiado, baños, etc en realidad la construccion no es mucha, tiene mas area libre para ser una casa de 160 mt2 de area de terreno
    ventantas acusticas en algunos casos y un jacuzzi, sol y sombra, etc.
    quedo muy bien, como nueva
    Todo me salio 120 mil dolares aprox (solo remodelacion, materiales mano de obra y asesoría)
    el precio de la casa es otra cosa.
    A lo que voy es que no solo el precio del suelo y las "utilidades de la constructora" es caro, si no también los materiales y una buena mano de obra.

    ojo, lo he re modelado para mi, no para vender/alquilar u otra cosa.
     
    A Jorge Enrique le gustó este mensaje.
  18. luis3007

    luis3007 Miembro de oro

    Registro:
    2 Oct 2014
    Mensajes:
    5,129
    Likes:
    3,589
    Temas:
    66
    Y algunos loquitos seguiran esperando a que todo baje a 40 mil dolares :giggle:
     
    A Mario2020, AloneInTheChat, Happosai y 1 otra persona les gustó este mensaje.
  19. ElderCunningham

    ElderCunningham Miembro maestro

    Registro:
    29 Dic 2019
    Mensajes:
    600
    Likes:
    147
    Temas:
    11
    Cierto... Yo compré en el 2006/2007 a ese precio.

    estA verde... Pero yo he visto un remate de un depa de 115m2 entre salaverry y ejército edificio remodelado a 90mil..

    Para cuándo reaccioné ya era tarde
     
  20. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

    Registro:
    25 Jul 2011
    Mensajes:
    2,353
    Likes:
    1,645
    Temas:
    3
    Estimado, hacer un edificio son dos años mínimo, es el tiempo que transcurre desde la compra del terreno hasta la entrega del último departamento.

    Tus números estarán en rojo durante casi todo ese lapso y solo veras utilidad en la recta final...... Antes de eso todo es egresos, y no hablamos únicamente de acero cemento ladrillo u obreros: hay que pagar oficina, secretarias, contabilidad, arquitectos, caseta de venta, abogados....

    Cuando te refieres a 10 ó 20%, te estas refiriendo a un proceso que durará dos años...., osea quieres que el empresario gane 5 hasta 10% al año.... Muy tela, mejor dejar a plazo fijo.

    Que yo sepa, todo estudio de costos se refiere al m2 de construcción.

    Idem, el 2005 vendí un depa estreno de 90 m2 en 40 mil cocos, por la Av. Constructores. Tranca que los precios regresen a ese nivel.
     
    Última edición: 15 Ene 2020