¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Homerolandia, 29 Set 2011.

?

Creen que ya empezó la burbuja inmobiliaria en Perú?

  1. Si

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    61.4%
  2. No

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  3. No sabe/No opina

    71 voto(s)
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  1. Duamel

    Duamel Miembro de bronce

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    Solo sirven para demolerlas y construir edificios no para habitarlas o alquilarlas.
     


  2. carlox1010

    carlox1010 Miembro frecuente

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    La mayoría permite máximo 03 pisos, y eso, a veces 02 pisos, o 01 cuando son monumentos. No veo que sirva para edificios, si para vivienda, para demoler y construir.
     
  3. Jumper Peruano

    Jumper Peruano Miembro frecuente

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    Para que exista burbuja debe existir una sociedad sin poder honrar sus compromisos y el Perú sigue con una economía estable y gracias a Dios parece que así vamos a quedar, ya sobrevivimos a dos crisis mundiales. Lo que si puede haber es especulación de mercado, pero nada más.

    Sin perjuicio de ello, los que hacen pésimas construcciones donde se salen los desagues o la luz se corta es por parte de los constructores. Tengo cada vez más amigos en REMAX por algo será no?
     
  4. deborameltrozop

    deborameltrozop Miembro de plata

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    nunca hubo burbuja
    no hay burbuja
    por lo menos no en el nivel q se vio en usa y españa hace 10 años cuando el banco le daba plata a cualquier forero q a las justas era pordiosero y luego ya se veria como pagaba:nope:
    precios inflados si hay y seguriran asi mientras haya gente q pueda pagarlos y quiera pagarlos
    si en algun momento nos viene una crisis mundial probablemente si los precios se vengan abajo fuera de eso no lo creo:stop:
     
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  5. Bichito13

    Bichito13 Miembro maestro

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    En Pueblo Libre ya llegaron los departamentos flat de 3 dormitorios de 100m2 de 685mil soles es un proyecto que se llama parque colmenares por si alguien lo quiere revisar. No se si alguien pueda pagar esos montos para vivir en Pueblo Libre, pero al menos creo que con esa plata me compro una casa en cercado de Lima cerca a Pueblo Libre aunque igual no se si alcance. Pucha independientemente si hay burbuja o no, los precios siguen recontra altos, salvo alguna excepciones en proyectos medianos/pequeños.
     
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  6. Bad Fish

    Bad Fish Miembro nuevo

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    Yo me estoy mudando este fin de semana a un depa de 2 dormitorios a S/1,200 (alquiler), en Surco.

    Busqué comprarme un depa, pero por mi sueldo no aplico a Mivivienda (estoy por los 6.5k brutos maso). Podría ajustarme y comprarme algo chico, pero siento que los precios están por las nubes, y no creo que vayan a bajar.

    Así que la ruleta, esperaré unos años para o mejorar mi sueldo sustancialmente o que los precios caigan (que si llegara a pasar, sería una crisis y seguro el trabajo escasearía) o largarme a provincia y comprarme una casa con lo que acá me podría comprar un depa de 70 - 90 mts2.
     
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  7. deborameltrozop

    deborameltrozop Miembro de plata

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    es el q tiene un parque privado por la clinica stella maris?
    si es asi lo manyo hay 2 proyectos alli todavia en planos
    la zona es tranquila y conoci la casona vieja q se la bajaron
    pero 200 mil cocos si me parece exagerado por 100 m2 en plibre
    bajalo a 150 y te lo compran en una

    ya y en q parte de surco??
    todos los distritos tienen su zona lacra si es en una zona fea pues esta bien pagado
     
  8. gustavolapa

    gustavolapa Miembro frecuente

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    Considerando los nuevos proyectos viales (metro, metropolitano, periférica, corredores, el tren de cercanías), cual consideran que seria a futuro una buena ubicación para vivienda, me refiero a un lugar desde donde a futuro puedas tener una buena conexión a la mayor parte de Lima.
     
    Última edición: 11 Ene 2019, 18:39
  9. luis3007

    luis3007 Miembro de plata

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    Los primeros sitios serán aquellos cercanos a las líneas de metro en construcción (línea 2 y ramal de línea 4) y luego las que licite el gobierno hasta el 2021, que se supone que son linea 3 y resto de la 4, además de aquellas cercanas a las nuevas estaciones del metropolitano

    De ahi es mas nebuloso saber hasta que se sepan con certeza las rutas del periférico urbano, el tren de cercanías o las demás rutas de metro.
     
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  10. feliche

    feliche Miembro maestro

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    La gente se acomoda a lo que puede pagar, desarrolladora, bajo sus precios de 4000 mt2 a 2500 san san borja y ese es el techo del que se aprovechan los especuladores en otros distritos, para mi es menos perdida de dinero comprar en chacarilla del estanque a 3000 dolares m2 , que comprar en a 2000 dolares m2 en pueblo libre ( si hacemos equivalencia) pero la gente se tira por donde el precio este aunque sea un dolar menos. el real problema vendra cuando se den cuenta de que el precio que pagaron mas el interes del banco sera de el doble, y cuanod quieran vender sera imposible que alguien le quiera pagar 4000 dolares m2 por pueblo libre, EN VERDAD QUE LA BOLA SE HA HINCHADO DEMASIADO. jajajajaja
     
  11. OmarB

    OmarB Miembro frecuente

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    Partiendo de lo que indicas, chacarilla del estanque a 3k es menos riesgoza que pueblo libre a 2k por qué , acaso lo de chacarillad lo podrías vender en 4k luego ? , lo crees así?
     
  12. luis3007

    luis3007 Miembro de plata

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    Comprar una casa con hipoteca pensando ganar en venderla luego es una pesima decision con los intereses que te cobra el banco. E incluso alquilar es difícil ya que los precios de alquiler ya están tocando techo.
     
  13. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    De dónde sacas esa info?...... San Borja nunca estuvo a 4000 dólares x m2.... Ni siquiera 3000 dólares......

    En Chacarilla (en la mejor parte de Chacarilla) tampoco está a 3000 dólares, los precios el año pasado estaban en 2000 dólares para abajo. Si el departamento era grande máximo pagaban 1900 dólares, estoy hablando de departamentos full full, incluído tres o cuatro estacionamientos.

    A esto me refiero cuando digo que hay que tener cuidado con los datos, una info equivocada puede llevar a decisiones desastrosas.

    No saquen datos por sacar, deben usar filtros para todo: para internet, para Urbania, OLX, AodneVivir, LaEncontre, etc...... Averiguen los datos en las Notarías, en los Bancos, con los sectoristas, o con amistades que hayan realizado alguna operación.....

    Acaso crees que un comprador no se da cuenta de la suma de los intereses?....... Por su puesto que se da cuenta, lo saben perfectamente. Pero igual compran porque nadie compra con hipoteca pensando en revender.

    Además...... Quién es capaz de programarse a 15, ó 20 años en el futuro???? .... Quién puede proyectar el valor del m2 para el 2035, para el 2040?......

    Nadie hace eso....., al parecer solo @feliche lo piensa

    Comprar con hipoteca para rentar es muy complicado, depende de la zona, de la demanda..... Si es Miraflores (x el Malecón), San Isidro (x Dasso o A. Miroquesada).... puede ser, si es que hay una fuerte inicial y lo alquilas amoblado..... Y aún eso, hay que pensarlo bien.

    En otras zonas, no sale a cuenta. Quizá si se compra al cash, pero es riesgoso sin un buen estudio de la zona.
     
    Última edición: 12 Ene 2019, 11:50
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  14. zistus

    zistus Miembro de plata

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    [​IMG]
    Otros ven una forma mas de hacer negocios.:biggrin:
     
  15. deborameltrozop

    deborameltrozop Miembro de plata

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    sigo pensando q en estos negocios inmobiliarios solo deben meterse aquellos q ya tienen experiencia y no tanto forero de a pie q alas justas sabe hacer sumas
    para la mayoria de gente q solo buscamos un depa para vivir pues sigo viendo los precios altos
     
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  16. feliche

    feliche Miembro maestro

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    pa que veas que asi de feo se mandaron los de desarrolladora a inicios del 2018, ya despues al ver que no vendian decidieron bajarse, obviamente quitaron algunos acabados de lujo que tenian, pero asi lo hicieron. para que vean que no todo lo aguanta el mercado jajajajaja
     
  17. gustavolapa

    gustavolapa Miembro frecuente

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    Comprar con hipoteca si es buen negocio si das una inicial alta y calculas el pago del alquiler un monto similar a la cuota que te correspondería pagar.
    En Costanera 1 de los portales (av. Santa Rosa) un depa de 1 dormitorio esta 160,000 soles; Si pagas el 40% de inicial la cuota te sale 1,000 y el alquiler esta en 1,000 +180 de mantenimiento, dentro de unos años el departamento te genera una rentabilidad y aumenta su valor.
    Lo negativo esta en comprar con hipoteca poniendo todos tus ahorros, porque pierdes el trabajo o el alquiler te falla y terminas rematando el depto, por eso debes dejar un colchón para diversificar en otros negocio o puedas asumir la cuota en determinados momentos.
     
    Última edición: 13 Ene 2019, 09:34
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  18. Peterpan

    Peterpan Miembro maestro

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  19. Oleg

    Oleg Miembro maestro

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    Es un negocio horrible lo que dices, si pagas: 40% de inicial. 160 000-64 000=96 000 soles a 1000 mensual son 8 años. Claro en teoría, porque en práctica no vas a pagar 96 000 soles en cuotas, si no 96 000 más intereses que sería 7 u 8% anual así que en el mejor de los caso coloca 11 años. 11 años donde vas a estar cubriendo con extrema justicia tu cuota y luego qué? después de 10 años genial lo lograste, tienes un departamento con una antiguedad de 10 años y te faltan otros 64 000 soles por recuperar, claro ya no vas a poder alquilar a 1000 porque tu departamento es ANTIGUO, calcula 5 a 8 años más, al final tienes un departamento de un dormitorio con 20 años de antiguedad, un edificio antiguo y SOLO y solo has recuperdado tu capital. Claro después gastas en remodelarlo y lo vendes, y ya tienes para irte de viaje a europa :D, uy espera, tienes 55 años estas acabado porque tu mujer te dejo por tirar 70 000 soles en un negocio horrible, no recibiste ningún beneficio porque hicieron 3 edificios modernos más al costado del tuyo, todos alquilaban ahí mientras tú luchabas por un inquilino y ya te vas para la otra :giggle:. Mejor lo depositas en tu afp al final es igual que un fondo de pensiones.
     
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  20. caropegar

    caropegar Miembro maestro

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    El hecho según Sedapal de que el colapso de una tubería matriz de desagüe haya convertido al distrito mas grande de Lima en una Venecia pero con aguas fecales ,a casi dos días del colapso ,en calles adyacentes al metropolitano en obras ,se están produciendo hundimientos de las bermas y del asfalto y se esta restringiendo el tránsito por temor a que colapse el asfalto y se provoquen forados en la vía,preguntado Muñoz por la situación ,también ha señalado a Sedapal como la responsable ,y ante otra pregunta señalo que pedirá a Sedapal que revise la red de desagüe de todo Lima, que agrego yo que en el mejor de los casos es un conjunto de remiendos y un aniego como el de SJL podría abercar desde La Victoria hasta Miraflores o circundantes ,lo que esta ocurriendo en SJL es una señal mas del colapso de la Lima urbana donde según opina el ex decano del Colegio de Arquitectos se evidencia una vez mas la total ausencia del mas mínimo planeamiento que es indispensable para una urbe civilizada,los daños en SJL según Nestor Huaman ,ingeniero representante del CDL serian cuantiosos pues estas aguas servidas erosionan mas severamente los cimientos de las casas y mas en los casos de construcciones informales que son mas del 70% ,ojala que lo que ha sucedido en SJL sirva para que Sedapal se ponga las pilas porque si se repite este hecho en Lima metropolitana el efecto seria demoledor.
     
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