¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Homerolandia, 29 Set 2011.

?

Creen que ya empezó la burbuja inmobiliaria en Perú?

  1. Si

    304 voto(s)
    62.2%
  2. No

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  3. No sabe/No opina

    64 voto(s)
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  1. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    750 mil dólares por 200 m2 en Orrantia del Mar de Magdalena???

    Veo que sigues extrayendo precios tomando los más altos como referencia..... Ni siquiera en Orrantia de San Isidro están las casas a 750 mil dólares

    A ver.... ¿Porqué van a pagar 750 mil dólares x una casa de 200 m2 en Orrantia de Magdalena cuando pueden comprar una casa de 500 m2 en mismo San Isidro por 650 mil dólares????

    Y si le aplicamos la tasa de descuento (aterrizaje) que se ha puesto de moda (40%) puede salir en 390 mil cocos.....!!!

    Si no me crees mira: https://urbania.pe/ficha-web/venta-de-casa-en-san-isidro-lima-5-a-mas-dormitorios-3929882

    Si alguien piensa vender una casa de 200 m2 en cualquiera de las dos Orrantias (Magdalena o San Isidro) JAMÁS va a conseguir 3/4 de millón de dólares. Va a cometer el mismo error que tu cometiste cuando querías que te paguen sobreprecio por tu departamento de San Borja.

    Entonces no es negocio pues comprar propiedades para revender, es pésima inversión. No vas a ganar 500%, y si así fuera no vas a esperar 8 años para ver tu retorno, ni que fueras una AFP.

    Acá entre nos, debo confesar que si se puede ganar en reventa de inmuebles, pero ese es un rubro reservado a los tiburones, a los lagartos del mercado. Se requiere mucho conocimiento, mucha sabiduría en temas registrales, sucesorios, notariales, y judiciales. Se requiere mucha espalda financiera, osea no es algo común.

    Por lo tanto podemos concluir que no hubo compra especulativa masiva. Mas bien hubo una serie de compras y "negocios" fallidos, proyectos mal llevados, desde sus inicios.

    Y dale con la reventa........

    Ese que pide 3,000 dólares por un depa de 100 m2 está hasta las patas......esa info no la tomes en cuenta...... 3,300 dólares está un departamento en Malecón Cisneros, de 250 m2, terraza al mar, AMOBLADO. Y seguro que te dan algún tipo de descuento.....


    [​IMG]

    https://urbania.pe/ficha-web/alquil...erraza-ascensor-amoblado-vista-al-mar-3657031

    La data trash a parte de ser inservible, puede inducir a graves errores a personas desavisadas.

    Conozco gente que se metió a un negocio teniendo en mente vender alguna propiedad para completar su inversión, y luego los he visto patalear cuando se chocaron con la cruda realidad.
     
    Última edición: 9 Mar 2018
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  2. conductista2

    conductista2 Miembro frecuente

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  3. feliche

    feliche Miembro maestro

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    Ya no, todos esos que dices tu compraron cuando los depas estuvieron a la tercera parte y quiza hasta cuando estaban a la mitad del precio actual, tontos tampoco son, los 4 gatos que pueden comprar hoy son los que realmente necesitan una vivienda para vivir, pero no representan ni el 10% de la venta que se necesita, por ello la desesperacion de techito bruce que ya no sabe que mas inventarse para candidamente intentar meter la rata a mas gente. jajajaja, pero ya nada le funciona.
     
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  4. HADOX

    HADOX Miembro maestro

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    TECHITO bruce..." El gran salvador de la construcción " será re ordado n los libros d historia económica y social ...trajo el boom inmobiliario y ahora las tasas bajísimas


    ;)
     
  5. Foncholon

    Foncholon Miembro frecuente

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  6. bruce lee

    bruce lee Miembro de bronce

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    Revisando la Oferta Inmobiliaria de Lima en Muchos Sitios especializados Y en diarios .,veo que cada mas departamentos a Excepcion de San Isidro y Miraflores estan Regresando a Precios de 2010 , y hay dos Tipos de M2 el que supuestamente deberia valer y el que al Final se paga , la Diferencia es Muchas veces la Mitad
     
  7. Duamel

    Duamel Miembro de bronce

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    Yo siempre reviso las variaciones de los precios tanto en Urbania como en adondevivir, de donde sacas que están a precio de 2010? En el 2010 estaban muy accesibles, quiero que me envíes una prueba de lo que me dices ya que la gran subida inicio en aquel año hasta el 2014 sin parar.
     
  8. carlost

    carlost Miembro diamante

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    no te va a enviar nada, pq de seguro trabaja para alguna inmobiliaria vende humo
     
  9. feliche

    feliche Miembro maestro

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    Los precios no han bajado, lo que si es un hecho es que se han estabilizado (ya no suben) aun son prohibitibos, al parecer por un buen tiempo no va a haber ni boom ni cataplum, mientras tanto el mercado se mantendra ABURRIDO. pero una subida de precios es improbable , YA NO, eso ya fue , es historia, quien aprovecho , aprovecho, el que no? se quedo,
     
  10. Christian ALLL

    Christian ALLL Miembro de plata

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    Con 750 mil dólares puedo comprar una casa en chacarilla precio de Urbania
     
  11. 1661985

    1661985 Miembro de plata

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    Muchachos les tengo una consulta. Yo compré un departamento de 90m2 en la ciudad de Arequipa, distrito de Miraflores el 2012 en planos, con todo e intereses bancarios me salió S/. 180,000. La empresa que me lo vendió está construyendo la última torre del proyecto, actualmente un departamento similar al mio (misma área y piso) está en S/ 240,000.00 precio de la constructora y se venden tranquilamente (las otras 10 torres fueron vendidas totalmente).

    Ahora mi consulta:
    Quiero obtener liquidez y ganancia con esos departamentos, para ello estoy entre estas opciones:

    PRIMERA: Vender mi depa ahora en un monto menor que la inmobiliaria, digamos S/ 230,000.00 y ganar S/ 50,000
    SEGUNDA: Esperar un año que la inmobiliaria termine de vender todo el proyecto con la esperanza que los precios suban más (menor oferta mayor precio) y vender mi depa.
    TERCERA: Comprar un depa más en la última torre, y esperar un año a que se termine de vender el proyecto y vender los dos depas esperando que el precio suba al menos un poco más.

    ¿Qué me aconsejan?
     
  12. Christian ALLL

    Christian ALLL Miembro de plata

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    jaja bueno parece que no leiste los comentarios pero aca los foreros estan en contra de todo lo que es alquiler-venta de departamentos, sobre todo @feliche te dira que tu departamento se depreciara instantaneamente y todo, pero mi consejo es que lo alquiles ese y veas como te va, no te lances al ring sin saber boxear
     
  13. 1661985

    1661985 Miembro de plata

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    ¿? no hablo de alquilarlo man, hablo de venderlo. Mi primer depa lo vengo alquilando hace varios años. Lo que me da una buena liquidez mensual. Pero a mi no me gusta vivir en departamento, por eso la idea es venderlo y usar ese dinero para comprarme un terreno.
     
  14. Christian ALLL

    Christian ALLL Miembro de plata

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    no entendi bien tus opciones, pero si lo quieres vender vendelo y comprate un terreno, siempre el terreno es mejor que un depita, yo ya casi estoy por comprarme una casa en san borja gracias a unos ahorros y el apoyo de mis viejos
     
  15. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    No recomiendo vender el departamento, puedes "ganar" pero ¿qué vas a hacer con el dinero?

    Si lo vendes ya no te va a alcanzar a comprar otro departamento igual..... recuerda que tu depa no es estreno, te van a dar menos del 90%, además al no ser primera venta ya no tiene la exoneración de la alcabala.

    Lo que debe primar en tu decisión es el "costo de reposición", y veo que vendes tu depa pero ya no te alcanza para comprar otro similar.

    Si esperas un año, tu depa se va a depreciar aún mas. Además todo parece indicar que los inmuebles de estreno no van a subir demasiado, porque se escaparían del público objetivo.

    Y comprar para revender solo justifica cuando el margen de ganancia es muy muy alto. No veo una gran alza en el horizonte que justifique una compra con fines especulativos...., el papeleo, las comisiones y los tributos son altos, es un costo "oculto" que debes evaluar.
     
  16. bruce lee

    bruce lee Miembro de bronce

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    la cosa esta Bien Fea , estan que se Tiran al Piso en Varios Distritos de lima
    el M2 ha bajado casi un 30% en los Ultimos 3 Meses, no En todos , pero la demanda de Viviendas en zonas Residenciales se ha caido al Piso , en otras zonas zonas Semiresidenciales como Bellavista , Brena , Cercado , Ate , etc , he Visto departamentos de 100 m2 casi de estreno en Una media entre 30,000 y 45,000 dolares , que Bestia esos son precios del 2007 , Pueden Cotejar la Informacion en Urbania , Adondevivir , etc , ahora yo me pregunto si en estos sitios de Anuncios que de por si la Oferta es cara , como sera el Precio real de los que venden sin Avisos , anteayer me tope con una corredora que trabaja en Miraflores y me dice que tiene departamentos desde 80,000 Dolares 60m2 ,lo cual me parece un descenso Brutal con respecto al 2017 , yo creo que ya todo se fue ala Mie....
     
  17. Peterpan

    Peterpan Miembro maestro

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    Links por favor, sustento para verificar.

    Vende e invierte en otra rubro.
     
  18. bruce lee

    bruce lee Miembro de bronce

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    papa trabaja un poquito pues tampoco te voy a poner un estudiode mercado , sientate un par de horas en la Pc y revisa precios aqui te pongo los Links, o no sabes hacer un simple analisis estadistico en tiempo Real ??

    https://urbania.pe/

    http://www.adondevivir.com/
     
  19. Peterpan

    Peterpan Miembro maestro

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    nada... pon ejemplos...
     
  20. purefire

    purefire Miembro de plata

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    Falso...los departamentos han subido, la burbuja inmobiliaria fue una ilusión.Vivo en Santa Beatriz, departamentos por esta zona han duplicado y hasta han triplicado su precio.