¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Homerolandia, 29 Set 2011.

?

Creen que ya empezó la burbuja inmobiliaria en Perú?

  1. Si

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  2. No

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  3. No sabe/No opina

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  1. Duamel

    Duamel Miembro de bronce

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    Los precios vuelven a subir revisen diario gestion.
     


  2. elsonidodelalma

    elsonidodelalma Miembro frecuente

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    Y le vas a creer a esos asalariados de bancos y grandes constructoras, sin duda que van a decir eso para que su negocio nonse caiga
     
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  3. golcito18

    golcito18 Miembro maestro

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    exposición de Robert kiyosaki, aunque está incompleta ya deja bastante enseñanza, favor su alguien sabe el video completo que lo adicione, gracias
     
  4. Dark Zero

    Dark Zero Miembro legendario

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    Ya esta dañado el negocio, han demostrado que el agua no alcanza para todos y sigue subiendo?
     
  5. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    Interesante el proyecto, pero me parece que le falta un poco de "peso".

    Parece que es una especie de Asociación, han reunido una cantidad de personas que han dado una cuota para poder adquirir el terreno.

    A esta escala de inversión es necesario cumplir con todas las formalidades, y lo primero que deberían presentar es la Autorización para Venta de Lotes. Este documento lo emite la Municipalidad, y es un permiso para promocionar en planos, siempre y cuando el Proyecto cuente con un expediente aprobado.

    Osea que deberían exhibir este documento, porque siendo estrictos esto hace la diferencia una Urbanización formal de una Urbanización informal.

    Otra cosa, es deseable que cuente con un financiamiento bancario. No quiere decir que todos los lotes deban ser vendidos con hipoteca, pero un proyecto avalado por un Banco significa ha cumplido con una serie de requisitos, licencias, permisos, pagos, estudios de inversión y demás y formalidades. Osea que ha pasado por todos los filtros.

    Prácticamente es un valor futuro, según su FB todavía esta en borradores, por lo que mas que comprar lotes lo que se en realidad se hace es adquirir una "participación" del proyecto.

    Pero esto de adquirir participaciones puede considerarse como una "oferta pública", y toda oferta pública debe ser autorizada por la SMV....., ya hace un tiempo se emitió un comunicado (https://www.smv.gob.pe/Uploads/AvisoCrowfunding.pdf) donde estas modalidades de "inversión" deben pasar por todas las etapas. Y es que acá en Perú todavía no esta legislado el crowdfunding o "financiamiento colectivo", estamos atrasados.
     
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  6. golcito18

    golcito18 Miembro maestro

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    acá el video completo
     
  7. Gerardo Vincent

    Gerardo Vincent Miembro maestro

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    Kiyosaki es el Paulo Coelho de las finanzas
     
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  8. golcito18

    golcito18 Miembro maestro

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    en el tema de los bienes raíces para alquilar, en una sociedad como la nuestra es un poco difícil realizar ese beneficio, debido al alto riesgo en el pago de alquileres
     
  9. HADOX

    HADOX Miembro maestro

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    Excelente aporte Jorge Enrique ... Ilustrando a muchos foreros k desconocemos esas estapas de permisos k hacen ver un proyecto más "seguro"

    Si pues .... Al parecer no están trabajando Kon banko... Y el terreno ya está adquirido y muestran planos etc... Claro habría k llamar o visitar para corroborar la información k dices.... Si tiene autorización venta x lotes , proyecto Kon expediente aprobado.
    Aver si me llego a informar solo de sapo y pa conocer esas etapas...Les dateo.

    Ví también uno similar claro k este proyecto ya está listo casi . Independizados..Y ya con casas...Muy bonitas en Oxapampa... Condominios alpental... Se ve de de lujo tipo" casa resort"... Precios wuaau!!! 100,000$ dolares aprox. Por solo terreno de 10000m2 .... Claro k tienen una vista envidiable.

    Comparado Kon eso..Este proyecto de nueva lima se ve "atractivo" por el supuesto futuro precio...



    Los lotes están todos independizados y el nuevo propietario puede
    inscribirlo a su nombre en SUNARP de forma inmediata.

    ..,..........

    La entrega de los lotes es inmediata luego de cancelado el total del precio
    pactado. La construcción de las viviendas puede comenzar de forma inmediata
    también ya que todos los lotes y áreas comunes se encuentran habilitados y
    en pleno funcionamiento.



    Nuestras oficinas están en la Plaza Mayor de Oxapampa (a 5 minutos del
    condominio)

    También puedes visitar nuestra página web para mayor información:
    <http://www.alpentaloxapampa.com> www.alpentaloxapampa.com
    .............

    Lees pasaría un archivo pero no se komo subirlo PDF...


    Saludos
     
  10. feliche

    feliche Miembro maestro

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    Esto me hace recordar los terrenos que vendian en Ocala en la florida , basicamente lo que se quiere es que personas colonicen estas zonas inospitas , con el unico fin de que los colonos paguen impuestos locales y federales , en el caso peruano locales y bueno la guardiania de los mismos, pero son terrenos basicamente agropecuarios, el problema de oxapampa es su pobre facilidad de acceso , muchos gringos se apostaron en esa zona , pero de ahi a que paguen 10 dolares por metro ?? esta distante al 1 dolar que es el valor actual en muchas de esas zonas

    kiyosaki es uno mas de los actuales gurus de la dizque economia moderna , la verdad es que este ñato, solo nos dice que en el estudio esta l fuente de la riqueza , sin embargo para mi este gorrrdito , es un total ignorante de los que en verdad importan , que son LAS PERSONAS , habla de gente tonta y de gente que los viven , sin embargo hay que ser IMBECIL para creer que no puede haber vivos sin que existan los tontos. para mi la verdadera pobreza esta en creer que mientras mas plata a cualquier precio haces , no compensa tu pobreza de humanidad.
     
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  11. HADOX

    HADOX Miembro maestro

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    Y mientras los precios siguen arriba. ...Ya vamos casi medio año. ...
    Dónde están esos foreros?? K decían hecatombe, k este año se caía. ...Otro año sin chuntarla

    Parece de acá a 3años.... Kon eso de las cajas , pandero , etc.... Tendremos k esperar más tiempo aver k pasa
     
  12. elsonidodelalma

    elsonidodelalma Miembro frecuente

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    Yo tbm ya tire la toalla con el precio de las viviendas, la mafia de los bancos y constructoras ,y reveendedores extranjeros ha ganado, con un estado incapaz y lobysta que no hace nada, y lo unico que provoca es que sigan invadiendo mas y mas terrenos, y vemos lo que provoco en los recientes huaicos.un pais que no te da las.condiciones para tener tu vivienda aun precio justo,es un pais fallido.
     
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  13. NoelJavier

    NoelJavier Miembro nuevo

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    Esto tiene para rato, yo también me animé al fin a comprar mi depa, después de caminar y regatear un montón. El precio sobrevaluado como todo, pero un buen precio comparado con otras opciones del mercado. Igual es para vivir, así que la única rentabilidad que espero es ver la champions en mi sala con mi TV de 60. Pero aún veo gente que busca y compra como negocio, como ahorro!!! Pfff uno de los peores negocios sin duda.
     
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  14. parleve89

    parleve89 Miembro maestro

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  15. HADOX

    HADOX Miembro maestro

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    Aaaala .... Prefiero un peruano
    Ya sabemos komo son los chinos en sus chifas , y negocios....Son más vivos fácil se saltan algunos parámetros o reducen costos

    En obras públicas te atraco.....Pero en privados nikaragua... K mieeedo los chinitos estos...K traerán sus acero chino, clavos y todo plop
     
  16. Gerardo Vincent

    Gerardo Vincent Miembro maestro

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    Los chinos traerán tecnología de obra masiva
     
  17. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    Porsiacaso, hace tiempo que muchas constructoras peruanas traen containers enteros desde China, con acero, porcelanato, aparatos sanitarios, cerraduras, clavos, bisagras, rotomartillos, tuberías, cables, etc.

    Y no solo las constructoras, también Las Malvinas. Casi todos los dueños de puestos importantes ya han viajado a China.
     
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  18. Bichito13

    Bichito13 Miembro maestro

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    Cuando pasen x la avenida San Flipe, en el proyecto que está en acabados construido por la empresa china (frente a canal 2) observen la pared que está entre este edificio y el edificio del costado ( detrás de la clínica) y van a darse cuenta que ese muro está desplomado. Si es visible a la vista debe ser mas de 1'' (estimación al ojo) lo cual está fuera de lo permitido por norma.

    Además si aprecian en la construcción de alfeizers de la mayoría de edificios, no se ha colocado confinamiento, esto durante un sismo de gran magnitud va a generar que caigan en un plano perpendicular al alfeizer o sea hacia la calle, esto es una mala práctica que he podido observar en algunas construcciones y que siempre me ha llamado la atención

    Ahora en la auto construcción de viviendas no quiero imaginarme que mas puede haber...
     
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  19. HADOX

    HADOX Miembro maestro

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    Buenos datos estimado
    ... Pero en cristiano..Komo es eso del alfeizer....La base? . ..Términos un pokito simples pa entender ...

    Bueno también. Chekeare en Google a ver a k se refiere.

    Sí pues.... Estas construcciones. .Solo lo mínimo hacen .Lo mínimo exigible.

    Saludos
     
  20. Dark Zero

    Dark Zero Miembro legendario

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    Pues aqui ni lo cumplen. Son fichas de domino que se caeran a la primera.