¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Homerolandia, 29 Set 2011.

?

Creen que ya empezó la burbuja inmobiliaria en Perú?

  1. Si

    366 voto(s)
    60.9%
  2. No

    152 voto(s)
    25.3%
  3. No sabe/No opina

    83 voto(s)
    13.8%




  1. Dark Zero

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    Si en casi todo.
    Ya hay fuertes denuncias por malos departamentos. Aún no suben el sueldo mínimo, y los jóvenes gastan fueertes cantidades de dinero en drogas
     


  2. sun_tzu

    sun_tzu Miembro frecuente

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    jajaja señales empiricas, pero que no dejan de ser verdad, jaja tal cual
     
  3. lsanchezd

    lsanchezd Suspendido

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    Ultimamente veo varios edificios de departamentos a medios construir, avanzando lentamente o parados, o proyectos anunciados con su panel que no inician hace rato. Será otro indicio adicional del estallido de la burbuja inmobiliaria?

    Lo de sísmico es manejable mientras se sigan normas y procedimientos constructivos adecuados. Chile es la prueba de ello. Aún así no dejame de llamar la atención como los precios de la vivienda y el terreno ha podido llegar a niveles de escándalo en una ciudad de Lima que pesar del crecimiento económico dista de ser una ciudad A1 o A2: con transporte de calidad precaria (con una sola línea de BRT y una sola línea de metro), con pocos espacios públicos, contaminación, suciedad, delincuencia, calidad de servicios mejorables, vulnerable ante sismos, etc.

    Y la cálculo que has hecho nos llega a la pregunta que en otro tema alguien formuló: de donde salieron tantos compradores para explicar el alza desmesurada del precio de la vivienda? O todo se debe al juego de los revendedores?
     
    Última edición: 13 Abr 2015
  4. sun_tzu

    sun_tzu Miembro frecuente

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    Los compradores salieron del boom del crédito que todavía existe, antes te prestaban cien mil dolares con mil trabas y barreras, hoy en día te dan cien mil dolares con demasiadas facilidades. Hay muchos otros factores, como los dolares golondrinos, el boom de los commodities, etc. pero el factor clave siempre es el crédito fácil pagadero a 20 años o más.
     
  5. alexzm

    alexzm Suspendido

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    La burbuja se genera, cuando los precios se alzan por sobre lo q la economia puede soportar para el mercado objetivo, basada esencialmente en la especulación, de la cadena Inmobiliaria. Sin Embargo, los precios de lo bienes Inmuebles pueden ser notoriamente alterados al alza, porque empiezan a considerarse normas constructivas equivalentes a las existentes en Chilen, de manera, que los edificios puedan ser capaces de mantenerse en pie a pesar de soportar un inmenso Sismo y ello nada tiene que ver con burbuja inmobiliaria. Por ello lo recomendable, es que el dividendo mensual no sopbrepasa al 25% de la renta del Grupo familiar.
     
  6. carlost

    carlost Suspendido

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    Quien habra sido el inventor de esa payasada del GRUPÒ FAMILIAR, que incluye esposo, esposa, hijos, abuelo, abuela, tio, tia, compadres, "algun q otro gonzales", perro, gatos, pericotes incluidos, como si fueran a mantenerse unidos 20 o 25 años
     
  7. alexzm

    alexzm Suspendido

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    esa es una responsabilidad de los contratantes, nadie obliga a nadie a pedir un credito, si se pide es para asumirlo y pagarlo conforme a como se pacta, si las sociedades se rompen tendran que asumir esa consecuencia o su bien sera rematado, perdiendo importante capital acumulado, Nada del otro mundo....
     
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  8. carlost

    carlost Suspendido

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    Lamentablemente tampoco es de venderle cebo de culebra a la gente ni hacerles ver eso del GRUPO FAMILIAR q no existe en realidad.
    la gente es manipulada de una u otra forma, sino vean en cualquier supermercado cuantos bocabiertas compran su comida (en el mejor de los casos para la semana) con tarjeta de credito, cuando todos los economistas y el sentido comun dicen q NO DEBES COMPRAR COMIDA CON LA TARJETA, y en comodas cuotas mensuales
     
  9. alexzm

    alexzm Suspendido

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    Ese no es el punto, la pregunta es si se puede obtener una vivienda propia si solo se cuenta con el 10% de su Valor, para el caso de Chile y quizas más para Peru. La pregunta que debe responderse el contaratante. es 1) si esta dispuesto a esperar 15, 20, 25 años para comprar una vivienda al contado, luego de intenso ahorro, dejando adicionalmente la proporción del arriendo al margen de lo necesario para vivir ó, 2) Compra de inmediato si sus parametros de endeudamiento lo permiten, ahorrando el valor del arriendo para amortizar el valor de la Vivienda. el resto es responsabilidad de cada cual, como maneja su endeudamiento y desarroollo, es un acto de Liberdad y responzabilidad.
     
  10. mauportocarrero

    mauportocarrero Miembro nuevo

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    Hola, los edificios antisismicos estan diseñados para proteger la vida y no colapsar o caer ante un sismo severo...pero ten por seguro de que entraran en una etapa de grandes deformaciones lo que producira daños en gran parte del edificio....eso es inevitable porque la fuerza del sismo puede llegar a ser hasta 6 veces mayor....nadie en el mundo diseña un edificio para soportar completamente un sismo severo....es inviable economicamente....las empresas serias dedicadas al diseño estructural aqui en Perú no tienen nada que envidiar a las chilenas...ya que ambas adaptamos el mismo reglamento gringo a nuestras condiciones locales, ....De hecho un edificio sismo resistente es mas caro porque tiene mas refuerzo pero aun asi este costo no es un factor prepodenderante para el costo final del departamento..... lo que mas cuesta es el terreno....y eso es lo que esta sobrevaluado.....Pero el punto, es que uno debe ser conciente de que si hay un sismo tendra que reparar el edificio...o en el peor de los casos se tendra que volver a construir y si uno esta recontra endeudado a 15,20 o 25 años esta frito porque tendra que vender sus riñones para costear eso...

    Claro, hay poca cultura de ahorro y manejo de la economia....tambien hay mucha manipulacion psicologica cuando te dicen que debes ser feliz consumiendo ciertos productos ...debido al credito es que todo empieza a subir tambien porque ya que la gente realiza mas compras hay mayor demanda de productos por tanto los venden mas caro....y asi se distorsiona el mercado entrando a una "realidad" que no corresponde con lo que efectivamente es....eso debe parar...lo que se tiene que hacer es comprar lo necesario...ahorrar para emergencia y objetivos ...y dejar la vanidad de lado...
     
  11. alexzm

    alexzm Suspendido

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    La tecnología asociada a los sismos se ha afinando en base duras experiencias que han costado de tanto en tanto muchas vidas. estas amargas experiencia, se transforma en estrictas Normas y Procedimientos. La tecnologia sismica no solo se asocia a refuerzos estructurales por si y solo si, sino mas bien a entender mejor el comportamientos de las estructuras en función del uso y cargas aplicadas, por ello el empleo de amortiguadores sismicos resulta tan relevante. En Chile, la responzabilidades ligadas al diseño, cálculo estructural y a los procedimientos de construcción exigen que los Edificios deban soportar cualquier intensidad simica. Si bien la Normas exigían que los edificiós debian resistir terremotos permitiendo la evacuación con vida de sus habitantes, todos entendian que resisitir un 9,5 Richer era un imposible. Pero luego del último terremoto, la justicia aplicada a los propietarios del Edificio que se derrumbo en Concepción, dejo claro que deben diseñarse para resistir al menos hasta la última magnitud Registrada en el Mundo, que es el 9,5 en la escala Ritcher, ocurrido en Valdivia en el año 1960, luego de eso solo dios lo sabe. Por eso en Chile la construcción es tan cara y nada tiene que ver con la aplicada en el resto de Sudamerica y Europa, más bien se basa en normas que resultan de una mezcla, americana, japonesa y de nutrida experiencia propia.

    El valor de los suelos es una variable asociada a la plusvalía y disponibilidad de ofertas, pero los inmobiliarios tiene ya bastante acotado hasta donde esta componente debe afectar al valor del producto final, pero ciertamente el monopolizar territorio por un grupo económico generando escases artificial, puede llevar a un ambiente especulativo, que levante una burbuja Inmobiliaria, que en su maxima solo beneficia al mayor tenedor de suelo.

    Respecto de los creditos, son necesarios para desarrollarse, pero alli juegan variables macroeconómicas, asociadas al crecimiento, confianza y estabilidad del país, las que en su positivo conjunto derivaran en bajas tasas de interés anual. Por eso cada punto de mayor PIB, juega a favor del crecimiento de las personas y al final del país en su conjunto.
     
  12. carlost

    carlost Suspendido

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    Aparte de q las casas en Chile son de materiales prefabricados, fibrocemento, drywall, madera, mientras q en el Peru, la mayoria tiene metido en el cerebro q si no le meten ladrillo a la casa, no es casa
     
  13. rsurveyor

    rsurveyor Miembro de honor

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    siguiendo con los datos de la constrccion
    Construcción se desplomó 9,88% en febrero , su peor resultado en una década
    Una de las principales -y más preocupantes- razones del pobre resultado de la economía peruana en febrero, mes en el que el PBI aumentó tan solo 0,94%, fue la fuerte contracción del sector construcción en 9,88%, el peor resultado de este sector desde la caída de 19,9% que sufrió en octubre del 2004, hace más de 10 años. El mal desempeño de este sector señalaría una debilidad de la demanda interna, riesgosa en un contexto en el que el contexto internacional es complicado.

    http://elcomercio.pe/economia/peru/...-debil-demanda-interna-noticia-1804368?flsm=1


     
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  14. alexzm

    alexzm Suspendido

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    bueno en paises sismicos como lo son Peru y Chile, es un Groso error si no se hace con conocimiento técnico serio. Lo recomendable en términos de costos para casas, es usar materiales confinados en Hormigón Armado para la primera planta y livianos para la Segunda. en el caso de Edificios, todo lo no estructural lo más liviano y elástico posible y que no se opongan a las estructuras en el momento de mayor tensión.
     
  15. m156

    m156 Miembro de oro

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    Estamos a mitad de abril y recien salen los nuneros de febrero.... Estaran viendo como maquillar el muerto de marzo todavia?
     
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  16. kimberlyfresh

    kimberlyfresh Suspendido

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    pero es en general por el mal desempeño del goberino mas que del sector inmobiliario
     
  17. alexzm

    alexzm Suspendido

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    La actividad de la Construcción y en Particular el Ngocio Inmobiliario, son extremadamente sencibles al crecimiento y estabilidad del Pais. si el pais las cifras caen, esta actividad se paraliza de inmediato....
     
  18. ASIMON

    ASIMON Miembro nuevo

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    Hace un par de semanas compré "El Comercio" y en la sección inmobiliaria Urbania pude notar que hay mas departamentos en "entrega inmediata". En mi opinión eso se debe a que las ventas ya no son buenas como antes.

    Claro, luego salieron los de CAPECO dando a entender que esa situación es temporal:

    http://gestion.pe/inmobiliaria/capeco-este-buen-momento-comprar-viviendas-precios-accesibles-2127811

    Bueno, Capeco no puede decir otra cosa.
    Yo creo que los precios van a seguir cayendo ya que las inmobiliarias necesitan vender los departamentos por cuanto los mismos han sido construidos con financiamiento de los bancos y necesitan liquidez para devolver el prestamo.
     
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  19. carlost

    carlost Suspendido

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    Solo a los q paran viendo combate , al fondo hay sitio, esto es guerra y toda las demas tv basura podran engañar, pero los q llevamos haciendo empresa por largo tiempo, asi nomas a ojo de buen cubero vemos como es la cosa, por mas arreglos, maquillaje, insusltos o propaganda q hacen para hacer creer q estamos bien y no hay de q preocuparse.
     
  20. Dark Zero

    Dark Zero Suspendido

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    Y eso que no llego el mensaje a la nacion y la campaña... hora de mudarse a Chile o a USA si se puede.