Es rentable demoler mi casa, hacer un edificio de 5 pisos y vender apartame

Publicado en 'Economía y Finanzas' por tabero, 26 Dic 2016.





  1. tabero

    tabero Suspendido

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    Según mis calculos (puedo estar equivocado) sale casi igual vender mi casa que derrumbarla, contruir un edificio con apartamentos y venderlos individualmente.

    Si vendo el inmueble me dan mas o menos 240 mil dólares.. tal y como está. Si construyo un edificio de 5 pisos y hago 2 apartamentos por piso serian 10 apartamentos pero la inversión seria como de 600 mil soles o más. Cada apartamento lo podría vender talvez en 90 mil dólares.. ganaria 300 mil soles nomas. .

    Mejor la vendo o estoy calculando mal?
     


  2. E F C B

    E F C B Miembro de honor

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    segun tus calculos solo ganarias 60mil más. Pero estas considerando bien todos los gastos ?

    Despues cuanto tiempo crees que te demores en vender la casa vs demoler, contruir y vender todos los apartamentos?
     
  3. LeoMiller

    LeoMiller Miembro de oro

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    cuanto de metraje saldrai cada departamento y porque zona esta?
     
  4. maguillo

    maguillo Suspendido

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    Solo adornala , y si estas en buena zona, puede que hagas un bar, ganas mas.
     
  5. tabero

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    Bueno el terreno es de 240 mts cuadrados y esta en la perla alta callao en la urb altamar segunda etapa. Es una zona tranquila. Cada apartamento sería de 120 mts cuadrados me imagino.
     
  6. Mob

    Mob Suspendido

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    Es mejor alquilar.
     
  7. tabero

    tabero Suspendido

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    Bueno es un calculo sin mucho estudio pero mas o menos por ahí va. Además él tiempo de construcción, el control del mismo y las mafias de construcción civil me desaniman. Mas de 5 pisos creo que no se puede construir en esa zona.
     
  8. E F C B

    E F C B Miembro de honor

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    Haz el calculo con datos reales y compara, no es tan dificil.
    Pero averigua bien el costo sobre todo.
     
  9. tabero

    tabero Suspendido

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    Llevo alquilando hace mucho tiempo y a veces la gente no paga y encima hay que desalojarlos. Ya me harte de eso.. yo no vivo en Perú.
     
  10. Cancerbero72

    Cancerbero72 Miembro de oro

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    Súmale gastos y permisos municipales.
     
  11. LeoMiller

    LeoMiller Miembro de oro

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    Es grande para venderlo a bajo precio, ganarias mas. Si me dices que es una zona tranquila y urbanizada y a ese metraje estas calculando mal. En jesus maria un departamento de 90 mt2 esta 350 mil soles..
     
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  12. CC92

    CC92 Miembro de oro

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    Depende de varias cosas, por ejemplo su tu casa es una que ya tiene varios años es mejor no contruir nada (toda edificacion tiene un tiempo estimado de uso antes de ser considerada inabitable), si es reciente su construccion es mejor contruir los apartamentos y venderlos o alquilarlos a la larga te saldra mas conveniente (la ubicacion y los servicioa que se encuentren proximos a este tambien influiran en el precio)
     
  13. tabero

    tabero Suspendido

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    Ya está incluido.. y cada apartamento con su medidor.

    350 mil soles verdad.. yo puse como precio de venta 80 mil o 90 mil dólares... Sera en residencial san Felipe?

    Bueno hasta have un año y medio mas o menos a ese precio estan vendiendo los apartamentos.. aunque no verifique el tamaño de los apartamentos. Tendria que ver a como están vendiendo un apartamento de 120 mts cuadrados actualmente en esa zona.
     
    Última edición: 26 Dic 2016
  14. prestTec

    prestTec Miembro frecuente

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    Si el terreno es de 240 como vas a tener 2 dept de 120 jajaja
     
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  15. Miguel Angel_LG

    Miguel Angel_LG Miembro de plata

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    Estas haciendo mal los calculos. Con esa area te saldria 8 departamentos ya que tienes que considerar cocheras en en el primer nivel.

    Entonces tenemos: 8 × 90 = 720 000 dolares. Y si tu inversion en la construccion es poco mas de medio millon de dolares; tendrias una ganancia cercana a los 200 000 dolares. Nada despreciables.

    Tu problema principal es la inversion para construir esos departamentos.
     
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  16. tabero

    tabero Suspendido

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    Mitad mitad por piso pss.:biggrin:

    Si vendo la casa me dan 240 mil dólares al toque y no tengo que preocuparme por vender los apartamentos.
     
  17. maximo77

    maximo77 Miembro diamante

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    mejor vende es muy trabajoso hacer un edificio
     
  18. Roberto22_

    Roberto22_ Suspendido

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    Ya has consultado a las constructoras o contratistas, que te dicen x hacerte el edificio,...
     
  19. tabero

    tabero Suspendido

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    Si he consultado pero la ganancia es solo poco más de lo que me darían por vender el inmueble. Si pudiera hacer un edificio de 8 pisos talvez si valga la pena pero máximo puedo contruir 5 pisos en esa zona.
     
  20. pecador2012

    pecador2012 Suspendido

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    Ganarías más construyendo. Por algo existen constructores que compran terrenos y construyen departamentos. Pero para construir necesitas capital, tiempo y experiencia en la construcción. Si no es así, te vas a quedar a mitad de camino rematando lo que tengas.