Destruir casa y hacerla de nuevo

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Dragoned, 6 Nov 2014.





  1. Dragoned

    Dragoned Miembro nuevo

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    Hola , el tema es el siguiente tengo una casa de 6 x 20 en tacna quiero destruirla y hacerla de nuevo , cuanto me costaría hacer una casa de 2 pisos tarrajeada y pintada , tengo un presupuesto de 55 mil dolares me alcanza o saco un préstamo del banco para el 2 piso )? ahh solo el gasto en los materiales :hi:
     


  2. cranium

    cranium Miembro frecuente

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    con 55 mil dolares sobrao te haces la casa hasta de 3 písos
     
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  3. behemof1145

    behemof1145 Suspendido

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    Sobradazo al menos sé, que una techada, está algo de 22 000 a 26 000.
     
  4. xXeMeXx

    xXeMeXx Miembro de plata

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    Yo creo que si.
    Ten en cuenta que tienes que construir la base y ahi toma tiempo y dinero.
     
  5. EdwinMirandas

    EdwinMirandas Miembro nuevo

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    las bases son las más caras
     
  6. dnunez1234

    dnunez1234 Miembro frecuente

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    te alcanza amigo, empieza a poner la primera piedra.
     
  7. Lalo2010

    Lalo2010 Miembro diamante

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    te alcanza como para tres pisos.
    mi casa es de 200 mt2 y nos abremos gastado solo en el primer piso alrededor de 100 mil soles, el segundo piso unos 20 mil ya que aun no tiene techo. El primer piso es el mas caro por los cimientos, los otros pisos son mas baratos.
     
  8. Dragoned

    Dragoned Miembro nuevo

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    mmm consultando con un ingeniero me dijo q no era necesario destruir la casa , pero tengo una parte de mi casa q no la tengo construida sera de unos 6 x 4 cuanto me costaria hacer ese pedazo a 2 pisos y hacer el techo para todo un 2 piso ? las paredes ya estan puestas solo falta el techo :mmm:
     
  9. Chamak0

    Chamak0 Miembro diamante

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    Creo que un piso es 33 mil soles por lo menos o dependiendo al terreno, mi padre es ingeniero.
    El problema es para que lo quieres, si la casa ya esta casi lista y te gusta como esta hecha solo completala y invierte en pintar y adornar todo mejor.
     
  10. JulioBd

    JulioBd Miembro de bronce

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    Te recomendaria que te construyas con base, pero mejor averiguate con algun experto en el tema y te haga un presupuesto.
     
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  11. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    El m2 de construcción terminado con buenos acabados está masomenos en 550 dólares. Si el terreno es de 120 m2, entonces puedes techar un aproximado de 90 m2 por piso (dejando área sin techar para tragaluces, jardín, retiros, etc.)

    Entonces en dos pisos tienes 180 m2 de area techada, lo que costaría 180 m2 x $ 550 = $ 99,000 dólares.

    Esto no cuenta por supuesto los costos de demolición de la casa original, ni los costos de planos, honorarios de arquitectos, proyectistas.

    Si quieres la casa únicamente en casco tarrajeado, con pintura imprimante, costaría aproximadamente la mitad. Osea que podría alcanzarte.

    Siempre es mejor demoler todo, para que el arquitecto pueda trazar un nuevo diseño desde cero. Tratar de adecuar una casa existente siempre perjudica el buen diseño arquitectónico y estructural, por los pies forzados.

    Y contrario a lo que pareciera; remodelar es muchas veces tan costoso como demoler y construir de nuevo. Las personas que conozco y que han remodelado siempre se han arrepentido de no haber demolido totalmente.
     
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  12. mijaelk

    mijaelk Miembro de bronce

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    no olvides en pagos adicionales el permiso a la muni que te cobraran un porcentaje para que esten tranquilos y tambien si se enteran de la mafia de construcción civil también te pedirán cupo, nose como sera en tacna pero por mi distrito estan con esa moda
     
  13. hecnash

    hecnash Miembro frecuente

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    Es cierto lo que dice Jorge Enrique , a ello le agregaría que depende mucho el estado actual de tu vivienda ten presente que tu edificación debe ser antisísmica ante todo no todos los ingenieros pueden asegurarte ello así que antes de tener un Frankenstein como casa te recomiendo te asesores con un Ing. Estructural sobre lo que hay que hacer seguro te pedirá una visita primero ten presente que Tacna esta en zona sísmica
     
  14. DRE

    DRE Suspendido

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    Ingeniero estructural es lo mismo que ingeniero Civil?
     
  15. coperficker1

    coperficker1 Miembro de plata

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    yo he construido varias propiedades hasta hace dos años ahora no he vuelto a construir nada
    primero tienes que ver cuantos pisos vas a contruir porque si en el futuro tienesd pensado construir mas tienes que hacer buenos cimientos

    tienes que ver los materiales que deseas emplear tienes fierro de 1/2 5/8 3/4
    y cuantas barras de fierrto deseas meter por columna
    en mi caso lo hago con barras de 3/4 12 fierros por columna

    en promedio los terrenos que tengo son de 200 a 250 m2

    el primer piso si me sale caro por lo sotanos cmientos las contrucciones son como para 10 pisos

    mas o menos a mi me salian el primer piso
    entre 120 mil soles a 150 mil soles
    el segundo piso ya me salia entre unos
    60 a 80 soles dependiendo que piso le ponia

    ahora eso hace dos años pero la mano de obra habra subido
    pongamosle un 20% mas que te cueste ahora todo

    si tu casa es de 120 m2 creo que te alcanzara
    ero todo depende si vas agregarle mas pisos en el futuro y la cantidad de columnas que desees
    las vigas
    porque va a entrar mas fierro y como digo que barras deseas en mi caso uso 3/4 es mas caro
     
  16. Yesu

    Yesu Suspendido

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    yo también quiero hacer lo mismo
     
  17. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    Bueno la expresión correcta es Ingeniero "Proyectista de Estructuras", pero se le dice generalmente "Estructural" o "Calculista".

    En cualquiera de los casos se trata de un Ingeniero Civil que tiene pericia en diseño sismorresistente de estructuras de edificios. Si bien es cierto que todos los ingenieros civiles estudian lo mismo no todos aplican el diseño sismorresistente en su diario quehacer.

    En un nivel mas alto están los ingenieros civiles que han estudiado maestría y doctorados en Estructuras. Para ser master hay que estudiar dos años mas aparte de la carrera normal de 5 años. Para ser doctor dos años mas a parte de los 5 años de carrera y de los 2 años de maestría.
     
  18. Diego_B

    Diego_B Miembro de oro

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    me parece que no te alcanzara , destruirla formar nuevamente las bases, hacer los planos , permisos municipales correspondientes, licencias de edificacion .. necesitarias por lo menos 120,000
     
  19. kain9067

    kain9067 Miembro nuevo

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    Estoy en la misma duda que Dragonet, espero que hayas podido culminar tu proyecto, actualmente deseo destruir toda la estructura y construir con mejores bases proyectándome a 5 pisos max 6. Mi consulta actual es si alguien sabe cuanto es el costo promedio para demoler una casa, la mía es de 1 piso con un área de 180m2.
     
  20. miguel1258

    miguel1258 Miembro nuevo

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    Estimados, soy nuevo en el foro y tambien me interesa este tema. Alguno sabra cual es el costo de una licencia para demoler y construir nuevamente una vivienda de 1 piso en la municipalidad de SJL? Alguien con experiencia en esto dentro de SJL que me ayude? Gracias!!