Compra de terreno, riesgo de nulidad.

Publicado en 'Orientación Legal' por NNQrubin, 7 Jun 2017.





  1. NNQrubin

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    Ocurre que estoy a punto de comprar un terreno por Ancón, con título, independizado y registrado en Sunarp, (propietaria única), hasta aquí todo bien, mi duda surge cuando, conversando con la propietaria, ella se franquea y me indica que anteriormente habían hecho una minuta de compra-venta en otra notaría adquiriendo el terreno 50/50 en copropiedad con su ex conviviente (actualmente separados) el cuál no fue elevado a Sunarp. Esto me trae dudas, si lo compro podría tener algún problema legal tipo nulidad de compra-venta a pesar de estar registrado en Sunarp solo a nombre de la Señora que me lo está ofreciendo ? o transfiriendo a un tercero, bajo "el tercer o de buena fe registral" estaría cubierto mi inversión ??
    Espero que mi relato se entienda y a la espera de orientación de los expertos legales...y por supuesto, gracias de antemano.

    Subrayar que tanto el terreno que actualmente me ofrece la propietaria y la Minuta de C-V efectuada anteriormente junto a su ex conviviente son el mismo predio y tienen la misma partida registral...
     


  2. Akumanomi

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    Interesante el tema, algún especialista que brinde su opinión?
     
  3. Tone

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    buenísimo, gracias.
     
  5. Akumanomi

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    Hola, estoy en un juicio de desalojo, soy el demandante. Ayer en la audiencia aparece un tercero solicitando "intervención excluyente principal" qué es?
     
  6. Tone

    Tone Miembro de plata

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    Esta precisado en el art 99 CPCivil, que es un tercero que tiene interes en el derecho que se está discutiendo y solicita ser integrado a la demanda, pero cumpliendo los requisitos del art 101 del CPCivil.
    Hay variantes así que supongo que por ser desalojo este tercero no quiere excluirte sino que el desalojo lo afecta.
     
  7. Akumanomi

    Akumanomi Miembro frecuente

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    Tone gracias por tu tiempo...
    El juez inmediatamente puede aceptar a este "tercero" o nosotros (la parte demandada) con un escrito podemos excluirlo?
     
  8. Tone

    Tone Miembro de plata

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    El juez debe estar obligado a aceptarlo pero debe cumplir ciertas condiciones que ustedes a la vez pueden señalarlo en un escrito. Sugiero que converse con su abogado.