Se alista la entrega de siete edificios para oficinas de lujo en Lima

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Flegonte, 4 Ago 2009.





  1. Flegonte

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    Aunque se tendrá un nivel histórico de demanda mayor a los últimos ocho años, habrá cerca de 60 mil metros cuadrados de espacios disponibles para ser ocupados.
    El mercado de oficinas ‘prime’ o de lujo promete ser más dinámico en este tercer trimestre, pues se espera la entrega de siete nuevos edificios corporativos.

    En superficie, significa la incorporación en 71,514 metros cuadrados adicionales para oficinas, de los cuales un 90% se comercializarán en alquiler, sostiene el informe de Colliers International.

    La consultora inmobiliaria indica que durante la primera mitad del año se incorporaron las Torres 1 y 2 del complejo Cronos en Surco. Así como el edificio Capital, en San Isidro.

    La expectativa está centrada en el tercer trimestre, en la que se estima que la demanda registraría los niveles históricos del 2008.

    Sin embargo, también se prevé que la entrega de los nuevos metros cuadrados supere el ‘histórico incremento de demanda’. De esta manera, para fines del 2009 se volverían a observar tasas de vacancia de entre 10% y 12%.

    ¿Más edificios?

    Para Colliers International, quedan dudas sobre si habrá o no nuevos edificios en el 2010 y 2011, pues considera que muchos proyectos podrían ser ‘aplazados’ o ‘definitivamente cancelados’.

    "Algunos de los proyectos aún no han iniciado obras, esperanzados en alcanzar un mínimo de preventa o colocación de aproximadamente 30%-40%", remarcó.

    El perfil del demandante de espacios de oficinas de lujo fue en su mayoría empresas transnacionales en proceso de reubicación; es decir, casi no se han registrado operaciones de empresas que recién ingresan al país.

    A ello se suma que para fines de año se tendría cerca de 60 mil metros cuadrados disponibles por la alta tasa de vacancia.

    Precios

    Respecto a los precios promedio de alquiler de oficinas, estiman que durante los próximos tres meses se mantendría en un rango de entre US$ 15 y US$ 16 por metro cuadrado, con ciertos ajustes en edificios específicos que no vayan alcanzando el nivel de colocación previsto.

    "En cuanto a los precios de venta, es previsible que observemos una mayor volatilidad en algunos edificios que no están alineados con los niveles de colocación proyectados", remarcaron.

    Al finalizar la primera mitad del 2009, el precio promedio de alquiler llegaba a US$ 15.6 por metro cuadrado. Mientras que el precio promedio de venta era de US$ 1,446 por metro cuadrado.

    La consultora indica que los precios de lista tienen un margen de negociación que en el caso de ventas es notablemente alto, pues tienen cierto grado de especulación. En cambio, para los precios de alquileres varían entre 2% y 5%.

    "Los precios de alquiler y venta se ha estabilizado y empieza a notarse una ligera tendencia a la baja en los precios de arrendamiento de algunos edificios", sostiene la consultora.

    (...)
    http://gestion.pe/impresa/noticia/s...-edificios-oficinas-lujo-lima/2009-08-04/7180

    Edificios Cronos
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    Edificio Capital
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    Torre HSCB
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    Torre Empresarial Abaco
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    Edificio Alto Caral
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    El sector construcción tuvo un bajón con esto de la crisis pero ya se está recuperando. Me parece bien :).

    Atte.-
     
    Última edición: 4 Ago 2009