¿Precios de viviendas en Perú?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por mendeleyev, 21 May 2008.

  1. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    De acuerdo a algunos artículos que he estado leyendo se informa que el precio de las viviendas: casas, departamentos y terrenos está subiendo en Perú. Según algunos datos en las viviendas de clase B y C los precios se han incrementado entre 15% y 25%, mientras que en la clase A los precios se han incrementado entre 50% a 70%. Otra cosa que leí es que el sector hipotecario también tiene ciclos al igual que la economía. Estoy por comprar una casa pero no se si conviene esperar a que los precios bajen. Creen Uds. que es buen momento para comprar?¿En que etapa del ciclo del sector hipotecario nos encontramos en Perú y específicamente en Lima?
     

  2. Temas similares:



  3. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    De acuerdo al siguiente extracto de acuerdo a una simple intrepretación de oferta-demanda se debe esperar que el precio de demandas suba
    El déficit de viviendas en el país alcanzaría los 2.2 millones de unidades habitacionales, de acuerdo con un estudio del Banco Mundial (BM), informó el viceministro de Construcción, Jesús Vidalón. El estudio reveló que 1.5 millones de viviendas corresponderían al déficit cualitativo (mejora de viviendas), mientras que los 700 mil restantes son el déficit cuantitativo (nuevas viviendas). En 2007 se construyeron 45 mil nuevas viviendas. Para este año se proyecta duplicar esa cantidad y llegar a las 80 mil viviendas. En los programas habitacionales que maneja el Ministerio de Vivienda, se invertirán unos 1,500 millones de nuevos soles este año.
     
  4. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Pero el ministro de vivienda dice otra cosa
    El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Enrique Cornejo, descartó hoy que se vaya a producir un cambio importante en el precio de las viviendas, incluyendo las del Fondo Mivivienda, debido al aumento que se está produciendo en los costos para las empresas constructoras.
    “Es cierto que hay incremento de costos pero esto está siendo procesado por el propio mercado y definitivamente creo que no va a tener un impacto sustantivo en el valor de las viviendas que es lo que interesa”, indicó.
    Alguien tiene datos reales de precios de casas, departamentos o terrenos
     
  5. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Este artículo lo encontré en La República
    Precios de terrenos se encarecen en 30% Capeco informa que incidencia en ‘‘techo propio’’ será de hasta 3%.Mientras el costo de viviendas se eleva en 10% y de los departamentos hasta en 9%. La fuerte ola inflacionaria que viene alarmando a la población no solo se refleja en los precios de aquellos productos de primera necesidad sino también en el costo de los inmuebles, debido a los elevados precios de los insumos para la construcción.Así lo señaló Lelio Balarezo, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), quien con preocupación reveló que el precio de los terrenos se elevó en 30% respecto al registrado a inicios del año pasado.Este incremento según explicó el titular de Capeco, incide en alrededor del 10% en el precio de las casas y entre 3% y 9% en los departamentos, según el piso donde se ubiquen.
    ALZA DE INSUMOS.- Explicó que el incremento del precio se debe al encarecimiento de algunos insumos para la construcción, como el acero."El aumento del precio del acero nos preocupa. En el primer trimestre aumentó en 30% debido a la gran demanda del insumo en países como China, que compra grandes volúmenes del metal", manifestó. Sobre los programas de vivienda que desarrolla el Estado como Techo Propio y Mi Hogar, dijo que el impacto del precio de los terrenos tendrá una incidencia de entre el 2,5% y 3%, respectivamente."Esto será un aumento moderado así que no es de preocupación ya que el aumento de precios se percibirá más en las edificaciones para oficinas".Asimismo, felicitó al gobierno que ponga en oferta los terrenos del Estado como una medida frente el encarecimiento de los predios.
    DÉFICIT DE VIVIENDAS.-En otro punto, sostuvo que a pesar de que el sector construcción mostró un crecimiento de 21.2% al cierre de enero del presente año con relación al registrado en el 2007, el déficit anual de viviendas todavía alcanza los 2 millones 200 mil unidades.Detalló que el déficit cuantitativo, es decir, del número de viviendas que se necesitan construir para satisfacer la demanda nacional asciende a un millón 500 mil unidades. Dijo además que el número de viviendas que aún no cuentan con los servicios básicos (déficit cualitativo) ascienden a 200 mil.
    DATOS
    MERCADO DE OFICINAS. Capeco informó que según los resultados del XII Estudio "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao", el precio de las oficinas en oferta pasó de US$ 1,042 por m² en promedio en el 2006 a US$ 1222 por m² al cierre del año pasado. Esto significó un alza que supera el 17%.
    ALQUILER. Dijo que los precios de alquiler oscilan entre US$ 15,3 por m² y 17,5 m².
     
  6. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Y ESTE ARTICULO EN EL CORREO
    Desde setiembre del año pasado es posible observar un aumento en el costo de las viviendas debido al incremento de la cotización del acero, insumo utilizado en las edificaciones. De acuerdo con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en el primer trimestre del año el precio del acero aumentó 30%, básicamente por la demanda creciente del mercado chino. Es así que a nivel local para las viviendas de hasta tres pisos este aumento del acero incide es 3.5% en el precio, pero si se trata de un edifico de 30 pisos la incidencia llega hasta un 9%. Lelio Balarezo, presidente de Capeco, mencionó que el gobierno hizo lo posible con bajar los aranceles a la chatarra y a los laminados de acero, pero aún así, refirió, el precio sigue alto y es reflejo de la oferta y la demanda mundial. Mencionó que en programas como Techo Propio el efecto no es muy significativo. “En programas como Techo Propio más me preocupa el aumento del precio del terreno que ha subido un 30%, siendo la incidencia de ese aumento en el precio de la vivienda en un 10%”, comentó para después señalar como positivo la iniciativa del gobierno de ceder terrenos para este programa.

    MAS DATOS
    Capeco estima que este año el sector Construcción crecerá por encima del 16%.
     
  7. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    CREO QUE AL FINAL DE CUENTA ES BUENA IDEA COMPRAR AHORA PORQUE LOS PRECIOS SEGUIRAN SUBIENDO¿Qué opinan?
     
  8. Valjean

    Valjean Moderador Global

    Registrado:
    13 Set 2007
    Mensajes:
    4,920
    Likes:
    2,347
    Pienso que ademas del valor de la vivienda debes tener en cuenta el boom en que se encuentran los créditos hipotecarios en nuestro pais, la competencia entre los bancos está obligando a hacer mucho mas atractivas las condiciones del préstamo y esto recien esta empezando.
     
  9. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Si tienes razón. Hasta que se cree la burbuja inmobiliaria en Perú falta mucho tiempo aún
     
  10. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
  11. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Sería bueno tener un programa interfase entre el reporte de CONASEV y la hoja excel para el análidis de balances de empresas. Así se podría tener un rápido concepto de los EEFF de las empresas que cotizan en la BVL
     
  12. Valjean

    Valjean Moderador Global

    Registrado:
    13 Set 2007
    Mensajes:
    4,920
    Likes:
    2,347
    Excelente amigo, también encontré ahi una calculadora comparativa de costos de auto por km, me servirá de mucho. Gracias :yeah:
     
  13. eduardopo

    eduardopo Miembro de bronce

    Registrado:
    26 Oct 2007
    Mensajes:
    2,033
    Likes:
    504
    Que buenas herramientas excel, gracias tigerlion
    Algunas de mis plantillas estaban en casi nada. :)
    Y el montecarlo, buenisimoo, altamente recomendadooo...
     
  14. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Si suben los materiales de construcción entonces deben subir el precio de las viviendas. Si suben los precios la demanda debe bajar. A continuación partes de un artículo de La República:
    En un año los precios se incrementaron casi 18%, según el INEI. Despunte se debe a mayor demanda y altos costos de insumos. No se puede calcular el impacto respecto al precio de viviendas.
    Con este incremento de los materiales de construcción en el mes de mayo ¿se vienen nuevas alzas en el precio de las viviendas?
    La Cámara Peruana de Construcción (Capeco) sostiene que ya hubo un incremento en el precio de las casas y departamentos en el último año, pero aún no se puede medir cuál es este impacto sino hasta dentro de unos meses.
    "La tendencia en el mercado es que los precios de los materiales suban. Es difícil que bajen porque estamos ante un contexto internacional que nos marca", dijeron.
     
  15. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Los chilenos interesados en invertir en vivienda en Perú.¿Será que tenemos una demanda insatisfecha y que ha pesar del aumento del costo de materiales y por tanto del aumento de precios de las viviendas estos seguiran subiendo??
    La inmobiliaria chilena Imagina, ligada a la cadena de tiendas Ripley, selló un acuerdo con el fondo de inversiones peruano AC Capitales, de Apoyo Consultoría, para desarrollar un plan de inversión en proyectos inmobiliarios por 500 millones de dólares en tres años
     
  16. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    EXAGERADA SUBIDA DE PRECIO EN LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION
    La constante subida en el precio de los materiales de construcción , que en los últimos 12 meses acumuló una tasa inflacionaria de 17.52% (en el periodo junio 2007-mayo 2008), podría desalentar la construcción de viviendas dirigidas al programa "Techo Propio" del que gozan los sectores con menos recursos. Ante este panorama, el ministro de Vivienda y Construcción, Enrique Cornejo, anunció que en los próximos días el Ejecutivo daría a conocer modificaciones al Reglamento del Programa Habitacional. "Actualmente el rango del precio de una vivienda en Techo Propio parte de US$ 12,500 y esto puede hacerse más flexible", sostuvo Cornejo tras su presentación en la respectiva comisión del Congreso.Asimismo, se modificaría la estructura de financiamiento hasta en 30 años (actualmente es de 20) o permitir que el cliente amortice una mayor cantidad como cuota inicial y reducir su deuda.
     
  17. mendeleyev

    mendeleyev Suspendido

    Registrado:
    7 Set 2007
    Mensajes:
    1,668
    Likes:
    2
    Bono de Techo Propio subirá a S/. 16,900
    Debido a mayores costos de viviendas por alza de los materiales de construcción. Precio máximo de viviendas de este programa se elevará de S/. 33,500 a S/. 42 mil. Construirán 15 mil nuevas viviendas.
     
  18. juanjo_cardenal

    juanjo_cardenal Suspendido

    Registrado:
    14 Jul 2008
    Mensajes:
    2,510
    Likes:
    24
    SUBIRAN A NO SER QUE ALGUIEN INVIERTA EN VIVIENDA

    algun grupo constructor tendra que comprar terrenos por todo lima,y comenzar a edificar,complejos habitacionales y urbanizaciones,asi podria bajar la demanda,pero como no veo eso en un corto plazo,creo que los precios seguiran subiendo.

    analiza bien la zona donde te mudes,los vecinos,el trafico,ya que hoy en dia en lima,es casi imposible encontrar plena tranquilidad,los precios de la viviendoa deben ir de la mano de la zona y calidad de vida de la ciudad en donde vivas,y los precios de lima son muy altos,para el nivel de vida de esta ciudad tan caotica.
     
  19. Gatto01

    Gatto01 Miembro de oro

    Registrado:
    13 Ene 2008
    Mensajes:
    9,186
    Likes:
    2,478
    pero eso no seria monopolizar el mercado inmobiliario????
     
  20. juanjo_cardenal

    juanjo_cardenal Suspendido

    Registrado:
    14 Jul 2008
    Mensajes:
    2,510
    Likes:
    24
    ah bueno cundo me refiero a un grupo constructor me estoy refiriendo,obviamente a muchos inversionistas no a ninguno en particular..ademas no veo como se pueda monopolizar la compra de terrenos..
     
  21. cgonzalo84

    cgonzalo84 Miembro de bronce

    Registrado:
    20 Dic 2008
    Mensajes:
    1,493
    Likes:
    60
    Ahora la situacion ha cambiado.