Precio de construccion en Lima por metro cuadrado?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por Alexis1975, 10 Feb 2010.





  1. juanmafuenla7

    juanmafuenla7 Miembro nuevo

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    Hola civil82 me podría decir cuanto seria el costo real incluyendo mano de obra, ingeniero,maestro de obra, materiales, licencias en definitiva todos los gastos que conlleva una construccion para hacer mi departamento de 100 m? a como sale el Metro cuadrado?mejor un contratista o hacerlo con personal seleccionado por mi No se como hacer la verdad. Muchas gracias.
     
  2. antonio2076

    antonio2076 Miembro nuevo

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    Hola, muchachos, yo tengo una casa en Lince de 150 metros cuadrados de dos pisos. Me gustaria saber si alguno de ustedes me puede dar una idea a que empresa debe acudir por que queremos hacer un edifcio de 3 o 4 pisos con un piso por nivel o dos
     
  3. LSSD

    LSSD Miembro nuevo

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    ¿ cual seria el precio el metro cuadrado para techar un segundo piso con ladrillo rojo y material noble?
     
  4. Cristina25

    Cristina25 Miembro nuevo

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    Me gustaría saber el precio del m3 de hormigon en lima
     
    Última edición: 2 Oct 2011
  5. golcito18

    golcito18 Miembro maestro

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    Saludos, cuando dices hormigon te refieres a concreto armado?, yo tambien quisiera saber si es posible construir una casa con paredes de concreto armado y cuanto es el costo, y caracteristicas como acustica, resistencia a terremotos o alguna diferencia grande con rspecto a la construccion en base a ladrillo.
     
  6. golcito18

    golcito18 Miembro maestro

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    estimado Civil, queria saber si recomendable para vivienda el uso de concreto armada para la cosntruccion de vivienda personal, si es muy caro a laguna diferencia de la construccion tradicional, gracias
     
  7. sharp_pei

    sharp_pei Miembro nuevo

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    Saludos. estoy por comprar un terreno de 160m2 en SMP. deseo área construida de 130m2, proyectado para 3 pisos, espero puedan brindarme un costo aproximado de lo detallado mas la construcción de primer piso sólo hasta techado y tarrajeo, y también el tiempo aproximado que demanda esa obra. Gracias
     
  8. OmarF7

    OmarF7 Miembro nuevo

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    hola, buenas tardes, mi consulta es cuanto seria el costo de demoler un techo de 50m2 y despues volver a levantarlo y tarrajearlo
     
  9. BARRANCO

    BARRANCO Miembro frecuente

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    El que tiene una casa y buen capital, deberia invertir en remodelar para independizar cada piso y venderlo como departamento, asi empezo Ciudaris y hoy es una constructora muy poderosa.
     
  10. zerocelica

    zerocelica Miembro nuevo

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    Una consulta, ojalá me puedan ayudar, deseo hacer una ampliación de mi vivienda de 2 pisos ubicada en el distrito de Salamanca, no poseo los planos originales. Pero cómo podría saber si mi vivienda posee columnas, ya que muchos me han dicho que antiguamente (Años 70 a 80s) las casas se construían de otra forma, si no tiene columnas... como puede tener 2 pisos?

    Mi pregunta viene porque deseo remodelar y tumbar algunas paredes del segundo piso ya ampliar el techado y no se si podría afectar la estructura original. Un arquitecto me ha proyectado las columnas existentes, pero no estoy muy seguro que las tenga...

    Saludos
     
  11. japdep

    japdep Miembro maestro

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    hola Estimado, una pregunta, tengo un terreno de 120 m2 en Santa Anita, quiero construir 4 pisos, la idea es construir una casa con el fin de alquilar cuartos c/u con su baño,
    quiero construir con la idea de alquilarlo cuanto son los costos aproximados totales, de construccion, planos, todo de todo, me comentaron que si lo construyo con una constructora me ahorro bastant tiempo y dinero, no quiero construirlo d ela forma clasica con albañiles y techeros y todo eso, si me recomendarias empresas constructoras seria excelente, gracias x la info que me puedas brindar,
    ah y cuantos cuartos como maximo me saldria en esa area, necesariamente tengo q tramitar licencias y permisos de la municipalidad?, estuve averiguando x la zona y los vecinos no tramitaron nada de nada y tienen casas de 4 pisos y ya viviendo por la zona mas de 5 años, saludos
     
  12. renzuz

    renzuz Miembro nuevo

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    :hi: UNA PREGUNTA......CUANTO ESTA EL TARRAJEO POR m2. ?
    ...SOLO MANO DE OBRA...

    AH TANTO DE PARED COMO DE CIELO RASO ES IGUAL EL COSTO???....
     
  13. pelfeo

    pelfeo Miembro maestro

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    el dry-wall o cartón-yeso o pladur como se le conoce en españa es un material para hacer distribuciones en paramentos interiores ya sean verticales u horizontales pero nunca puede ser usado en fachadas.

    sin embargo de este material hay subtipos adecuados como los fenólicos que van bien para baños y cocinas.

    para revestimientos exteriores hay unos tableros fenólicos a base de celulosas y resinas termoendurecidas que se usan para fachadas.

    ----- mensaje añadido, 09-mar-2012 a las 06:59 -----

    una construcción no necesita de pilares para añadir alturas, para eso se utilizan los "muros de carga", normalmente son los de fachada y tradicionalmente construidos en piedra de suficiente sección sobre los que se asientan los forjados horizontales de madera, hasta alcanzar varios pisos; aunque no es lo normal ni lo mas aconsejable, ya que aunque la casa fuera de piedra lo normal es que disponga de forjados verticales de madera, ya que los muros de piedra tiene una peor conservación ya que con el paso del tiempo, tienden a perder la argamasa de agarre y se pancean e incluso se llegan a caer.

    ----- mensaje añadido, 09-mar-2012 a las 07:05 -----

    hoy día en perú lo mas recomendable es hacerse una casa de 2 o 3 plantas máximo y que sea antisísimica, de hecho en japón hacen construcciones muy resistentes de ese tipo y no son caras, y de hecho para sismos de nivel muy alto.

    hoy dia en Lima hay mucho edificios que no soportarian un gran terremoto, mejor dicho la mayoria.
     
    Última edición: 9 Mar 2012
  14. DINERO

    DINERO Miembro maestro

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    mi primo con 12 mil soles esta construyendo un minidepartamento en su cuarto piso de 50 m2, lo alquilara en 500 soles, dice que por que el techo es de calamina
     
  15. chao92

    chao92 Miembro de bronce

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    500 soles un departamento con techo de calamina ? ? ? enserio tanto paga la gente <'por donde es a '
     
  16. DINERO

    DINERO Miembro maestro

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    limite de La Perla con San Miguel, ademas el area utilizada es de 80m2, 50m2 techada y 30 m2 libre
     
  17. Civil82

    Civil82 Miembro maestro

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    Mil disculpas por la tardanza, ya no entraba al foro estuve de viaje un buen tiempo y estoy en algunas obras un poco grandes.

    Al asunto:

    Como concepto el concreto armado es concreto con acero de refuerzo y el concreto es sencillamente cemento + agregados (arena y piedra) + agua + aditivos.

    En consecuencia en nuestro país se construye con concreto armado a diario y siempre siendo muy común en estructuras de albañilería confinada (muros de ladrillos) confinados (cerrando el muro en sus cuatro costados) con elementos de concreto armado llámense columnas, vigas y cimentación.

    Si te refieres a eso la respuesta es si y si te refieres a un búnker de concreto armado tipo bóveda de banco... de hecho que es caro y súper seguro... :D... pero la idea es que sea seguro ante sismos y que satisfaga las cargas de tal modo que no sea muy costoso construir, mucho tiene que ver el suelo de cimentación... si el suelo es bueno te saldrá barato comparando con un suelo malo.

    Cualquier consulta adicional con toda confianza espero entrar más seguido

    Slds
     
  18. oscarmiranda

    oscarmiranda Miembro nuevo

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    Por favor, mi caso es similar al tuyo con respecto a tu casa, tambien pienso construir 4 y hasta 5 pisos pero mi tercer piso no tiene techo, mi casa en Peru tiene columnas para haacer 5 pisos, pero me gustaria hacerla con driwall , si es mas ligero y derepente mas economico, cuentame por favor tu experiencia , que solucion tuviste, con que material construiste? hiciste techo para el 3 er piso ,? con que material? que compania o constructora trabaja con este material? vivo en la florida y rento un deptmto, de ese material y aseguro que es muy bueno, no pasa frio, ni calor, resiste a los huracanes y lluvias de todo el anho de la florida miami, , gracias por tu respuesta. te estare muy agradecido.

    Por favor, mi caso es similar al de NABUK con respecto a su casa, tambien pienso construir 4 y hasta 5 pisos pero mi tercer piso no tiene techo, mi casa en Peru tiene columnas para haacer 5 pisos, pero me gustaria hacerla con driwall , si es mas ligero y derepente mas economico, cuentame por favor tu experiencia , que solucion tuviste, con que material construiste? hiciste techo para el 3 er piso ,? con que material? que compania o constructora trabaja con este material? vivo en la florida y rento un deptmto, de ese material y aseguro que es muy bueno, no pasa frio, ni calor, resiste a los huracanes y lluvias de todo el anho de la florida miami, , gracias por tu respuesta. te estare muy agradecido.
     
  19. pcriguetti

    pcriguetti Miembro nuevo

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    Buenas, espero q me pueden ayudar, cual es el costo de mano de obra x M2 en lima ó El Callao, para construir una casa ademas quiero tumbar una escalera y techa una area de 4.10x7.30 y volver hacer una escalera en "L".
     
  20. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro maestro

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    Despues de tiempo me vuelvo a conectar y encuentro un tema muy interesante. He hecho muchos presupuestos y he verificado algunas cantidades que me permiten dar unos precios mas o menos standard para el m2 de construcción en Lima y Callao.

    M2 DE CASCO TARRAJEADO.-

    El m2 varía de acuerdo a la calidad y al tipo de construcción. Lo más práctico es sacar primero el valor del m2 de CASCO TARRAJEADO (osea construcción sin acabados pero con las tuberias de agua desague y electricidad empotradas), el cual oscila entre 240 y 300 dólares x m2.

    De este costo se puede considerar un 50% de Mano de Obra y un 50% de Materiales. La Mano de Obra esta alrededor de 130 dólares, pero debe verificarse que esta mano de obra sea CALIFICADA o que tenga SUPERVISIÓN PROFESIONAL. En esos 130 dólares no está el costo por SUPERVISIÓN.

    Le hice este aprox. a una amiga, que es médico y costruyó su casa en Mayorazgo. Le pareció caro y mandó a traer a un maestro de provincia, el cual le hizo la casita de dos pisos y azotea. Se demoró mas de la cuenta, tuvo que comprarle madera, algunas herramientas, luego le descontó, tuvo problemas con algunos errores y cambios inconsultos que hizo el maestro, algunas paredes estuvieron mal alineadas y los enchapes de los baños mal colocados, sin criterio porque no supo disimular los cortes para que los adornos de los enchapes puedan lucir como se debe. Tuvo que rehacer muchas cosas.

    Al final el maestro que le cobraba menos de 100 dólares x m2 acabó el trabajo casi sacando la lengua y odiando Lima, mi amiga se demoro dos meses más de lo planeado, terminó estresada (ella compraba TODO, el maestro solo se dedicaba a trabajar en la obra), tuvo que pedir ampliación de sus vacaciones porque la obra no acababa y encima, un año después aun no sabe exactamente cuanto ha gastado porque su plata guardada se le acabó y tuvo que pedir préstamo de emergencia y entre tanto cambalache ya no sabe donde se metió su plata.

    Si una obra es pequeña, puede llamarse a un maestrito de confianza, para ampliar un cuarto, hacer un lavadero de ropa, etc etc. Puede trabajar con su hijo, su yerno, o su cuñado y por eso puede cobrar barato y cumplir bien su trabajo...... Pero para una obra de mediana envergadura como una casa o un local comercial, entonces mejor conversar con un contratista que tenga una solvencia técnica (Ingeniero o Arquitecto). En una obra mediana ya no se puede trabajar únicamente con el entenado o el vecino de barrio del maestro, en una obra mediana es necesario CONVOCAR a especialistas: gasfiteros (gasfiteros de obra, nó gasfiteros de mercado), encofradores, electricistas, albañiles. Obviamente el maestro debe dominar todas las técnicas para poder dirigir a toda esta gente.


    M2 DE ACABADOS.-

    Es un poco complicado pero se puede generalizar en unos 150 a 350 dólares el m2, depende del tipo de puerta, del tipo de enchape. Hay mayólicas de 17 soles y porcelanatos de 200 soles, las chapas de puerta interior valen desde 15 soles hasta 80 soles. Pueden poner un piso de vinil o un piso laminado, no hay una referencia exacta.

    Los acabados mínimos, tipo "MiVivienda" (depa acabado pero sin closets ni muebles de reposteros) pueden considerarse en 200 dólares x m2 de área techada. En este costo puede considerarse:

    1.- Pisos instalados con zócalos
    2.- Ventanas y Mamparas
    3.- Cableado y tableros eléctricos
    4.- Interruptores, tomacorrientes y un aparato mínimo de iluminación. Ya si uno pone una araña es otro cantar.
    5.- Imprimante y Pintura
    6.- Cisterna y tanque Elevado es posible incluir, depende del trato y de la magnitud de la obra.
    7.- Equipamiento y puesta punto del sistema de bombeo de la Cisterna.
    8.- Enchapes de baños, cocina, lavanderias.
    9.- Piso de patio, acabados de las zonas abiertas.
    10.- Colocación de aparatos sanitarios: inodoro, lavatorio, llave mezcladora, ducha, jabonera, papelera, llaves de control.
    11.- Cobertura de techo (para que no filtre el agua de lluvia)
    12.- ........ mas cosas que ya no recuerdo.....

    Y en todo esto no esta la Supervision de Obra, eso depende de cada caso.



    Estimado oscarmiranda, la solución podría ser una combinación de DryWall con estructura convencional. Mejor dicho columnas y techos convencionales y las divisiones interiores de DryWall. Acá en Perú aun no se usa mucho el DryWall para entrepisos, es mas común aplicarlos en los muros de "relleno".

    Al margen de esto, el DryWall no es mucho mas barato que lo convencional (ladrillo, cemento), el ahorro debe ser un 30 % máximo en el caso de paredes. Justifica su uso cuando el peso es crítico y el proyectista de estructuras necesita reducir los pesos de los elementos al máximo posible.

    En cualquiera de los casos es necesario hacer un análisis sísmico de la estructura actual para verificar si soporta los pisos adicionales que deseas. Por reglamento es necesario presentar este análisis junto con los planos de remodelación-ampliación, que demuestran que la estructura original es compatible con los cambios y ampliaciones que deseas hacer.

    Saludos

    Jorge Enrique
     
    Última edición: 9 Ene 2013
    A golcito18 le gustó este mensaje.