Me recomiendan comprar terreno en los Portales o no ????

Publicado en 'Economía y Finanzas' por erick12890, 27 Jul 2011.





  1. erick12890

    erick12890 Miembro nuevo

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    Hola amigos queria hacerles una consulta sobre si es recomendable comprar un terreno a la inmobiliaria los portales, se que sus terrenos estan valorizados en aproximadamente $20 mil dolares yo queria financiarlo dando el 50% de ese valor que es con lo que cuento, y pagar el saldo en 3 años no se si financiarlo de esta forma o comprar en otro lugar lo que pasa es que los terrenos estan a precios bastante elevados que me aconsejan hacer les agradesco de antemano y si conviene esta inmobiliaria o hay otra mejor, gracias.
     


  2. Mtcto

    Mtcto Suspendido

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    Los precios de Los Portales, estan por encima del promedio, lo bueno es que te lo financian directamente. Preferible tratar de sacar un credito hipotecario, y comprar otro lote, de mas area y menor precio, por el mismo precio que conseguirias en Los Portales.
     
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  3. tecniservice

    tecniservice Miembro maestro

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    Nose si muchos se habran dado cuenta, Los Portales como otras empresas inmobiliarias, compras el terreno en proyecto (en PLANO), y cuando tienen ya el 50% copado empiezan las obras de construccion:

    Y que tiene que ver esto?: Que ellos construyen con el mismo dinero de los potenciales propietarios, osea no invierten nada...... todo estaria bien, pero a tu mismo dinero le agregan el porcentaje de liquidez y utilidades a tu propio dinero y encima como es a plazo de 2 o a 5 años aplican intereses,,,, osea pagaras intereses de tu propio dinero.... Si es tu propio dinero los intereses deberian pagarte a ti.

    Bueno es un punto de vista que me di cuenta al investigar por varios meses la manera en que trabajan las inmobiliarias... Las Inmobialiarias son simple intermediarios entre LA CONSTRUCTORA y el CLIENTE..

    Saludos
     
    Última edición: 29 Jul 2011
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  4. WinWin

    WinWin Miembro maestro

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    Acabas de responder a una duda que tenía meses!, y sí tienes razón es una manera como lo trabajan en teoría eso debe ayudar al cliente a conseguir su casa lo más pronto posible, pero si tienes habilidad para ahorrar no es necesario una inmobiliaria.
     
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  5. Nabuk

    Nabuk Suspendido

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    ....¿como por ejemplo?? :oops:
     
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  6. migueljrrosado

    migueljrrosado Miembro maestro

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    Yo, tuve la oprtunidad de que un familiar me trajera un contrato de esa empresa para revisarlo, y la verdad es que es un abuso total ... ¬¬
     
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  7. yadimania

    yadimania Miembro maestro

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    Alguno que pueda mencionar opciones mas interesantes???
     
  8. andrez03

    andrez03 Miembro maestro

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    son malas urbanizaciones
     
  9. atatolucas

    atatolucas Miembro nuevo

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    los portales carabayllo, terreno de 90m2 a 35100 verdes, que abuso.
    Con 32000 verdes me compre un lote de 140m2 en vipol, hay que caminar, hay muchas otras opcciones incluso centenario es mas economico que los portales.
     
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  10. sagitario178

    sagitario178 Miembro diamante

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    La diferencia que veo es que los portales , mal que bien , desarrolla la urbanizacion y ordena almenos evitando todo el caos que si se haria en un terreno libre , donde tardará una decada como minimo en desarrollarse con pistas,centros de esparcimiento,tuberias,etc

    Se me hace complicado empezar desde cero en un terreno lejano y con vecinos inciertos (de cono)
     
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  11. Mtcto

    Mtcto Suspendido

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    De hecho que tienes las ventajas que tu mencionas, pero a cambio de un mucho mayor precio, por eso que tiene sus clientes los portales, pq hay mucha gente que piensa como tu.

    Otras personas aseguran bien su casa, y no se hacen problemas.
     
  12. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    Solo para aclarar, Los Portales no solo es una Inmobiliaria, ellos compran el terreno con su plata y construyen financiando con algún Banco.
     
    Última edición: 28 Mar 2013
  13. Mtcto

    Mtcto Suspendido

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    Igual que http://www.centenario.com.pe/
     
  14. samuelcast

    samuelcast Miembro nuevo

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    bien como dices lucas, HAY QUE CAMINAR.... la mayoria se deja llevar por los precios de esas inmobiliarias y los precios de Internet, cuando quiere algo tienes que buscar y de vendedor directo a un precio justo para ambos...
     
  15. Max Power

    Max Power Suspendido

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    Osea trabajan con la plata de los compradores?? tons deberian bajar sus tarifas, pero como buenos capitalistas oportunistas, no lo haran.

    Y si la entrega fuera inmediata?? tons ya no se aplicaria tu analisis ??:mmm:
     
  16. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    No es así, estaba consultando y ellos aplican financiamiento directo, mejor dicho se firman letras. No hay intervención de los Bancos con los compradores de los lotes. En todo caso el apalancamiento es cuestion interna de Los Portales con los Bancos.

    Además los precios son pre-venta, cuando están terminados cuestan mas caros. Y creo que para impedir la especulación insertan una cláusula que impide las transferencias en un periodo de años.
     
    Última edición: 12 May 2013
  17. Max Power

    Max Power Suspendido

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    me es dificil creer ke te vendan una propiedad ke cuando esté terminada sea mas cara ke en la cotizacion inicial. Ya ke x lo gral. estas Cias trataran de venderte al mayor precio posible, o tal vez sea xqe el precio de venta está a un valor actualizado.
     
  18. Supervivor

    Supervivor Miembro de bronce

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    La seguridad y no la estafa que te da como garantia que te da Los Portales, tiene un precio, no se trata de pensamiento, sino de costos y de seguridad de tu inversion.
    Un familiar compro un terreno y ahora ya tiene titulo de propiedad y la urbanizacion ordenada con todos sus servicios.
     
  19. Mtcto

    Mtcto Suspendido

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    No te lo niego, es algo que te vende Los Portales, Terrenos saneados y con obras terminadas, por eso el alto costo de sus terrenos a comparacion de otras propiedades que tambien pueden tener titulos y esten en el mismo distrito.

    En Carabayllo Los Portales venden terrenos de 120m2 aprox en 30mil dolares, quizas mas. Acaso no es caro?

    Tambien hay que ver que muchas personas lo compran financiados, ademas les hacen firman unas clausulas que le impiden revender sus lotes.

    Vamos a ver que problemas suceden mas adelante.

    Y seguro que son legales, pues ellos se protegen muy bien.

    Si alguien tiene que salir perjudicado, mejor que sea el comprador.
     
  20. Jorge Enrique

    Jorge Enrique Miembro de bronce

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    ¿Hay terrenos mas baratos en Carabayllo? Mi tía vendió un terreno que tenía en una Asociación de Vivienda en 15 mil dólares, pero hace como 7 años. Ahora me comenta que están por los 40 mil dólares y recién le han puesto pistas y veredas, antes todo era tierrita.

    30 mil cocos no lo veo caro, para el mercado actual, menos aun si esta saneado o lo vende una empresa de prestigio.

    ¿Pero que puede suceder? Los Portales ha urbanizado y vendido todo lo que es Santa catalina, Camino Real, San Borja, Las Viñas de La Molina, La Molina Vieja, Los cedros de Villa....., todos con el mismo sistema de crédito directo con firmas de letras.

    La cláusula que impide la reventa temprana de lotes tiene por objetivo impedir la especulación, ¿acaso eso no es bueno?

    ¿Porqué no le preguntas a los miles de compradores que ha tenido los Portales? Anda paséate por Los Cedros, por Las Viñas y pregunta a los que viven ahí como los trato Los Portales (antes se llamaba Marielba). Mi padre compró dos terrenos en Los Cedros de Villa, como un ahorro. Los pagó como pudo, muchas veces se atrasó varias letras pero siempre recibía tolerancia de Los Portales. Yo supongo que deben de seguir así.