Los terrenos para viviendas son escasos y cada vez más caros.

Publicado en 'Actualidad Nacional' por 4X4, 5 Mar 2010.





  1. 4X4

    4X4 Suspendido

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    No voy a extender la introducción del tema, copiaré y pegare por considerarlo interesante. Lo que leí hoy en Gestión.

    http://gestion.pe/impresa/noticia/terrenos-viviendas-son-escasos-cada-vez-mas-caros/2010-03-05/15588

    Los terrenos para viviendas son escasos y cada vez más caros

    SONIA GILVONIO M.

    La dinámica en la construcción de viviendas no solo se da en Lima, existe también un fuerte desarrollo en provincias, y así lo confirma un Estudio efectuado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) en Piura y Chiclayo.

    Sin embargo, hay limitantes que frenan una mayor expansión, encareciendo las obras, siendo el principal la falta de terrenos disponibles. "Los terrenos son cada vez más escasos, cada vez más caros, y ya en Lima –por ejemplo– es muy difícil hacer un proyecto de Techo Propio, con viviendas de menos US$ 15,000 porque el costo de los terrenos no permitiría llegar al mercado con ese precio", explicó Walter Piazza, presidente de Capeco.

    Anotó que la mayor parte de proyectos de Techo Propio (los agremiados de Capeco tienen 19 proyectos en desarrollo) están fuera de Lima.

    Demanda

    Piazza indicó que además de la falta de terrenos disponibles, la fuerte presión de una demanda consistente también tiene un impacto en el costo del terreno, elevando los precios.

    Añadió que es positivo que la demanda sea superior a la oferta, pero también tiene su lado negativo, porque cada año el déficit habitacional sigue creciendo, y pese a que la oferta ha crecido mucho no se logra siquiera cubrir ese crecimiento anual de la demanda.

    Sostuvo que otro tema que se debe resolver para que haya más vivienda son los servicios. Puede haber terrenos, pero no tienen agua, desagüe o electricidad, eso lo deben resolver las municipalidades. "Paradójicamente tienen más plata que nunca, pero se les debe ayudar con los proyectos, que sean buenos y se tenga una respuesta ágil", remarcó.

    Piura y Chiclayo

    El censo efectuado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, en enero del 2010, identificó que en Piura el 98.48% de la oferta edificadora (inmediata y futura) son viviendas, lo cual compre 34,122 metros cuadrados (m2). El valor del metro cuadrado para las casas era de US$ 481 y de US$ 548 para los departamentos.

    También se identificó que mientras que la oferta inmediata de viviendas era de 471 unidades, la demanda efectiva (personas con intención de adquirir o construir una vivienda) comprende a 6,748 hogares.

    El otro caso, Chiclayo, arrojó que el 76.06% de la oferta edificadora se orienta a la vivienda (con un área de 97,710 m2), y a diferencia de Piura, existe actividad en la construcción de oficinas y centros comerciales. El precio promedio de la vivienda por m2 es de US$ 398 para las casas y de US$ 439 para los departamentos.

    Respecto a la demanda insatisfecha, se encontró una oferta inmediata de 326 unidades de viviendas, mientras que hay una demanda efectiva de 9,075 hogares.

    Así mismo, hay otro tema, en el mismo diario.

    http://gestion.pe/impresa/noticia/capeco-advierte-riesgo-suelos-vulnerables-lima/2010-03-05/15586

    "Capeco advierte riesgo de suelos vulnerables en Lima
    Antes de realizar la construcción de una vivienda, gremio constructor recomienda hacer estudios de suelos, para verificar la solidez de una casa. Suelos de La Molina, Callao y Chorrillos son los más inestables".

    http://gestion.pe/impresa/noticia/municipios-deben-verificar-estudios-suelos/2010-03-05/15587

    ""Lima en general tiene muy buenos suelos", anota el presidente de Capeco, Walter Piazza, indicando que dependiendo de la complejidad de la edificación las empresas constructoras tienen que efectuar estudios de suelo para determinar cuanta carga puede recibir, y en función a ese dato recién diseñar el tamaño de las sigmentaciones. Indicó que son los municipios los encargados de verificar que esos estudios sean hechos. Manifestó que los suelos del centro de la ciudad, y de los principales distritos, son excelentes, pero los de la periferia son muy arenosos. Sin embargo, anotó, se puede construir en cualquier tipo de suelo, es simplemente un tema de costo y de diseño".

    Varios temas interesantes que estan vinculados al asunto de la construcción.
     
    Última edición: 5 Mar 2010


  2. antony_cosser

    antony_cosser Miembro de bronce

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    lo que se debe hacer es descentralizar el país y repartir el dinero igual en provincias para que ya no sigan migrando más peruanos que lo único que hacen en Lima es vivir tugurizados perjudicándose y perjudicando a los demás, ya que exigen todo.
     
  3. santosC

    santosC Suspendido

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    una pregunta que porcentaje de interés se paga por la compra de un piso o una vivienda a un banco en lima , es k unos amigos se han comprado un piso en jesus maria y solo el porcentaje de interés es altísimos según nos contaron , si aki en Europa estamos ahorcados con el 3% k estaba antes de la crisis.
     
  4. migugon

    migugon Miembro nuevo

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    La dinámica en la construcción de viviendas no solo se da en Lima, existe también un fuerte desarrollo en provincias, y así lo confirma un Estudio efectuado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) en Piura y Chiclayo.

    que bueno q las construcciones ya no se centran solo en lima
    lo mejor q le puede pasar a nuestro pais es q de una vez se descentralice y la mejor forma es q mas personas se concentren en esas ciudades de preferencia en departamentos.