Inversiones en Terrenos

Publicado en 'Economía y Finanzas' por maestrillo, 25 Nov 2010.





  1. maestrillo

    maestrillo Miembro nuevo

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    Siempre hablando de inversiones, pero cambiando un poco el giro, y ya que no he encontrado foros sobre inversión en terrenos, se me ocurrió abrir uno aquí donde todos de una u otra forma somos inversionistas, podría ser de gran utilidad para los interesados. A veces como dicen….., “NO HAY QUE PONER TODOS LOS HUEVOS EN UNA MISMA CANASTA”…..

    Mucho se ha hablado de Lurin y ahora de Pachacamac….. pero donde exactamente? En que zona? Que zonas son aquellas donde ya echaron el ojo Wong y las demás grandes? ---- Además que otras zonas con un posible buen retorno de inversión existen? A cuanto tiempo? ----- Uno de los que opinaron en este link que les envié dijo: ………... “La información presentada esta sesgada por el interés de la inmobiliaria que tiene sus terrenos en Pachacamac.... Para casas de campo, es preferible buscar zonas con buen clima para pasar el fin de semana con la familia y eso no ocurre en Lurin y Pachacamac. Se puede encontrar terrenos aun baratos en la zona de Huachipa, Cajamarquilla, Chosica, Cantogrande, terrenos ideales para casa campestre y mucho mas cerca de Lima, con menos tráfico y con autopista que permiten un traslado sin colas, congestiones e inseguridad. Los tuneles que hace la Municipalidad para el proyecto Periferico Vial Norte generaran un incremento significativo del precio de los terrenos, siendo una excelente oportunidad para invertir alli” ----- Ahora, muy aparte del clima que menciona, será mejor el retorno de inversion en esas zonas? (túneles, proyecto periférico, etc.) que otras? ------ Opiniones, comentarios?? Algún constructor o Ing. Civil?

    ----- mensaje añadido, 25-nov-2010 a las 21:00 -----

    Bueno, el link que les mencioné se los enviaré después, ya que aún no puedo ponerlo de acuerdo a las políticas de foros peru, de todas maneras les menciono que era un articulo en el diario Gestion, que lleva como título "pachacamac-tiene-precio-terrenos-mas-bajo-lima-periferica", fácil lo encuentran si meten esos datos en Google.

    Saludos!! :yeah:
     


  2. epusur

    epusur Miembro maestro

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    escuche a mucha gente del rubro inmobiliario que el otro punto comercial fuerte es el sur de lima (lurin pachacamac villa el salvador) los terrenos aun son baratos pero hay problemas de documentos, pero el retorno seria muy bueno solo que hay q esperar promedio de 5 años para materializar eso..... eso me dijeron hace 5 años y fue verdad porque hace 5 años consulte precios de m2 en lurin y estaba 10,15, 18 dolares pero ahora te cuesta en 30,40,50 dolares, especialmente la zona q esta mas cerca a la autopista....

    conoci un señor que se hizo una bolsa entre 5 personas , poniendo un capital de ello se compro el terreno chorrillos - los cedros y al cabo de 3 años lo vendio y tuvo ganancias del 280% (eso fue lo que me dijo) "se puede hacer negocio siempre y cuando todos tengan la voluntad de hacerlo"

    si alguien tiene interes en hacer sociedad para comprar terrenos estoy disponible....
    :yeah:
     
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  3. jess21

    jess21 Miembro maestro

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    Los precios de los terrenos estan ahora sobre valorados en opinion , he visitado varios y no valen la pena gastar tus ahorros .
     
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  4. maestrillo

    maestrillo Miembro nuevo

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    Mmmmm hay opiniones diversas....


    En cierta parte creo que es cierto que algunos terrenos estan un poco sobrevalorados, sin embargo es cierto tambien que Lima SI o SI tiene que crecer hacia algún lado, ya que lo que ya conocemos, donde actualmente vivimos, esta casi 100% copado, a mi opinión solo se puede crecer hacia arriba (edificios), es por eso que ya que hay demanda de departamentos, están construyendo edificios como locos.... pero llegará un punto de saturación y Lima tendrá que seguir creciendo hacia algún lado de toda mangas.... y por consiguiente si bien ahora los precios pasaron de $15 a $30, segun yo la tendencia al alza seguirá en aumento..... (quien sabe en ese transcurso puedan bajar un poco?, no creo) pero de que suben, suben, la pregunta es para donde crecerá Lima? Y donde se apreciarán más los terrenos? es decir donde serán los "nuevos" Casuarinas, Surco, San Borja? (para darles solo una idea en algunas partes de Surco el valor por m2 es de $1000.... ahora cuanto será en Casuarinas???)


    Hasta ahora he escuchado que los terrenos con mejores proyecciones son los de Lurin y Pachacamac, que es donde ya compraron Wong y otras grandes, sin embargo como mencionó un forista en aquella pagina del diario Gestión que les comenté opino que podrían haver otras opciones.... pongo nuevamente un extracto de lo que dijo........


    quote<< Se puede encontrar terrenos aun baratos en la zona de Huachipa, Cajamarquilla, Chosica, Cantogrande, terrenos ideales para casa campestre y mucho mas cerca de Lima, con menos tráfico y con autopista que permiten un traslado sin colas, congestiones e inseguridad. Los tuneles que hace la Municipalidad para el proyecto Periferico Vial Norte generaran un incremento significativo del precio de los terrenos, siendo una excelente oportunidad para invertir alli” >> unquote

    Opiniones?
     
    Última edición: 27 Nov 2010
  5. epusur

    epusur Miembro maestro

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    sigo pensando que el punto de expansion sera en el sur de lima, lurin, pachacamac, puntanegra, san bartolo,
    segun escuche supermercados plaza vea, ya compro un lote gigante en punta negra, y eso fue porque la vision de ellos es q la gente de lima ira hacia el sur, osea a quien no le gusta vivir en playa ??? de hecho la gente tomara ese camino.... mas aun teniendo ya los servicios que actualmente estan poniendo, hospitales, servicios bancarios, mercados, transporte, etc
    alguna otra opinion ??? :yeah:
     
  6. JayCee

    JayCee Miembro frecuente

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    Olvidense de Lima. El Peru no es Lima y Lima es una enorme burbuja inmobiliaria y de creditos. Yo que ustedes buscaria terrenos en la carretera interoceanica para poner estaciones de servicios, hoteles, restaurantes, bars de "strip tease", casinos....
     
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  7. Don Dinero

    Don Dinero Suspendido

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    ¿Burbuja inmobiliaria? eso sera en San Isidro, Miraflores y Surco, por que en otros distritos los precios aun estan en expansion y eso lo demuestra lo rapido que se venden los departamentos en Chorrillos, Breña, Lince entre otros. Orrego de Semana Economica recomienda Huampani, Lurin, Pachacamac. Los terrenos siempre seran una buena inversion por que la poblacion sigue aumentando y Lima no tiene mas hacia donde crecer. Pregunten a sus padres en que precio en dolares compraron la casa o sino a sus abuelos. La tendencia siempre sera para arriba, es logico que habran bajadas, pero al final es para arriba. Pese a que nuestros ingresos estan por debajo de Santiago de Chile, Bogota o Guayaquil, el precio por metro cuadrado en promedio podria subir un poco mas, menos en los primeros distritos que menciono.
     
  8. epusur

    epusur Miembro maestro

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    uhm puede ser.... alguien tambien me comento que le gustaria poner un bar con "servicios adicionales" :w0w: en la carretera al sur pero no se en q quedo... aun no lo veo para preguntarle sobre esa idea que tuvo.... alguien q piensa respecto a esa propuesta ??? poner una nightclub en la panamericana sur, osea el lugar seria aislado, seria posible ???....
     
  9. maestrillo

    maestrillo Miembro nuevo

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    Opino exactamente lo mismo que Don Dinero, se proyectan Huampani, Lurin, Pachacamac hasta Cieneguilla.... pero por eso digo donde seran los nuevos Surco, San Borja o Casuarinas? Sería excelente saber zonas mas exactas ya que por ejemplo, los que compraron en Casuarinas se ganaron, sin embargo los que compraron unos poquitos metros mas allá del cerro, casi nada..... estuvo muy cerca a Pamplona... pero no muchos sabian que Pamplona iba a crecer tanto... cosa de suerte? Creo que de información mas exacta....

    Por ejemplo, me ofrecieron un terreno en Lurin, por Portillo Grande, pero resulta que estaba cerca a un relleno sanitario!!!

    Tons, sigue la pregunta, donde estarán exactamente esas zonas??
     
    Última edición: 29 Nov 2010
  10. HiTMaN15

    HiTMaN15 Miembro de bronce

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    Deberias definir eso de "servicios adicionales", puede sonar a meretricio.
     
  11. doll_tf

    doll_tf Miembro de oro

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    :plop:creo q a eso se refiere
     
  12. Don Dinero

    Don Dinero Suspendido

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    Eso de "servicios adicionales" es para el negocio mas antiguo del mundo, de cajon necesitaran a un funcionario de la muni de Lima para que no le sangren mucho con las coimas como el chino Shimabukuro de las Cucardas que tiene varios peso pesados en el gobierno de turno. Aqui hablamos del millon de familias que no tienen casa o aquel que tiene un dinero y no quiero invertirlo en el banco. El lugar exacto para comprar dependera de los servicios que esten cerca y si el terreno esta inscrito en registros publicos. Ni loco compraria un terreno cerca de un relleno sanitario.
     
  13. epusur

    epusur Miembro maestro

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    jaja no quise decir eso... pero en el fondo es lo mismo, asi es, tipo scarlet, las cucardas, enmanuel. osea algo dentro de lo legal pero en una zona alejada de tal manera que los vecinos no se anden quejando....
     
  14. ivandaniel

    ivandaniel Miembro de plata

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    Que pasó con cieneguilla?? hace varios años estaba de moda comprarse por ahi,,ya bajó esa zona no??.
    Si se continua el sistema de metro q va a SJL y Chosica, van a crecer el valor de esas zonas.
     
  15. epusur

    epusur Miembro maestro

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    hace poco fui cieneguilla (parte de la zona campestre, me fui por pachacamac) y los lotes no estan nada barato 1,000m2 me costaba "nada mas que 35,000 cocos" asi que dije "ok gracias" aunque hay terrenos q les faltan documentos y puedes conseguirlos baratos pero luego tendrias problemas en q ese mismo terreno tiene otros dueños... en fin.... de hecho poco a poco la gente esta en busca de terrenos vacios tales como cieneguilla, pachacamac, lurin, punta negra, san bartolo... en mi punto de vista ese sera el nuevo boom...
     
  16. MARK_10

    MARK_10 Miembro frecuente

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    Es indudable que es una buena inversion adquirir terrenos, la tendencia alcista es una constante..algunos entendidos incluso dicen que es mas rentable que colocar tu dinero en la bolsa..por otro lado el sur se proyecta como un paraiso de divertimento pero el norte es mejor la cercania al centro de la ciudad la cercania a los principales hospitales colegios y aeropuerto..es un factor importante que le dara un plus al justiprecio..¿quien se anima a invertir?..
     
    Última edición: 29 Nov 2010
  17. ivandaniel

    ivandaniel Miembro de plata

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    Bueno saber estos datos pero camino al sur no me gusta mucho que digamos, hay muchos pueblos jovenes creo que si se establece una nueva urbanización, rápido se vienen invasiones y va a ver muchos problemas.
     
  18. Evoperu

    Evoperu Miembro maestro

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    yo tengo terrenos en casa blanca pachacamac... y en los ultimos años se han ido construyendo casas bien bonitas.... enormes...
    lo malo ke el alcalde a pesar de ser una zona rural, ha cambiado a zona urbana... y esta cobrando por serenazgo, pistas y veredas, agua y desague, alumbrado publico... jardines.... Y TODO ESO NO EXISTE!!! LA PISTA ES DE TIERRA, NO HAY DESAGUE, NO HAY SERENOS JAMAS, ESE ALCALDE SE PASA DE CONCHAN... cobra sin razon..... y encima tiene la cara dura de decir ke no habra prorrogas... ni nada... los vecinos de la zona de casa blanca se han juntado... pero el alcalde no hace caso.... hay ke ser bien cara dura pa cobrar como si fuera surco.... cuando las pistas son de tierra...
    y encima ha sido reelecto... y lo ke no se sabe... es ke el alcalde pago a muchos de las zonas pobres para ke voten por el.... de donde tengo la fuente??? pues de esos mismos pobres...ke son los ke trabajan la tierra por la zona....

    definitivamente la zona se proyecta a ser una zona de refugio a la lima caotica... la gente de dinero esta ke hace sus casas por alla....
     
    Última edición: 29 Nov 2010
  19. Juan_K

    Juan_K Miembro de bronce

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    Alguien sabe donde se pueden conseguir o encontrar terrenos o una buena zona para hacer un parqueadero o playa de estacionamiento...me fascina esa idea. Saludos...espero respuestas o comentarios.
     
  20. epusur

    epusur Miembro maestro

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    buena logica, la cercania a todos los servicios, le da mas valor.... pero tambien para adquirir terrenos x esas zonas q explicas la inversion no sera menos de $30,000 o no ??