Comprar propiedades en remates judiciales

Publicado en 'Economía y Finanzas' por KURTCO, 10 Ene 2011.





  1. KURTCO

    KURTCO Miembro de bronce

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    Saludos :hi:
    He visto algunos casos y (supongo debe ser varios en realidad) de gente que compra propiedades embargadas a sus propietarios originales y rematadas por el poder judicial y luego revendidos por los compradores en dichas subastas. Alguien podria darme razon de los beneficios y riesgos de estas operaciones y donde se publican estos remates? hay q comprar bases?. Por ahi me entere tambien que los mismo jueces compran y revenden estas propiedades x lo cual tratan de que no sea muy difundido esto. Gracias:wow:
     


  2. Tone

    Tone Miembro de plata

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    si, las bases se compran
     
  3. KURTCO

    KURTCO Miembro de bronce

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    Ooooooooooooooooo
     
  4. Kymykatty

    Kymykatty Miembro de bronce

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    Cuando hablamos de subasta de propiedades, debemos comprar primero las bases donde indica cuales son los pasos a seguir.

    Por ejemplo, los documentos de tu empresa, una serie de requisitos ya sea ( Fichas Ruc, Registral, Poderes, etc), despues hay un precio base que se debe respetar y empezar a pujar y gana quien pague mas.

    A esto debes averiguar que tipo de propiedad es; esta informacion es recomendable que a parte de la que te entreguen hagas tus averiguaciones tu mismo, y veas el porque cerro, o porque estan vendiendo la propiedad...

    Slds.

    Kymykatty:biggrin:
     
  5. KURTCO

    KURTCO Miembro de bronce

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    Mmmmmmmmmmmmmmmmmmmm
     
  6. vchigne

    vchigne Miembro nuevo

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    Bump!!! Este tema es super interesante.
    Los que sepan compartan, especificamente el tema de las mafias que supuestamente pululan por alli. Alguien debe tener alguna experiencia!
    Saludos
     
  7. juampi22

    juampi22 Miembro maestro

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    disculpa, tienes algun problema sicologico?
     
    Última edición: 24 Ene 2011
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  8. andrade

    andrade Miembro de honor

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    Ninguna mafia los jueces no tienen tanto dinero, el peligro de esas propiedades es que estan llenas de problemas, puede que las compres y no te enteras que se le vienen otros embargos mas, o que tiene cortes de luz y agua. Si las compras tienes que inscribirla de inmediato para evitarte problemas.
     
  9. vchigne

    vchigne Miembro nuevo

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    Perfecto, pero cuales serian las fuentes? En el peruano, ver el periodico todos los dias? Esta semana estuve buscando en el comercio y no encontre, lo que hay es anuncios de martilleros pero eso me parece mas un negocio de vender las bases que la subasta en si
     
  10. elarca

    elarca Miembro nuevo

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    Lastima que nadie oriente sobre el asunto y cuando opinan dicen sandeces,con desconocimiento.
    Los remates judiciales aparecen en el peruano,y los gravamenes es decir las cargas afectas estan alli indicadas .
    La publicacion del peruano no indica el area de la propiedad por lo que hay que ir a reg publicos y hacer una visualizacion de 7 soles.
    Para ingresar al remate debes de pagar 360 sole en el banco de la nacion que lo pierdes vayas o no, te adjudiques o no.
    Debes llevar el dinero que ganatra el famoso martillero que se lleva el 5 por ciento en cash de l precio en que salio el remate. Es decir gana la plata mas rapido que narco. ExtraÑamente son 200 martilleros elegidos cada aÑo y promedio de 20 propiedades a rematar cada dia los martilleros deben ser elegidos en secuencia ,pero veras que "algunos " tierne hasta 3 remates en la semana, ademas no saben de leyes pueden ser filosofos o psicologos una desgracia asi que no te orientan y el peruano anuncia su nombre del martillero pero extraÑamrnte solo alunos martilleros tienen corona y publica alli mismo su telefono.
    En el remate aparecen las mafias es decir el grandazo esta en su restaurant u oficina dirigiendo por cel a su mano derecha quien tiene el desparpajo de ingresar al saon de remates y estar gritandole a su chupequien esta en el remate hasta cuanto debe pujar adentro nadie dice nada cse concen entre grupos de tres y hasta al martillero. Es una mafia.
    Si te lo llevas te lo llevas caro y pagas en ese momento el 10 por ciento de la tasa ,ojo no de la base, asi que tienes que andar con tu cheque de gerencia y plata en efectivo varios miles de dolares y palteado que te asalten al salir.
     
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  11. Alfredo2012

    Alfredo2012 Miembro nuevo

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    Los avisos de remate los puedes ver en:
    diarioficial el Peruano

    Y hay que tener el efectivo, para cancelarlo en tres días, máximo.

    Si no cancelas pierdes el adelanto del 10%

    Más detalle a partir del Art. 720 del Código Procesal Civil
     
  12. Hargames

    Hargames Miembro de oro

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    Yo tenia un amigo que participaba en estos remates, me decia que si esque querias ganar el remate le tenias que dejar un sencillo a todos los demas asistentes.el era abogado, asi que comerce el problemon que tendra esa casa(en caso de tenerla) no era la gran cosa para el.
     
  13. Alfredo2012

    Alfredo2012 Miembro nuevo

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    Un Remate lo ganas haciendo la postura más alta. No hay otra forma.
     
  14. Virtual

    Virtual Suspendido

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    Asu mare, con esa critica ya ni ganas dan de ir a una subasta de este tipo
     
  15. KURTCO

    KURTCO Miembro de bronce

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    Yo tengo embargado bienes muebles que mediante orden judicial me lleve de la casa de un deudor son cosas como x ej muebles de sala, computadoras, equipos de sonido, TV plasma, escritorio, etc todo eso valorizado segun informe de perito por $ 2300 te queria consultar si existe demanda para ese tipo de cosas? o q puedo hacer con todas esas cosas q estan en poder de un custodio de mi confianza... acaso quedarmelas? si me las quedo como queda la deuda ya q eso no cubre ni el 30% de lo q me debe :w0w:
     
  16. Artemisa162

    Artemisa162 Miembro nuevo

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    Pasa lo mismo con los remates que hace la Sunat?? o es lo mismo?? Perdon x la ignorancia pero me gustaria saber =D
     
  17. BOXER1.7

    BOXER1.7 Miembro de plata

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    Es verdad pero eso esta amarrado es como dijo el otro usuario,al ir tienes que bajarle un dinero a los otros postulantes(algunos nisiquiera tienen interes en comprar) para que no oferten, si no lo haces no te dejan comprar,a lo que tu ofertes le aumentan algo y el precio sube y sube.
     
  18. Hargames

    Hargames Miembro de oro

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    Pasa lo mismo con los remates de aduanas??
     
  19. BOXER1.7

    BOXER1.7 Miembro de plata

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    No, en los remates de aduanas al ser en linea se evita toda esa mafia ni especuladores ni martilleros ni compra de bases,depositas tu arras para participar y si no ganas te lo devuelven.
     
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  20. YoDigo

    YoDigo Miembro de bronce

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    Vendelo por el el foro xD! ... tal vez me animo a comprar algo.