Como redactar una carta de desalojo?

Publicado en 'Orientación Legal' por Armando Vz, 26 Dic 2012.





  1. Armando Vz

    Armando Vz Miembro frecuente

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    que tal gentita,necesito de su ayuda,quisiera redactar una carta de desalojo,en este caso para unos inquilinos de un local comercial.dentro de poco se acaba el contrato,quisiera algun modelo de carta de desalojo para ello,se los agradeceria mucho,no tenemos problemas con el inquilino,eso me inquieta un poco,no se como deberia redactar la carta,por una parte parte quisiera subirle el precio de alquiler,por otro lado yo mismo quisiera poner mi negocio,como deberia redactar una carta segun estos puntos ? gracias x los que pudieran ayudarme!!saludos gentita de foros peru!!!:yeah:
     
  2. DRE

    DRE Miembro de plata

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    Desalojo? Simplemente no le renueves el contrato.

    Además si no tienes problemas con el inquilino porque te vas de frente por la opción de desalojarlo ¿no sabes que hablando se entiende la gente?
     
  3. XxRubénxX

    XxRubénxX Miembro de oro

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    Estimados señores,

    Se les solicita porfavor retirar sus cachivaches y sus refinados traseros de mi local comercial.

    Muchas gracias por su comprensión.

    Saludos :hi:
     
  4. Armando Vz

    Armando Vz Miembro frecuente

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    que tal doctor,lo de no renovar simplemente el contrato suena bonito,pero se que tengo que notificarselo un mes antes!,por un lado es el precio,le queremos subir,hablando se entiende,por otro lado,si no quiere ?como deberia notificarlo ?,me refiero por ejemplo si no ha pagado un mes,o incumplio algun punto de contrato ?,solo quiero alguna idea en general.simplemente como seria un modelo para desalojarlo por x motivos ?. gracias doc por la respuesta!.:yeah:

    jaja,tal ves paresca facil doctor,pero es simplemente asi de facil ?decirles que desalojen por x motivos ? como repito no tenemos problemas,pero es asi de simple ? desalojen y ya ?...:yeah:
     
  5. tomtom

    tomtom Suspendido

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    es muy muy sencillo, apagas la compu, te levantas, cojes tu carro y te dirigues a la notaria mas cercana, les dices que quieres que te redacten una carta de desalojo, pagas tu platita y listo, creo que hasta algunos lo llevan por ti. tu solo recoges la copia donde te confirma la recepcion de la carta por la otra parte.
     
  6. mijaelk

    mijaelk Miembro maestro

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    desalojar inquilinos de comercio es bien dificil te lo digo ya que yo era un inquilino el dueño queria que me valla pero yo igual le pagaba puntual bueno al final despues de unos años me fui ,ahora tengo un amigo que quiere votar a su inquilino de local comercial por que se atrasa asi que le dijo que en la fecha tal van a renovar los locales y por tal motivo tendria que desocupar el local .
     
  7. DRE

    DRE Miembro de plata

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    Suena como que tienes miedo de hablar con tu inquilino. En vez de atormentarte con notarios y demás, deberias aclarar tu mente y decidir que quieres hacer:
    Aumentarle la renta
    Sacarlo para poner tu negocio
    Alquilarselo a otro porque si

    No es más fácil conversar con tu cliente y decirle lo que quieres hacer...¿por qué esperar al último minuto?
     
  8. Armando Vz

    Armando Vz Miembro frecuente

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    tomtom,tu respuesta es la mas facil,se que es lo mas adecuado,que alguien especializado lo haga por mi,bueno solo queria una idea por ultimo un modelo de carta de desalojo,ya que siempre tendre que lidiar con este problema,queria aprender un poco sobre el tema,como redactar dicha carta,!!gracias por tu respuesta.

    mijaelk,he oido que no se puede desalojar a un inquilino,si este no tiene problemas contigo,en caso de pagos u otras cosas,pero no puedo simplemente desalojarlo ?,por decir yo mismo quisiera poner un negocio como haria ???,o por ultimo te digo los minimos problemas...(las rejas del local estan descentrados,y el baño tiene fuga,se les digo el problema y estos no vinieron a repararlos,crees por ultimo que serian motivos para desalojarlos ??? gracias!!!

    que tal doctor,no es miedo de hablar de todas maneras se tiene que hablar,en general me baso,si yo quisiera sacarlos por ejemplo para poner yo mismo mi negocio,solo no les renuevo el contrato ? o tendria que darles algunos motivos en su contra ?? gracias doc!!
     
  9. Osoamistoso

    Osoamistoso Miembro de oro

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    Con una cosa tan seria deberias ir donde un notario o abogado para que te la redacte.
     
  10. Armando Vz

    Armando Vz Miembro frecuente

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    si gracias amigos!! gracias por la ayuda...solo queria aprender un poco sobre este tema...me tocara buscar un abogado.gracias a todos...
     
  11. valdemar

    valdemar Moderador Global

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    Antes de hacer todo eso, primero negocia la salida (o desalojo) de tus inquilinos. Remitir una Carta Notarial de Desalojo es el primer paso necesario para el inicio de un proceso judicial. Cualquier persona lo entiende así.
    No hay mayor favor que le hagas a tus inquilinos que iniciarle un proceso de desalojo, porque:

    1) No van a salir y contratarán un abogado para que dilate el juicio hasta donde puedan.
    2) No te pagarán arriendo mientras demore el proceso judicial, salvo que inicies otro proceso judicial sobre pago de Arriendos.
    3) Además de dejar de percibir el alquiler mensual, deberás sumar a tu pérdida económica, los gastos judiciales, de abogado, etc.

    La Carta Notarial de Desalojo es muy recomendable cuando no hay contrato. En tu caso, que sí tienes contrato, acércate a tu inquilino y negocia su salida. Más vale mal arreglo que buen juicio.

    Solamente en el caso que sea imposible negociar, recién asesorate para el inicio de procedimiento (Carta Notarial, Conciliación Extrajudicial y proceso judicial de Desalojo).
     
    Última edición: 27 Dic 2012
  12. Armando Vz

    Armando Vz Miembro frecuente

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    oh doctor!!buenas recomendaciones!!!me has dado algunos detalles,los tomare en cuenta!!gracias por tu ayuda,haber como lo solucionamos,gracias otra ves saludos!!!:yeah: