¿Como crear urbanizaciones?

Publicado en 'Economía y Finanzas' por yufradt, 12 Feb 2011.





  1. yufradt

    yufradt Miembro de plata

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    Desde hace tiempo tengo una serie de preguntas rondando mi mente que se desglosan de esta pregunta principal: ¿Cómo hacen las constructoras-inmobiliarias para crear urbanizaciones y poner los lotes en venta?

    ¿Qué tipos de permisos se necesitan?
    ¿Que terrenos son aptos para urbanizar?
    ¿Cual es la infraestructura y maquinaria necesarias?
    ¿Quién delimita la altura máxima que pueden tener las edificaciones?
    ¿Cual es la extensión mínima y la máxima para ser considerada una urbanización?
    ¿Hay un límite en la densidad de habitantes por m2 (en el caso de que además se quiera desarrollar complejos habitacionales y no vender solo lotes)?
    ¿Hay alguna normativa específica para la construcción de aceras y pistas?
    ¿Cómo se hace con el alumbrado público, el agua y desagüe?
    ¿Luego de vendidos todos los lotes quien toma la posesión y mantenimiento de las áreas verdes?

    Agradezco mucho sus respuestas.
     


  2. HozeLuiz

    HozeLuiz Miembro de bronce

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    bueno siguiendo el sentido de la logica... creo que tendrias que consultar en registros publicos y la municipalidad del sector
     
  3. antonick28

    antonick28 Miembro maestro

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    Bueno hay ley y reglamento de construcciones y edificaciones,
    normativas municipales, etc...

    lo màs importante es comprar el terreno en una zona que tenga zonificaciòn para construir casa, depas edificios y similares

    las àreas verdes y veredas exteriores son de responsabilidad del muncipio

    el tema es muy extenso...mejor ve a Capeco y obtienes toda la info
     
  4. tecniservice

    tecniservice Miembro maestro

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    Crear URBANIZACIONES,... le compete a las Municipalidades y la SUNARP!!
     
  5. yufradt

    yufradt Miembro de plata

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    Gracias por sus respuestas.
    No se si estaré equivocado pero ¿Que tipo de desarrollo urbano es este? En realidad me refería a este tipo de negocio ya para su venta que se promocionan como urbanización.



    Sol de carabayllo es una organizacion que consta de 3 etapas, se cuentan con terrenos desde 90m2 hasta 160 m2.Los terrenos se entregan con todas las obras completas(luz,agua,desague,alumbrado publico,pistas,veredas.cableado telefonico,areas verdes)listos para construir teniendo una ubicacion estretegica con salidas rapidas hacia panamericana norte y posteriormente a la avenida universitaria
     
  6. KURTCO

    KURTCO Miembro de bronce

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    Hola
    Ps en primer lugar hay q efectuar un buena inversion al comprar un terreno disponible y con buena zonificacion para ser urbanizada, al comprarla hay q inscribirla en Sunarp con lo cual el terreno estaria saneado. Luego de eso habria q contratar ingenieros y arquitectos q hagan el desarrollo del proyecto de habilitacion urbana, el cual incluye todo lo q debe llevar la futura urbanizacion para q la gente pueda vivir con todas sus necesidades basicas satisfechas tales como agua, desague, luz, areas verdes, etc. Los encargados de evaluar y aprobar este proyecto es la municipalidad del distrito donde se ubica el terreno, una vez q este aprobado se inscribe la habilitacion urbana en Sunarp y es alli donde empieza la parte empresarial del proyecto. Hay quienes efectuan maquetas o incluso recorridos virtuales para captar compradores de los lotes y a medida q van consiguiendo compradores van construyendo el proyecto, para esto hacen un convenio con algun banco interesado, en la cual este banco le presta dinero al comprador para comprar su lote y luego sea pagado en X años. Bueno esto es lo q tu consultabas y espero te haya sido de ayuda.
     
    A hamlet11968 y yufradt les gustó este mensaje.
  7. yufradt

    yufradt Miembro de plata

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    Gracias, es la orientación que necesitaba para hacerme una idea general de este tipo de emprendimientos, si alguien tiene algunas ideas o respuestas adicionales les agradecería que las postearan ya que así aprendemos todos. :D
     
  8. hamlet11968

    hamlet11968 Miembro de bronce

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    KURTCO, a sintetizado muy bien el proceso, tambien depende mucho del lugar ejm algunos asentamientos humanos buscan formalizarse, pero muchas veces no dejaron las areas para educacion, areas verdes, servicios de la municipalidad, CERPAR, etc, y se generan luego problemas, por eso dicen lo ideal es primero construir y luego vivir y no vivir primero y luego construir lo dijo un urbanista en una expo, saludos
     
  9. WinWin

    WinWin Miembro maestro

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    Buena parte de todo eso le compete al estado, básicamente a la municipalidad. Para conseguir dinero para inmobiliaria es básicamente por préstamos bancarios y una parte de inversión propia, el negocio está en comprar deuda y luego venderla como inmueble por que la gente está dispuesta a pagar +20 años por una casa.

    Si quieres saber donde podrías comprar estos terrenos sino me equivoco en la Pan. Sur hay varios espacios para levantar urb.
     
  10. Calinse

    Calinse Miembro de oro

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    Lo mas dificil es que el terreno pueda servir para urbanizarlo, debes de iniciar con la habiltacion urbana, esto quiere decir que primero Sedapal te diga que tienes agua para los lotes, (muy dificil, amigotes que te ayuden) luego debes pedir la aprobación del proyecto de electrificacion (difícil, dinero de por medio), con estos documentos aprobados, el proyecto de habilitación y una memoria descriptiva debes presentarlo en la municipalidad la que pertenece (extremadamente difícil, coimas de por medio), si aun has sobrevivido te viene el purgatorio de registros públicos, (paciencia..... paciencia.... y rabia, aquí no te valen los amigos), después que has obtenido tu partida registral estas listo para vender y te las ves con las constructoras (peligro, te van a estafar con la ley en la mano) al final cuando hayas vendido tus lotes y veas tus ganancias te va a gustar y comenzaras de nuevo, al cabo de unos años tendrás el hígado graso y te veras mas viejo de lo normal
     
  11. jumegue

    jumegue Miembro de oro

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    bueno primeramente ,es una pregunta soñadora.sin dinero los planes y los proyectos se hacen sueños.amigo estas volando .usa tu imaginacion para que pienses como ganar dinero, pero trabajando.
     
    Última edición: 28 Feb 2011
  12. Zooveterinario

    Zooveterinario Suspendido

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    Anda al ministerio de vivienda
     
  13. bruce lee

    bruce lee Miembro maestro

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    urbanizaciones donde si ya no hay terrenos en lima por lo menos en zonas decentes salvo mirar¡mar al lado de los barracones cerro camote por ventanilla (donde viven los destructores) carabayllo ,ancon puro arenal etc etc etc
     
  14. Don Dinero

    Don Dinero Suspendido

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    Los Portales del grupo Brescia e Inversiones Centenario del grupo Romero estan metido en dicho negocio, comprar terrenos que eran chacras los urbanizan y luego lo venden por lotes. Mi pata compro hace 2 años un lote en Carabayllo a 9mil dolares y hoy se negocia en 15mil. Vi una publicidad de terrenos en Huampani de Los POrtales, en el 2008 un lote de 120m2 costaba us$ 9,000 y hoy no baja de us$ 24,000 El que tiene billete y se mete en estos negocios hace mucho dinero, por algo las dos familias mas poderosas del pais estan en dicho negocio y ojo que se estan expandiendo a provincias.
     
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