Ayuda presupuesto construcccion

Publicado en 'Foro Libre' por cestlavie, 5 Jun 2010.





  1. cestlavie

    cestlavie Miembro nuevo

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    Buenas, necesito ayuda sobre informacion de cuanto me costaria construir un primer piso en un terreno de 140 m2, lo que pasa es que no tengo gran capital, solo dispongo de 15000 dolares y quisiera saber mas o menos cuanto me costaria construir algo habitable, mucho se agradecera vuestra ayuda y sugerencias.
     
    Última edición: 5 Jun 2010


  2. ronny137

    ronny137 Miembro de bronce

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    si 15000 dolares si te alcanza. pero tienes q ver pues, al maestro que vas a contratar para q te saque el costo.
     
  3. APESTOSO

    APESTOSO Miembro frecuente

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    Algo práctico es 300 USD por metro cuadrado de area construida a todo costo (con acabados de media calidad).

    Si vas a construir 140m2 sería 42000 USD, cabe recalcar que es un valor aproximado donde incluye el casco, los acabados y la mano de obra.

    Ojo que tratándose de un primer piso el costo es considerable teniendo en cuenta toda la cimentación y dependiendo de tu suelo, el tipo de cimentación puede incrementar, si se diera el caso del uso de vigas de cimentación, plataforma de cimentación, etc... para un mejor aproximado sería bueno ver el proyecto en si.

    El presupuesto exacto se obtiene usando de un metrado y un cuadro de valores unitarios.

    No dudes en hacerme alguna consulta vía MP.:D
     
    Última edición: 5 Jun 2010
  4. Jhonny Bravo

    Jhonny Bravo Suspendido

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    Si te alcanza, solo ponle piso paredes de ladrillo sin tarrajear y el techo puede ser calamina. Y lo que sobra para las instalaciones de agua y luz, despues ahorras y sigues arreglando tu casa.
     
  5. xX(Wilvan)Xx

    xX(Wilvan)Xx Miembro diamante

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    si ya hubiese acabado mi carrera, tu pregunta me sería facil de responder...
     
  6. APESTOSO

    APESTOSO Miembro frecuente

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    La calamina es una inversión muerta
     
    Última edición: 5 Jun 2010
  7. 3D TALLER ARQ

    3D TALLER ARQ Miembro de bronce

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    en 140 m2 tienes que dejar 30% libre = 42 m2

    = 140 - 42 = 98 m2 para construir

    el 1º piso te costaría:

    98 x 250 $ = 24,500 dolares, aprox.

    ----- mensaje añadido, 05-jun-2010 a las 23:06 -----

    con 15,000 dolares puedes construir una casita en 60 m2
    con un buen plano puedes hacerlo por partes

    ;)
     
  8. APESTOSO

    APESTOSO Miembro frecuente

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    Supongo que 140m2 es el área ocupada, ese 30% que consideras depende del certificado de parámetros que da cada municipalidad, es variable...

    Además considero 300 USD segun el útimo cuadro de valores (mayo 2010 CAP)
    Amigo, yo tbm soy Arq. :D
     
    Última edición: 6 Jun 2010
  9. 3D TALLER ARQ

    3D TALLER ARQ Miembro de bronce

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    coleguita ¡¡¡ que bien arq.
    :)

    mira dice 140 el terreno, (si es vivienda será 30% de area libre o más). casi todos los parámetros urbanos dirán eso. cierto?

    300 ~ 250 aprox.

    (estamos de acuerdo colega) ;)
    en la realidad varía ese valor.

    pero ahi esta, coleguita

    un saludo
     
    Última edición: 6 Jun 2010
  10. robertskb

    robertskb Miembro maestro

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    un par de buenas esteras la haces
     
  11. Civil82

    Civil82 Miembro maestro

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    Arquitectos, buenos aportes... están en lo cierto.
    Te sugiero que no te aventures por la autoconstrucción, nuestro país es sísmico y es penoso ordenar la demolición de casas (lo digo por experiencia en Pisco cuando apoyé al INDECI).
    Un proyecto no es costoso y si quieres que el arquitecto también te haga las estructuras, bacán... si quieres te firmo el plano por un par de chelas... jajajaja... lo que pasa es que trabajo en un rubro industrial... y veo como mucha gente por no construir técnicamente se les caen las casas.
    PD.- Eso sí revisaré los planos... jajajajaja

    Saludos
    El inge.
     
  12. 3D TALLER ARQ

    3D TALLER ARQ Miembro de bronce

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    cierto, al final sale mucho mas económico, barato, seguro, bonito hacer tu casa con un planificación confiable.

    el expediente técnico a presentar al Municipio (o ya sea para el constructor) debería ser hecho por el arquitecto (la parte arquitectura) y por ing. civil el calculo de estructuras,

    mas allá de las firmas eso le garantiza que no desperdicie el dinero.

    saludos Inge.
    ;)

    pd. de las chelas 6 6 y 6, salud. ¡
     
  13. cestlavie

    cestlavie Miembro nuevo

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    Muchas gracias por sus comentarios y consejos...
     
  14. 3D TALLER ARQ

    3D TALLER ARQ Miembro de bronce

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    DE nada socio, para eso estamos.

    saludos.
     
  15. cestlavie

    cestlavie Miembro nuevo

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    K sugerencias me pueden dar ante esta situacion:
    Estoy endeudado con el banco por prestamo hipotecario con un terreno de 140 m2 por 52000 $ cuyo valor es 500 $/m2.
    Dispongo de 15000 $ en efectivo.
    Tengo una casa aparte de 01 piso de 160 m2.

    K sugerencias me dan ante esta situacion?

    Gracias
     
  16. 3D TALLER ARQ

    3D TALLER ARQ Miembro de bronce

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    pero cual es tu idea?
    refinanciar la deuda?
    amortizarla?
    explicarte un poco mejor
    $ eso es dolares.?

    la casa de 160m2. construidos o area del terren0?
    ¿en que zona se ubica ?
     
  17. cestlavie

    cestlavie Miembro nuevo

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    K tal, es en dolares... mi casa de 160 m2 es de 01 piso con aprox 100 m2 construidos... se ubica en zona urbana.
    No hay suficiente dinero para amortizar la deuda de la hipoteca aun.
     
  18. ronny137

    ronny137 Miembro de bronce

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    Oe mejor contrataa un experto y pidele que te lo calcule.
     
  19. Civil82

    Civil82 Miembro maestro

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    no sé cuanto pagas mensual por el préstamo pero mi si estuviese en tu lugar alquilaría la casa que tienes y con ese dinero pago el préstamo, con el dinero invierto en un buen negocio y alquilo un depa barato que se ajuste a mis necesidades... mientras el terreno lo pongo de cochera...
    me capitalizo y luego construyo.
    Slds
     
  20. cestlavie

    cestlavie Miembro nuevo

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    Gracias por tu consejo amigo Inge.