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De hace tiempo tengo la idea de adquirir un terreno en el cono norte... Este Reciente DomIngo que paso, me cotizaron uno de 120 m2 en Puente Piedra en 34,000 dolares al contado (lo que estaba en 7000 a 10000) - dije QUEEEE....! Y si lo pagaba en cuotas financiado por el Banco, previa cuota inicial a $850 x mes durante 72 meses al final habria pagado 60,000 Dolares por ese terrenito... Pero felicidad!, Solo pedían mi DNI y ya era parte del sistema...  |
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No compres nada, te vas a quedar endeudado de por vida. Los precios son irreales (a menos que ganes 4 o 5 lucas mensuales o algo así). Por último, si los precios siguen así, preferiria construirme una casa en Provincia |
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ah pero ese el boom inmobiliario segun los economistas ahora en el peru hay una clase media emergente, eso significa q estamos mejor economicamente. aparte segun estadisticas q lei en el comercio hace un tiempo hay un promedio de 30000 personas listas para comprar terrenos o departamentos y una opinion personal los terrenos van a seguir subiendo de precio, asi q te di depende |
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Eso es una mentira, si tuvieran el dinero lo comprarian al cash. Esa gente de clase media que cree que puede pagar por 20 años son los culpables que los inmuebles estén sobrevaluados.  Cita:
----- mensaje añadido, 29-sep-2011 a las 13:07 ----- Yo hace 2 meses pregunte llame a centenario y me ofrecieron un terreno en carabayllo de 90m2 a 16 mil dolares, pero 34 mil dolares? que?????????????????????? ???????????? hay que esperar que la crisis llegue a Peru y esa clase "media" no pueda pagar y ahi aprovechar. Asi que a guardar pan para mayo  Cita:
A Hargames le gustó este mensaje |
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AUN NO HAY SOBREESPECULACION DE TERRENOS EN EL PERU!!!!! Entiendan! Ahora olvídense de los terrenos de 8mil dólares en los conos, ESO YA NO EXISTE!!!! salvo al pie del cerro y eso!!!! |
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Que locura de precio, y en Puente Piedra, que es recontra lejos.. |
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Personalmente creo que no hay dicha burbuja inmobiliaria aqui en Peru, es cierto, los precios estan subiendo, sin embargo, pareciera que los precios de los terrenos estan alcanzando un valor real no uno por debajo del real valor, como ha estado duarante muchos años... |
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Burbuja financiera El gurú de economia Michael Porter en una conderencia del CADE en noviembre del 2010 dijo que en el Perú se habia formado una gran burbuja financiera, por un mal diseño en las reglas del sistema financiero y los riesgos no serían pocos. “Hay una burbuja aquí en este momento, ustedes quizá podrían querer ignorarlo pero yo espero que decidan no ignorarlo porque es una burbuja ahí y las burbujas revientan, explotan y la gente es dañada por esto”. El ex titular de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), Juan José Marthans aseguró que en el sistema financiero peruano sí se está gestando una burbuja crediticia impulsada, principalmente, por el ‘festival’ de tarjetas de crédito y la flexibilización en el otorgamiento de créditos hipotecarios. “¿Acaso algunas entidades financieras no mandan cartas en las que informan a sus clientes que les amplían la línea de crédito sin que lo hayan pedido? ¿No vemos casos de ofrecimiento de línea de crédito de libre disponibilidad? ¿Cuándo se ha visto que se otorgan créditos hipotecarios sin cuota inicial? ¿Cuándo se había suscitado eso en Perú?”, manifestó Marthans. |
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por supuesto que hay una inmensa burbuja financiera que incluye a los creditos hipotecarios. La burbuja esta a punto de encontrar el alfiler (depresion mundial) que se traera al PBI peruano a porcentajes negativos de doble digito con metales por el suelo, con el boom de la construccion en ruinas y con gente con creditos a 20 años impagables, con el sol por el suelo y el dolar por la estratosfera... se avecina la 2da gran depresion en la historia de la humanidad y esta vez sera peor... |
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Los precios se estan sincerando a comparacion de los demas paises de la region, comprar en Santiago o Bogota sigue siendo mucho mas caro que comprar en Lima. Por otro lado, el credito de consumo como tarjetas y prestamos si esta viviendo una burbuja , que si es que algo pasa, haria que los precios de vivienda se caigan. Es decir, como yo la veo, los precios se caerian cuando la gente no tenga para pagar las tarjetas de credito (estamos muy por arriba del promedio latino!) y tenga que vender o regresar las casas que compraron. |
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Siempre sucede asi siempre dicen que no existe una burbuja lo mismo decian en España en Japón en EEUU y en otros países, las empresas constructoras y algunos inversionistas estan preocupados pero salen a declarar que se espera una subida de las viviendas y departamentos mas alejado de la verdad es pura mentira, los terrenos estan subiendo mas por el temor de la gente a los terremotos ya no desean adquirir departamentos han visto lo que paso en Chile donde edificios nuevos se vinieron abajo y esto que las legislación para las construcciones en ese país es mas rigurosa en el Perú no se respeta nada como estaran construidos esos edificios. A gatocorrupto le gustó este mensaje |
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Mensajes: 10,001 |
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Así es, con tanta construcción pirata, tantas empresas constructoras "al paso" la verdad que ya da miedo comprar si compro algo en un edificio va a ser en primer piso, por si acaso
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En resumidas cuentas un apartamento nuevo en zona residencial clase media de unos 75 m2, te sale en unos US$ 112.000 mas o menos. |
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Si los precios actuales estuvieran al doble del actual me atrevería a decir que estamos en plena burbuja, aún no lo veo. Como repito los créditos hipotecarios aún no están tan bajos comparados a lo que llegaron otros países aunque sí es parte hay razón que la recesión mundial podría mellar este problema. Pero hay más una calibración a precios comparados a nuestros vecinos países. |
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Comparto la opinion de varios foristas en la no existencia de una burbuja, pero si en un riesgo inminente en las tarjetas de credito y al respecto recien la SBS y los bancos estan empezando a poner controles en las lineas de credito. Lo que si se observa es un estancamiento de precios en San Isidro y Miraflores. Lo que indico Capeco el año pasado se esta dando, es decir que los precios en distritos como San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y Jesus Maria estan tocando techo, por que familias que puedan pagar esas hipoteca ya son pocas. Mas bien las construcciones por Los Olivos y Breña estan en expansion y aumentando el precio por metro cuadrado, el año pasado fue una buena opcion comprar en esos distritos. Muchos se quejan de los edificios, habria que pedir certificaciones de calidad a las constructoras, no es suficiente la licencia que otorgan las municipalidad en donde corre mucha coima. Es mejor investigar con parientes y amgos sobre la calidad de la construccion y acabados para tomar la decision de donde comprar y con que constructora. A diferencia de EEUU y Europa, no se observa una titulizacion de creditos hipotecarios, es decir si yo tengo una hipoteca con el banco A, este no suele vender dicha colocacion a otro banco y este a otro sucesivamente como ocurrio en otros paises. Tampoco se observa un reajuste hacia arriba en las tasas de interes de creditos hipotecarios como ocurrio en dichos paises donde se dio la burbuja. Consideramos que es conveniente buscar terrenos y departamentos en distritos que tengan los servicios basicos, que la documentacion este en regla, siempre habra una oportunidad de alguien que necesite el dinero y te pida un precio menor al promedio. Aqui les paso un articulo sobre los gastos de adquirir un inmueble, la cuota inicial no es lo unico......http://casaydinero.blogspot.com/2011...les-de-un.html |
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