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Precio de construccion en Lima por metro cuadrado?





juanmafuenla7 Hombre
 
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21-jul-2011, 12:21


Hola civil82 me podría decir cuanto seria el costo real incluyendo mano de obra, ingeniero,maestro de obra, materiales, licencias en definitiva todos los gastos que conlleva una construccion para hacer mi departamento de 100 m? a como sale el Metro cuadrado?mejor un contratista o hacerlo con personal seleccionado por mi No se como hacer la verdad. Muchas gracias.





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antonio2076 Hombre
 
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25-jul-2011, 09:07


Hola, muchachos, yo tengo una casa en Lince de 150 metros cuadrados de dos pisos. Me gustaria saber si alguno de ustedes me puede dar una idea a que empresa debe acudir por que queremos hacer un edifcio de 3 o 4 pisos con un piso por nivel o dos
antonio2076 está desconectado  

LSSD Mujer
 
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15-sep-2011, 21:24


¿ cual seria el precio el metro cuadrado para techar un segundo piso con ladrillo rojo y material noble?
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Cristina25 Mujer
 
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02-oct-2011, 12:42
. Editado por Cristina25 02-oct-2011, 12:49

Me gustaría saber el precio del m3 de hormigon en lima
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golcito18 Hombre
 
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03-oct-2011, 00:50


Cita:
Publicado por Cristina25 Ver Mensaje
Me gustaría saber el precio del m3 de hormigon en lima
Saludos, cuando dices hormigon te refieres a concreto armado?, yo tambien quisiera saber si es posible construir una casa con paredes de concreto armado y cuanto es el costo, y caracteristicas como acustica, resistencia a terremotos o alguna diferencia grande con rspecto a la construccion en base a ladrillo.
golcito18 está desconectado  

golcito18 Hombre
 
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06-oct-2011, 02:30


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Publicado por Civil82 Ver Mensaje
Nabuk, disculpa la tardanza en la respuesta lo vi el fin de semana pero los fines de semana se me pasan volando.

Saludos Cordiales
estimado Civil, queria saber si recomendable para vivienda el uso de concreto armada para la cosntruccion de vivienda personal, si es muy caro a laguna diferencia de la construccion tradicional, gracias
golcito18 está desconectado  

sharp_pei Mujer
 
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15-dic-2011, 11:46


Saludos. estoy por comprar un terreno de 160m2 en SMP. deseo área construida de 130m2, proyectado para 3 pisos, espero puedan brindarme un costo aproximado de lo detallado mas la construcción de primer piso sólo hasta techado y tarrajeo, y también el tiempo aproximado que demanda esa obra. Gracias
sharp_pei está desconectado  

OmarF7 Hombre
 
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24-ene-2012, 18:09


hola, buenas tardes, mi consulta es cuanto seria el costo de demoler un techo de 50m2 y despues volver a levantarlo y tarrajearlo
OmarF7 está desconectado  

BARRANCO Hombre
 
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24-ene-2012, 23:10


El que tiene una casa y buen capital, deberia invertir en remodelar para independizar cada piso y venderlo como departamento, asi empezo Ciudaris y hoy es una constructora muy poderosa.
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zerocelica Hombre
 
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03-mar-2012, 20:15


Una consulta, ojalá me puedan ayudar, deseo hacer una ampliación de mi vivienda de 2 pisos ubicada en el distrito de Salamanca, no poseo los planos originales. Pero cómo podría saber si mi vivienda posee columnas, ya que muchos me han dicho que antiguamente (Años 70 a 80s) las casas se construían de otra forma, si no tiene columnas... como puede tener 2 pisos?

Mi pregunta viene porque deseo remodelar y tumbar algunas paredes del segundo piso ya ampliar el techado y no se si podría afectar la estructura original. Un arquitecto me ha proyectado las columnas existentes, pero no estoy muy seguro que las tenga...

Saludos
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japdep Hombre
 
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04-mar-2012, 21:48


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Publicado por Ing.Mendez Ver Mensaje
Hola A TODOS...!!.... estaré a su servicio para cualquier consulta con respecto a precios , materiales, arquitectura,licencias de construcción, construcción e edificación, presupuestos, consultas en general.....

Cuídense mucho y recuerden a mis amigos constructores de siempre acordarse de su G050 o la ley 29873 recuérdenlo...!!!

Saludos...!!!

Ing. Mendez.
hola Estimado, una pregunta, tengo un terreno de 120 m2 en Santa Anita, quiero construir 4 pisos, la idea es construir una casa con el fin de alquilar cuartos c/u con su baño,
quiero construir con la idea de alquilarlo cuanto son los costos aproximados totales, de construccion, planos, todo de todo, me comentaron que si lo construyo con una constructora me ahorro bastant tiempo y dinero, no quiero construirlo d ela forma clasica con albañiles y techeros y todo eso, si me recomendarias empresas constructoras seria excelente, gracias x la info que me puedas brindar,
ah y cuantos cuartos como maximo me saldria en esa area, necesariamente tengo q tramitar licencias y permisos de la municipalidad?, estuve averiguando x la zona y los vecinos no tramitaron nada de nada y tienen casas de 4 pisos y ya viviendo por la zona mas de 5 años, saludos
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renzuz Hombre
 
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08-mar-2012, 17:28


UNA PREGUNTA......CUANTO ESTA EL TARRAJEO POR m2. ?
...SOLO MANO DE OBRA...

AH TANTO DE PARED COMO DE CIELO RASO ES IGUAL EL COSTO???....
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pelfeo Hombre
 
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09-mar-2012, 00:53
. Editado por pelfeo 09-mar-2012, 00:53

el dry-wall o cartón-yeso o pladur como se le conoce en españa es un material para hacer distribuciones en paramentos interiores ya sean verticales u horizontales pero nunca puede ser usado en fachadas.

sin embargo de este material hay subtipos adecuados como los fenólicos que van bien para baños y cocinas.

para revestimientos exteriores hay unos tableros fenólicos a base de celulosas y resinas termoendurecidas que se usan para fachadas.

----- mensaje añadido, 09-mar-2012 a las 06:59 -----

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Publicado por zerocelica Ver Mensaje
las casas se construían de otra forma, si no tiene columnas... como puede tener 2 pisos?

Saludos
una construcción no necesita de pilares para añadir alturas, para eso se utilizan los "muros de carga", normalmente son los de fachada y tradicionalmente construidos en piedra de suficiente sección sobre los que se asientan los forjados horizontales de madera, hasta alcanzar varios pisos; aunque no es lo normal ni lo mas aconsejable, ya que aunque la casa fuera de piedra lo normal es que disponga de forjados verticales de madera, ya que los muros de piedra tiene una peor conservación ya que con el paso del tiempo, tienden a perder la argamasa de agarre y se pancean e incluso se llegan a caer.

----- mensaje añadido, 09-mar-2012 a las 07:05 -----

hoy día en perú lo mas recomendable es hacerse una casa de 2 o 3 plantas máximo y que sea antisísimica, de hecho en japón hacen construcciones muy resistentes de ese tipo y no son caras, y de hecho para sismos de nivel muy alto.

hoy dia en Lima hay mucho edificios que no soportarian un gran terremoto, mejor dicho la mayoria.
pelfeo está desconectado  

DINERO Hombre
 
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15-mar-2012, 23:34


mi primo con 12 mil soles esta construyendo un minidepartamento en su cuarto piso de 50 m2, lo alquilara en 500 soles, dice que por que el techo es de calamina
DINERO está desconectado  

chao92 Hombre
 
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16-mar-2012, 08:58


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Publicado por DINERO Ver Mensaje
mi primo con 12 mil soles esta construyendo un minidepartamento en su cuarto piso de 50 m2, lo alquilara en 500 soles, dice que por que el techo es de calamina

500 soles un departamento con techo de calamina ? ? ? enserio tanto paga la gente <'por donde es a '
chao92 está desconectado  

DINERO Hombre
 
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17-mar-2012, 23:49


limite de La Perla con San Miguel, ademas el area utilizada es de 80m2, 50m2 techada y 30 m2 libre
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Civil82 Hombre
 
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07-jun-2012, 18:58


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Publicado por golcito18 Ver Mensaje
estimado Civil, queria saber si recomendable para vivienda el uso de concreto armada para la cosntruccion de vivienda personal, si es muy caro a laguna diferencia de la construccion tradicional, gracias
Mil disculpas por la tardanza, ya no entraba al foro estuve de viaje un buen tiempo y estoy en algunas obras un poco grandes.

Al asunto:

Como concepto el concreto armado es concreto con acero de refuerzo y el concreto es sencillamente cemento + agregados (arena y piedra) + agua + aditivos.

En consecuencia en nuestro país se construye con concreto armado a diario y siempre siendo muy común en estructuras de albañilería confinada (muros de ladrillos) confinados (cerrando el muro en sus cuatro costados) con elementos de concreto armado llámense columnas, vigas y cimentación.

Si te refieres a eso la respuesta es si y si te refieres a un búnker de concreto armado tipo bóveda de banco... de hecho que es caro y súper seguro... ... pero la idea es que sea seguro ante sismos y que satisfaga las cargas de tal modo que no sea muy costoso construir, mucho tiene que ver el suelo de cimentación... si el suelo es bueno te saldrá barato comparando con un suelo malo.

Cualquier consulta adicional con toda confianza espero entrar más seguido

Slds
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oscarmiranda Hombre
 
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03-ene-2013, 13:07


Por favor, mi caso es similar al tuyo con respecto a tu casa, tambien pienso construir 4 y hasta 5 pisos pero mi tercer piso no tiene techo, mi casa en Peru tiene columnas para haacer 5 pisos, pero me gustaria hacerla con driwall , si es mas ligero y derepente mas economico, cuentame por favor tu experiencia , que solucion tuviste, con que material construiste? hiciste techo para el 3 er piso ,? con que material? que compania o constructora trabaja con este material? vivo en la florida y rento un deptmto, de ese material y aseguro que es muy bueno, no pasa frio, ni calor, resiste a los huracanes y lluvias de todo el anho de la florida miami, , gracias por tu respuesta. te estare muy agradecido.

Por favor, mi caso es similar al de NABUK con respecto a su casa, tambien pienso construir 4 y hasta 5 pisos pero mi tercer piso no tiene techo, mi casa en Peru tiene columnas para haacer 5 pisos, pero me gustaria hacerla con driwall , si es mas ligero y derepente mas economico, cuentame por favor tu experiencia , que solucion tuviste, con que material construiste? hiciste techo para el 3 er piso ,? con que material? que compania o constructora trabaja con este material? vivo en la florida y rento un deptmto, de ese material y aseguro que es muy bueno, no pasa frio, ni calor, resiste a los huracanes y lluvias de todo el anho de la florida miami, , gracias por tu respuesta. te estare muy agradecido.
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pcriguetti Hombre
 
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06-ene-2013, 12:39


Buenas, espero q me pueden ayudar, cual es el costo de mano de obra x M2 en lima ó El Callao, para construir una casa ademas quiero tumbar una escalera y techa una area de 4.10x7.30 y volver hacer una escalera en "L".
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Jorge Enrique Hombre
 
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09-ene-2013, 05:54
. Editado por Jorge Enrique 09-ene-2013, 06:15

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Publicado por pcriguetti Ver Mensaje
Buenas, espero q me pueden ayudar, cual es el costo de mano de obra x M2 en lima ó El Callao, para construir una casa ademas quiero tumbar una escalera y techa una area de 4.10x7.30 y volver hacer una escalera en "L".
Despues de tiempo me vuelvo a conectar y encuentro un tema muy interesante. He hecho muchos presupuestos y he verificado algunas cantidades que me permiten dar unos precios mas o menos standard para el m2 de construcción en Lima y Callao.

M2 DE CASCO TARRAJEADO.-

El m2 varía de acuerdo a la calidad y al tipo de construcción. Lo más práctico es sacar primero el valor del m2 de CASCO TARRAJEADO (osea construcción sin acabados pero con las tuberias de agua desague y electricidad empotradas), el cual oscila entre 240 y 300 dólares x m2.

De este costo se puede considerar un 50% de Mano de Obra y un 50% de Materiales. La Mano de Obra esta alrededor de 130 dólares, pero debe verificarse que esta mano de obra sea CALIFICADA o que tenga SUPERVISIÓN PROFESIONAL. En esos 130 dólares no está el costo por SUPERVISIÓN.

Le hice este aprox. a una amiga, que es médico y costruyó su casa en Mayorazgo. Le pareció caro y mandó a traer a un maestro de provincia, el cual le hizo la casita de dos pisos y azotea. Se demoró mas de la cuenta, tuvo que comprarle madera, algunas herramientas, luego le descontó, tuvo problemas con algunos errores y cambios inconsultos que hizo el maestro, algunas paredes estuvieron mal alineadas y los enchapes de los baños mal colocados, sin criterio porque no supo disimular los cortes para que los adornos de los enchapes puedan lucir como se debe. Tuvo que rehacer muchas cosas.

Al final el maestro que le cobraba menos de 100 dólares x m2 acabó el trabajo casi sacando la lengua y odiando Lima, mi amiga se demoro dos meses más de lo planeado, terminó estresada (ella compraba TODO, el maestro solo se dedicaba a trabajar en la obra), tuvo que pedir ampliación de sus vacaciones porque la obra no acababa y encima, un año después aun no sabe exactamente cuanto ha gastado porque su plata guardada se le acabó y tuvo que pedir préstamo de emergencia y entre tanto cambalache ya no sabe donde se metió su plata.

Si una obra es pequeña, puede llamarse a un maestrito de confianza, para ampliar un cuarto, hacer un lavadero de ropa, etc etc. Puede trabajar con su hijo, su yerno, o su cuñado y por eso puede cobrar barato y cumplir bien su trabajo...... Pero para una obra de mediana envergadura como una casa o un local comercial, entonces mejor conversar con un contratista que tenga una solvencia técnica (Ingeniero o Arquitecto). En una obra mediana ya no se puede trabajar únicamente con el entenado o el vecino de barrio del maestro, en una obra mediana es necesario CONVOCAR a especialistas: gasfiteros (gasfiteros de obra, nó gasfiteros de mercado), encofradores, electricistas, albañiles. Obviamente el maestro debe dominar todas las técnicas para poder dirigir a toda esta gente.


M2 DE ACABADOS.-

Es un poco complicado pero se puede generalizar en unos 150 a 350 dólares el m2, depende del tipo de puerta, del tipo de enchape. Hay mayólicas de 17 soles y porcelanatos de 200 soles, las chapas de puerta interior valen desde 15 soles hasta 80 soles. Pueden poner un piso de vinil o un piso laminado, no hay una referencia exacta.

Los acabados mínimos, tipo "MiVivienda" (depa acabado pero sin closets ni muebles de reposteros) pueden considerarse en 200 dólares x m2 de área techada. En este costo puede considerarse:

1.- Pisos instalados con zócalos
2.- Ventanas y Mamparas
3.- Cableado y tableros eléctricos
4.- Interruptores, tomacorrientes y un aparato mínimo de iluminación. Ya si uno pone una araña es otro cantar.
5.- Imprimante y Pintura
6.- Cisterna y tanque Elevado es posible incluir, depende del trato y de la magnitud de la obra.
7.- Equipamiento y puesta punto del sistema de bombeo de la Cisterna.
8.- Enchapes de baños, cocina, lavanderias.
9.- Piso de patio, acabados de las zonas abiertas.
10.- Colocación de aparatos sanitarios: inodoro, lavatorio, llave mezcladora, ducha, jabonera, papelera, llaves de control.
11.- Cobertura de techo (para que no filtre el agua de lluvia)
12.- ........ mas cosas que ya no recuerdo.....

Y en todo esto no esta la Supervision de Obra, eso depende de cada caso.



Cita:
Publicado por oscarmiranda Ver Mensaje
Por favor, mi caso es similar al de NABUK con respecto a su casa, tambien pienso construir 4 y hasta 5 pisos pero mi tercer piso no tiene techo, mi casa en Peru tiene columnas para haacer 5 pisos, pero me gustaria hacerla con driwall , si es mas ligero y derepente mas economico, cuentame por favor tu experiencia , que solucion tuviste, con que material construiste? hiciste techo para el 3 er piso ,? con que material? que compania o constructora trabaja con este material? vivo en la florida y rento un deptmto, de ese material y aseguro que es muy bueno, no pasa frio, ni calor, resiste a los huracanes y lluvias de todo el anho de la florida miami, , gracias por tu respuesta. te estare muy agradecido.
Estimado oscarmiranda, la solución podría ser una combinación de DryWall con estructura convencional. Mejor dicho columnas y techos convencionales y las divisiones interiores de DryWall. Acá en Perú aun no se usa mucho el DryWall para entrepisos, es mas común aplicarlos en los muros de "relleno".

Al margen de esto, el DryWall no es mucho mas barato que lo convencional (ladrillo, cemento), el ahorro debe ser un 30 % máximo en el caso de paredes. Justifica su uso cuando el peso es crítico y el proyectista de estructuras necesita reducir los pesos de los elementos al máximo posible.

En cualquiera de los casos es necesario hacer un análisis sísmico de la estructura actual para verificar si soporta los pisos adicionales que deseas. Por reglamento es necesario presentar este análisis junto con los planos de remodelación-ampliación, que demuestran que la estructura original es compatible con los cambios y ampliaciones que deseas hacer.

Saludos

Jorge Enrique
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