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¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?



Mixiru Mujer
 
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18-ene-2013, 13:10


hace rato que veo este tema y nunca explota
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Dark Zero Hombre
 
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18-ene-2013, 13:22


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hace rato que veo este tema y nunca explota
Pues la estan inflando mas y mas, va a llegar a su limite, se esta testeando hasta que punto.
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CMAM Hombre
 
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18-ene-2013, 13:48


No ha explotado pero se esta formando, hay variables muy sensibles que pueden cambiar el curso de las cosas rápidamente (dolar, la tasa de desempleo, inflación, etc.), de lo contrario el BCR no hubiera dado medidas concretas para incrementar el costo del crédito (por lo tanto disminuir la demanda del mismo) como aumenta la cuota inicial, aumentar los encajes bancarios, etc. Si hace 10 años querían que los bancos presten plata porque ahora ya no quieren que presten tanto? es indudable que el costo de la vivienda es alto de un tiempo a esta parte.
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carlost Hombre
 
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18-ene-2013, 13:52


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hace rato que veo este tema y nunca explota
igual dijeron los españoles NO PASA NADA, y ahora a llorar al rio
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bruce lee Hombre
 
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18-ene-2013, 14:06
. Editado por bruce lee 18-ene-2013, 14:08

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Publicado por Mixiru Ver Mensaje
hace rato que veo este tema y nunca explota
la paciencia es una de las mas grandes virtudes, solo te dire que la mesa ya esta servida
(en los ultimos 15 dias se a cuadriplicado la oferta de venta de departamentos en lima y la demanda ha caido considerablemente ,que te dice eso )

Psdt: cuando empieze el panico por vender ,sobre todo de los que compraron para hacer negocio ( la gran mayoria)ese mismo dia todo el mercado inmobiliario se desplomara
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Mixiru Mujer
 
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18-ene-2013, 14:14


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Publicado por bruce lee Ver Mensaje
la paciencia es una de las mas grandes virtudes, solo te dire que la mesa ya esta servida
(en los ultimos 15 dias se a cuadriplicado la oferta de venta de departamentos en lima y la demanda ha caido considerablemente ,que te dice eso )

Psdt: cuando empieze el panico por vender ,sobre todo de los que compraron para hacer negocio ( la gran mayoria)ese mismo dia todo el mercado inmobiliario se desplomara
Entonces dentro de un tiempo me convendrá comprar una propiedad para poner mi negocio ?
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matias331 Hombre
 
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18-ene-2013, 22:17


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Publicado por bruce lee Ver Mensaje
la paciencia es una de las mas grandes virtudes, solo te dire que la mesa ya esta servida
(en los ultimos 15 dias se a cuadriplicado la oferta de venta de departamentos en lima y la demanda ha caido considerablemente ,que te dice eso )

Psdt: cuando empieze el panico por vender ,sobre todo de los que compraron para hacer negocio ( la gran mayoria)ese mismo dia todo el mercado inmobiliario se desplomara
¿cual es tu fuente?, que se haya cuadruplicado en los ultimos 15 dias me parece una información sin sustento serio.

Comparto que los precios de propiedades están infladas por diversos factores económicos, pero para que se produzca una caída de precios se requiere que hayan elementos que cambien el mercado, el mas esperado es la caída de la economía USA, que es sabido que la mantienen con respiración artificial, pero ya son 4 años que de alguna manera se siguen sosteniendo. Respecto a la economía local como nunca en el país se están construyendo 4 megaminas al mismo tiempo, las arcas están repletas, han aumentado el monto de garantía Mi Vivienda, en fin elementos que deben sostener la burbuja por buen tiempo si no hay un desenlace turbulento de la crisis mundial. No creo que la burbuja crezca mucho mas pero pienso que si se puede sostener por largo tiempo.

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Entonces dentro de un tiempo me convendrá comprar una propiedad para poner mi negocio ?
Para tu negocio podrías arrendar un local, o comprarlo si la inversión del local es menos del 20 % de tu proyecto, en general los especialistas recomiendan mantenerse en cash en estos tiempos e invertir cuando se produzca la esperada caída, que podría ser dentro del 2013.
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19-ene-2013, 12:42


Se sigue sosteniendo porque los demas paises lo estan levantando, pero basta un pequeño decrecimiento y veras que todo se cae.
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rsurveyor Hombre
 
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19-ene-2013, 14:56


Si este año se empieza a poner mas requisitos al credito
facil se estancan las ventas y empieza a bajar el precio ...
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matias331 Hombre
 
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19-ene-2013, 15:45


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Publicado por Dark Zero Ver Mensaje
Se sigue sosteniendo porque los demas paises lo estan levantando, pero basta un pequeño decrecimiento y veras que todo se cae.
Efectivamente Dark, porque a nadie le conviene un desenlace violento, imagínate todas las reservas de dolares que mantiene el mundo se irían al desagüe, igual los tenedores de Bonos del tesoro americano que deben sumar cientos de Billones en manos de bancos centrales, e inversionistas en todo el mundo se licuarían, lo mejor es mantener funcionando la economía USA para ir desaciendose de todos esos papeles, por ejemplo china esta haciendo hace varios años grandes proyectos para invertir esos papeles, destacan su mega aeropuerto, represa tres gargantas, complejo olímpico, tren maglev de mas de 2000 Km. casi como de Tacna a Tumbes con una tecnología que los alemanes desarrollaron pero nunca pasaron de un prototipo porque era muy caro, etc.
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tocho007 Hombre
 
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19-ene-2013, 20:53


Y ahora....
"minidepas" de 40m2

http://peru21.pe/economia/efecto-sub...liario-2113264
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Fernando07 Hombre
 
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. Editado por Fernando07 19-ene-2013, 21:09

¿No son más bien ratoneras de 40m2? Una en Santa Beatriz de 44 m2 a S/.168,000. Otra de 33m2 en Pueblo Libre a S/.145,000. ¿Cómo que es demasiado no?



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tepetoeasy Hombre
 
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19-ene-2013, 23:19


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Publicado por Fernando07 Ver Mensaje
¿No son más bien ratoneras de 40m2? Una en Santa Beatriz de 44 m2 a S/.168,000. Otra de 33m2 en Pueblo Libre a S/.145,000. ¿Cómo que es demasiado no?
A la que abusoooooooooooooooooo demasiada especulación....
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Luguito80s Hombre
 
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19-ene-2013, 23:53


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Publicado por Mixiru Ver Mensaje
hace rato que veo este tema y nunca explota
Yo tampoco, tal vez porque el peruano es mas cauto, y va demorar que todos atraquen, lo mas probable es que antes bajen los precios y no suceda nada. Entiendo que el negocio es de las inmobiliarias, con respecto a las personas comunes y silvestres con propiedades sobrevaloradas cuando deciden verder, no saben que una parte del dinero de la venta entra en las arcas del estado y al final no obtiene ganancia. Todo por la ambicion XD

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Publicado por Fernando07 Ver Mensaje
¿No son más bien ratoneras de 40m2? Una en Santa Beatriz de 44 m2 a S/.168,000. Otra de 33m2 en Pueblo Libre a S/.145,000. ¿Cómo que es demasiado no?
Con estos precios .Esta decidido no voy a vivir en lima. En 2 años o 3 me ire a provincias a chambear y ahorrar por suerte tengo trabajo y un terreno de mi vieja. Lo veo verde tener mi casita en lima no me gusta endeudarme.
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21-ene-2013, 15:57


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Publicado por Fernando07 Ver Mensaje
¿No son más bien ratoneras de 40m2? Una en Santa Beatriz de 44 m2 a S/.168,000. Otra de 33m2 en Pueblo Libre a S/.145,000. ¿Cómo que es demasiado no?
4400 soles por m2 en Pueblo Libre?

Definitivamente ESTAMOS en burbuja.

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Publicado por Luguito80s Ver Mensaje
Con estos precios .Esta decidido no voy a vivir en lima. En 2 años o 3 me ire a provincias a chambear y ahorrar por suerte tengo trabajo y un terreno de mi vieja. Lo veo verde tener mi casita en lima no me gusta endeudarme.
Si quieres vende ese terreno a 35 veces su valor y lo compras cuando Peru este en crisis.
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palexisls Hombre
 
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21-ene-2013, 16:24
. Editado por palexisls 21-ene-2013, 16:36

jajaja, ayer sali a cieneguilla a ver un terreno con mi mama, siguiendo un dato q estaban vendiendo 2000 m2 y mi mama esta jugando con la idea de comprarse una casa de campo.

llegamos y nos pusimos a buscar.
el terreno, estaba en una zona q era practicamente un asentamiento humano (osea, en la misma cuadra habia una repuestera de mototaxis), la "pista" era un afirmado polvoriento, y el terreno nisiquiera era plano, incluia una parte de cerro y requeria de una nivelacion moderada.

el precio... una ganga.. $250/m2... osea MEDIO MILLON DE DOLARES.

jajajajajaja, la gente esta loca de remate.

otra.
http://urbania.clasificados.pe/venta...te-lima-673153
$48mil dolares por 120m2 en huaycan. jajajjajajjajaja
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CMAM Hombre
 
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21-ene-2013, 17:14


Yo vi una casa de 200 m2 a $ 300 mil en Carabayllo que la vendían como terreno. Estas cosas rayan con lo absurdo.

Si quieres una jato de campo en el casa show del BCP me ofrecieron unos lotes de 1000 m2 a $80 mil (noviembre) ahora los veo en $100 mil (ah la especulacion!!!) pero aun parece un poco manejable, el sitio no se ve tan jodido y parece un proyecto interesante, creo que se llamaba condominio campestre el ensueño o algo así.

Hace tiempo escucho o leo que los precios aca estan mas caros que en miami, sin embargo hasta ahora no habia tenido la posibilidad de realmente comprobar hasta que punto eso es cierto, sin embargo hoy vi una pagina inmobiliaria peruana que ofrece comprar inmuebles en ese estado gringo, les describo un anuncio:

Area : 190 m2 (2020 sq ft o pie cuadrado que es la unidad de medida que usan los gringos)
Precio : $380 000
Precio m2 : $2000
Direccion: 771 FAIRWAY DR, Miami Beach, FL, 33141, USA
Ciudad: Miami Beach.
Condado: Miami Dade

Si entran al link (no lo pongo porque no puedo aun poner links) veran que las fotos muestran una propiedad con buenos acabados, tiene piscina, la zona parece clasemediera no parece maleada (talvez alguien que conozca bien miami podria confirmarnos esto ya que por mi humilde condicion economica no he podido ir aun a esas tierras), en fin. Algun entendido podria explicar cuanto mas del precio de venta puede costar una casa en USA? es decir con los impuestos y todas las cosas que también he leído encarecen extremadamente el precio de una vivienda en estados unidos y que por eso no debe compararse jamas con las transacciones que se hacen por aca en perusalen.

Solo como dato, vi una casa por la plaza de la bandera en breña (limite con pueblo libre) de 160 m2 terreno, 210 m2 construccion a $205 mil, es decir $1300 m2 terreno
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1661985
 
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21-ene-2013, 17:36


y no hay datos para provincias??
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21-ene-2013, 17:43


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Publicado por hustler35 Ver Mensaje
Acabo de ver algunos anuncios de unos terrenos en Piura, saneados y listos para ser construidos, los estan vendiendo a 5 o hasta 10 dolares menos el M2 que el precio de Pre venta... ademas cuando compras pre venta debes esperar hasta la entrega.
Creo que la burbuja se esta desinflando.
Pero es que en el norte la delincuencia ya es dueña de ciudades enteras , quien va a querer comprar casa sabiendo que van a venir extorcionadores a fin de mes a cobrarte cupos y si no pagas te mandan un sicario de 15 años para que se baje a un miembro de tu familia , yo ni regalado compraria la verdad .
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matias331 Hombre
 
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21-ene-2013, 23:07


Un "Lot" en USA te puede costar US$ 6K y una casa ahora puedes conseguirla por US$ 100K depende del lugar, los hay de varios millones también, pero allá normalmente nadie compra al contado ya que comprando al crédito con unos intereses muy bajos 6% anual max. tienes la ventaja que los impuestos se reducen bastante hasta que acabas de pagar, incluso sin tener residencia USA puedes conseguir financiamiento si tienes el 30% del valor de la casa.
Lo de aqui si hay casos fuera de escala, pero con un poco de paciencia consigues alguna buena propiedad a un precio justo, aunque creo que es el momento de mantenerse cash.
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