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Publicado por enri_jr
una nota sobre indicios de burbuja de peru21
http://peru21.pe/economia/advierten-...href=nota_mas3 |
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Los sectores público y privados deben estar preparados ya que existe el riesgo de que en el Perú se presente una burbuja inmobiliaria, advirtió el economista jefe del Nomura Research Institute de Japón, Richard C. Koo. “Si, por ejemplo, ahora los bancos dan un crédito del 80% del valor de la vivienda, deberán bajarlo a un 70% o 65% para enfriar las cosas”, señaló tras participar en el Seminario Anual 2012, organizado por el Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES). “Hay un riesgo porque, entre mediados de 2011 y 2012, los precios de los inmuebles han aumentado en casi 30%”, manifestó. |
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Otra noticia mas que salió hoy en el Comercio... ----------------------------------------------- Richard Koo: "El Perú sí puede desarrollar una burbuja inmobiliaria" El economista jefe del Instituto Nomura Research Institute alerta que descontrol en política crediticia de bancos podría incubar una crisis hipotecaria similar a la de EE.UU. Para participar en el seminario anual del Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES) estuvo en Lima el economista jefe del Nomura Research Institute del Japón, Richard Koo. A diferencia de la mayoría de economistas, que recomienda controlar las deudas para enfrentar la crisis, él plantea un mayor gasto fiscal para reactivar el crecimiento. Advierte que el Perú corre el riesgo de incubar una burbuja inmobiliaria. ¿Cree que EE.UU. y Europa acepten su propuesta e impulsen sus economías con un mayor gasto fiscal? La Reserva Federal de EE.UU. ha concordado y tomado las medidas para no caer en el llamado abismo fiscal, pues si lo hace, no habrá forma de que el sistema monetario lo respalde. Europa está aprendiendo que hay una recesión de balance, pues está pagando sus deudas y no está generando crecimiento. ¿Qué riesgo hay de que esa crisis se dé en países emergentes como el Perú? Si un país emergente tuviera una burbuja inmobiliaria –es decir, si los precios de sus activos empezaran a aumentar siendo financiados por los bancos–, ello lo empujaría a una crisis parecida a la que viven Estados Unidos, Japón o la Unión Europea. ¿Pero cuál es el riesgo de que eso ocurra aquí? El riesgo es para cualquier país emergente que tenga un alza constante en los precios del sector inmobiliario. Puede darse en el Perú si la mayoría de personas se hace préstamos de los bancos para comprar casas. ¿Se puede llegar a predecir esa burbuja? Si usted pudiese hacerlo, sería rico. Pero desde las políticas públicas debe asegurarse que la gente no tome préstamos excesivos para vivienda y que tampoco los bancos estén presionándolo. El peor caso que se podría dar es que demasiadas personas compren viviendas y a la vez muchos bancos entren a participar. ¿Cuál debe ser el papel del Estado ante ese riesgo? El banco central debe supervisar. Debe estar atento si los bancos prestan demasiado y ver que sean rigurosos en otorgarlos. También hay ratios sobre cuánto debe cubrir el banco y cuánto el propietario. Además, debe regular que el costo de la vivienda no salga todo del banco. ¿El encaje bancario es la mejor forma de evitarlo? Es una herramienta para evitar el sobrecalentamiento. Si los bancos están enfrentando una crisis, el Gobierno Central puede subir o bajarlo. ¿Cuál podría ser la alerta de una burbuja? Hay que revisarlo todo. Pero también el flujo de caja que proviene del costo de las viviendas, y eso tendría que ser justificado por el valor de la tasa o el del alquiler. Otro elemento podría ser el precio. Si uno ve que se ha excedido, allí debería reaccionar. Hay que ver la evolución de los precios por muchos años. ¿Se puede establecer algún aumento peligroso? Hay que observar la tendencia histórica. En este momento, se dice que el Perú tiene la menor inflación y que su crecimiento es el más alto. La gente podría pensar que es el mejor momento para comprar vivienda y los inversionistas, de vender. Si son muchas los que lo hacen, ello podría generar una burbuja inmobiliaria. ---------------------------------------------------------------------------------------------- "Pero también el flujo de caja que proviene del costo de las viviendas y eso tendría que ser justificado por el valor de la tasa o el del alquiler" Aqui esta el meollo del asunto el alquiler, estos no han aumentado al mismo nivel que si lo han hecho el precio de los departamentos, esta tasa de alquiler esta igual de anclada que los sueldos, actualmente estamos con un relación de 18 a 20 años ó 5.5% a 5% de rendimiento anual, una relacion P/E de 25 años ya se considera burbuja, pues ya casi estamos cerca.... A bruce lee le gustó este mensaje |
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http://urbania.clasificados.pe/alqui...o-desde-1000-1 http://peru21.pe/economia/venta-vivi...callao-2046165 http://www.rpp.com.pe/2012-10-11-ven...ia_530005.html |
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No lo hize como un simple turista, que ve solo lo bello, lo mas bonito que le muestran, lo hize como alguien que fue a conocer lo bello y lo feo de las ciudades, a ver, smog, conoces Santiago?...violencia y delincuencia, conoces el Bronx?, conoces Caracas?, has caminado de noche por el dowtown de Miami?, Roma, conoces a los zingaros?, Paris, conoces la calle donde estan los famosos teatros de espectaculos eroticos?, no pongo mas ejemplos.....pero en todo sitio, sobre todo metropolis, se cuecen habas, hay de todo y sinceramente te digo que Lima es un convento comparada con otras ciudades famosas y bellas del mundo. Y como dice el articulo, para conocer una ciudad, tienes que estar dispuesto a descubrirla. Llendo al tema de las propiedades , averiguando terrenos y precios a los que estoy abocado,me he dado con la sorpresa de que mucha gente que vive fuera de nuestro pais, estan comprando lotes, estan invirtiendo en terrenos, es gente, con excedente de dinero que no invierten donde viven, sino por aqui, no contaba con esta variable, que habra que analizar. Han subido muchisimo los terrenos por Pachacamac, empezaron por $150 el m2 y ahora han duplicado ese precio en el lapso de menos de dos anhos. Bien dijeron que una variable muy fuerte en el precio de los departamentos por ejemplo es la escasez de terrenos, las casonas se han revalorizado muchisimo y esto se traslada a los compradores. |
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Creo que acá todos son muy reaccionando noticias de alerta salen en todos lados, es como decir que si no pagas la luz te la cortaran, felizmente tenemos un BCR bastante decente dudo que caigamos en una burbuja por ahora A Supervivor le gustó este mensaje |
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Gobierno preocupado por ‘boom’ de la construcción y expansión de crédito Humala a constructoras: “No pidan exoneraciones” El presidente Ollanta Humala afirmó hoy que el Perú debe tener “mucho cuidado” con la expansión del crédito y con el “boom” de la construcción, en vista de la experiencia vivida en España, que sufre una profunda crisis. “El Perú, como Gobierno, también tiene que tomar cuidado con una serie de índices económicos que se están dando, el tema de los créditos, el tema del boom de la construcción, etcétera, porque así también tuvo problemas por ejemplo España”, aseveró en una rueda de prensa en la localidad ecuatoriana de Cuenca. “Yo creo que hay que tomar las cosas con mucha prudencia, con mucho cuidado”, añadió el mandatario, flanqueado por el mandatario de Ecuador, Rafael Correa, tras la sexta reunión de los gabinetes de ambos países. España sufre una grave crisis económica desencadenada por el hundimiento de su sector inmobiliario, que ha ocasionado grandes pérdidas a la banca y una ola de desahucios. Humala achacó a la banca “gran parte” de la crisis en Europa, donde los Estados han tenido que “poner el hombro para hacer un salvataje bancario”, según explicó. El presidente recordó que Perú también inyectó fondos públicos en el pasado en instituciones financieras que “en época de crisis fueron los primeros en abandonar el barco”, por lo que concluyó que el país debe estar alerta ahora ante sus indicadores económicos. La construcción creció un 19,3% en el tercer trimestre de este año respecto al mismo periodo de 2011, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). ya empezo salvese el que pueda ,estan poniendo el parche antes que reviente la llaga y el BCR no tiene porque tener responsabilidad directa en esto http://peru21.pe/economia/gobierno-p...redito-2104846 Tres motivos de la burbuja inmobiliaria y por qué explota Una primera explicación apunta a una consecuencia directa de ese ecosistema tranquilo y equilibrado de baja inflación y crecimiento sostenido que permite a los hogares entrar con más facilidad en el mercado crediticio. En esta espiral ascendente les es más fácil endeudarse en un entorno en que la expectativa del mercado laboral es estable y el pronóstico en relación a los ingresos es que no bajasen. También ayuda la bajada de los tipos de interés nominal (debido a la controlada inflación). En definitiva, esta relajación de las condiciones del crédito en el mercado minorista impulsa el precio de la vivienda. La segunda causa hace hincapié en el mantenimiento de los tipos de interés real en el medio plazo a un nivel muy bajo, lo que propicia que bajara el coste y el riesgo en toda la cadena del sector inmobiliario (risk free real rate). Apuntan también complejas regulaciones jurídicas del suelo y, en algunos países, a una reducida oferta pero una gran demanda La tercera explicación, y la menos benévola, es que la espiral es que es insostenilble. El aumento de precios provoca una subida simultánea del valor neto de los activos inmobiliarios y el desdeñó al riesgo inherente de esta efervescencia en la cartera hipotecaria de los bancos. Esta euforia en cadena lleva a su vez a una relajación de las condiciones del crédito, propulsando aún más el precio de la vivienda y, lo que es aún más arriesgado, la expectativa de que nunca dejaría de crecer. En muchos casos, el comprador final accedía a una compra con unas condiciones tales que, en el momento en que la espiral alcista de revalorización se detuviese, difícilmente podría hacer frente siquiera al principal, como finalmente terminó sucede. http://uniradioinforma.com/noticias/...ulo160125.html Advierten en Perú sobre riesgo de burbuja inmobiliaria Perú corre el riesgo de incubar una burbuja inmobiliaria, por lo que el Banco Central de Reserva (BCR) debería regular los costos de las viviendas, advirtió hoy aquí el economista jefe del Nomura Research Institute del Japón, Richard Koo. El experto, de visita en Lima, dijo que "el riesgo es para cualquier país emergente que tenga un alza constante en los precios del sector inmobiliario. Puede darse en el Perú si la mayoría de personas adquiere préstamos de los bancos para comprar casas". En declaraciones al portal digital del diario peruano El Comercio, Koo señaló que las políticas públicas deben asegurarse que la gente no tome préstamos excesivos para vivienda y que tampoco los bancos presionen en ese sentido. "El peor caso que se podría dar es que demasiadas personas compren viviendas y a la vez muchos bancos entren a participar", explicó el economista japonés. Sostuvo que el Banco Central de Reserva debe supervisar la tendencia y estar atento si los bancos prestan demasiado y ver que sean rigurosos en otorgarlos. |
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Los prestamos cada vez son mas abundantes.... y peor no tienen respaldo real! No me sorprenderia si los bancos peruanos tienen dinero lavado y los bancos permitan eso. A asv81 y quilcaforever les gustó este mensaje |
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Me causa gracia, y los que sostenían que no hay posibilidad de burbuja?...cri cri, cri cri... haha cada vez hay mas indicios y ya no pueden refutar. |
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Humala hablando de lo que menos sabe, Economia. No sabe que la crisis en Espanha fue por el quasi socialismo de los gobiernos de turno, que interventores en la economia, terminaron xodiendola, que hable Nadine, a ella si le creo. Felizmente el BCR esta manejando las tasas de manera adecuada y mientras el estado no se meta, no veo burbuja. En todo caso, como siempre debemos tomar nuestras precauciones, no comprar propiedades para especular o para negocio, endeudandose para esto, este negocio ya es muy riesgoso. Si queremos comprar nuestra primera vivienda, que nuestros ahorros e ingresos futuros garantizen que vamos a poder pagarla. En caso de que se genere y reviente una burbuja no crean que solo las propiedades se iran al piso, sera un colpaso de nuestra economia, feliz o lamentablemente la bancarizacion es solo del 30%, esto podria sopesar el colapso, ya que los colchones de los ahorristas no se perjudicaran. Personalmente yo estoy cash, viendo terrenos los cuales se han disparado, esperare, como se desempenha la cuestion economica en nuestro pais, sobre todo la mineria, que es el pilar de la economia. Pero no sere uno de esos buitres que esperan que todo se derrumbe, para aprovechar luego, un derrumbe afectaria a todo el mundo, sobretodo a los endeudados. |
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