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¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?



Ver Resultados de Encuesta: Creen que ya empezó la burbuja inmobiliaria en Perú?
Si 44 61.97%
No 21 29.58%
No sabe/No opina 6 8.45%
Votantes: 71. No puedes votar en esta encuesta



bruce lee Hombre
 
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22-nov-2012, 12:38


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Cierto, data anecdotica, como anecdotica el decir, que hay burbuja y que esta, esta por reventar, simples especuladores con cash o que perdieron la oportunidad de compra y ahora, hablan de la famosa burbuja sin tener nada concreto, simples especulaciones tambien.
En USA es diferente, departamentos cuyos costos actuales pueden duplicarse en 5 anhos por los temas de mantenimiento e impuestos, por poner un ejemplo.
la realidad es que una casa en lima que es una ciudad de 5 categoria a nivel urbanistico y perteneciente a un pais subdesarrollado con altisimas tasas de delincuencia precariedad tugurizacion abandono de servicios publicos ,etc., no puede costar lo mismo que en madrid u otra ciudad europea ,aqui pongo el enlace para los incredulos ,no me van a convencer que lo que es negro es de color blanco

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carlost Hombre
 
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22-nov-2012, 12:44


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la realidad es que una casa en lima que es una ciudad de 5 categoria a nivel urbanistico y perteneciente a un pais subdesarrollado con altisimas tasas de delincuencia precariedad tugurizacion abandono de servicios publicos ,etc., no puede costar lo mismo que en madrid u otra ciudad europea ,aqui pongo el enlace para los incredulos ,no me van a convencer que lo que es negro es de color blanco

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asv81 Hombre
 
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22-nov-2012, 12:52


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Publicado por asv81 Ver Mensaje
Hoy en la mañana pasaron un comercial de venta de terrenos en USA en frecuencialatina
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Publicado por carlost Ver Mensaje
En el cable a cada rato salen casas en Miami, Florida mas baratas en comparacion con los enanodepas de aqui o microcasas, o la gente no tiene cable o q pasa, todavia dicen q si compras casa en los EE.UU (no me acuerdo por q monton) ya pasas a ser gringo (jejejeje)
Lo dije por lo que fue en Tv nacional.
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comet Hombre
 
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22-nov-2012, 14:03


eso explica porque los artistas peruanos tienen casas en USA y no en Perú
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Valjean Hombre
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22-nov-2012, 14:38


Bueno, en todo caso el próximo alo sabremos si el sr. bruce lee le atinó con su pronóstico. En mi caso, espero que con las medidas que se han tomado para desacelerar los créditos no haya una explosión de burbuja en unos 5 o 6 años.
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Supervivor Hombre
 
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22-nov-2012, 14:56


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la realidad es que una casa en lima que es una ciudad de 5 categoria a nivel urbanistico y perteneciente a un pais subdesarrollado con altisimas tasas de delincuencia precariedad tugurizacion abandono de servicios publicos ,etc., no puede costar lo mismo que en madrid u otra ciudad europea ,aqui pongo el enlace para los incredulos ,no me van a convencer que lo que es negro es de color blanco

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Espanha es una realidad diferente, ahora que se les acabo la buena vida, es logico que todo este de remate, que vengas a decir que las ciudades europeas son todas un ejemplo de calidad, se ve que no las conoces, en toda metropoli se cuecen habas, yo estando en Madrid he visto zonas casi centricas, donde la gente se droga en la calle a plena luz del dia, cosa que nunca he visto en Lima, y otras ciudades tambien tienen sus perlas, lo que pasa es que los turistas ven o les ensenhan otros lugares, es como si un turista viniera a Lima por dos dias y solo esta en el Marriot y alrededores, no pues, eso si es blanco.
No se trata de convencer a nadie, se trata de exponer ideas, hechos, pronosticos y que cada quien investigue, analize y saque sus propias conclusiones.
Personalmente estaba viendo unos terrenitos de los Portales por Pachacamac,..pero como volaron las 3 etapas y los poquisimos que quedan estan a un precio x m2 que no me parece, pero es mi parecer, de repente mientras pienso en eso, otros ya lo compraron, ...veremos.
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jasposcarlos Hombre
 
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22-nov-2012, 15:11


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Espanha es una realidad diferente, ahora que se les acabo la buena vida, es logico que todo este de remate, que vengas a decir que las ciudades europeas son todas un ejemplo de calidad, se ve que no las conoces, en toda metropoli se cuecen habas, yo estando en Madrid he visto zonas casi centricas, donde la gente se droga en la calle a plena luz del dia, cosa que nunca he visto en Lima, y otras ciudades tambien tienen sus perlas, lo que pasa es que los turistas ven o les ensenhan otros lugares, es como si un turista viniera a Lima por dos dias y solo esta en el Marriot y alrededores, no pues, eso si es blanco.
No se trata de convencer a nadie, se trata de exponer ideas, hechos, pronosticos y que cada quien investigue, analize y saque sus propias conclusiones.
Personalmente estaba viendo unos terrenitos de los Portales por Pachacamac,..pero como volaron las 3 etapas y los poquisimos que quedan estan a un precio x m2 que no me parece, pero es mi parecer, de repente mientras pienso en eso, otros ya lo compraron, ...veremos.
te falta lleca compare
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bruce lee Hombre
 
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22-nov-2012, 17:05


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Espanha es una realidad diferente, ahora que se les acabo la buena vida, es logico que todo este de remate, que vengas a decir que las ciudades europeas son todas un ejemplo de calidad, se ve que no las conoces, en toda metropoli se cuecen habas, yo estando en Madrid he visto zonas casi centricas, donde la gente se droga en la calle a plena luz del dia, cosa que nunca he visto en Lima, y otras ciudades tambien tienen sus perlas, lo que pasa es que los turistas ven o les ensenhan otros lugares, es como si un turista viniera a Lima por dos dias y solo esta en el Marriot y alrededores, no pues, eso si es blanco.
No se trata de convencer a nadie, se trata de exponer ideas, hechos, pronosticos y que cada quien investigue, analize y saque sus propias conclusiones.
Personalmente estaba viendo unos terrenitos de los Portales por Pachacamac,..pero como volaron las 3 etapas y los poquisimos que quedan estan a un precio x m2 que no me parece, pero es mi parecer, de repente mientras pienso en eso, otros ya lo compraron, ...veremos.
LIMA fue considerada la sexta ciudad más odiada del mundo, según un ránking elaborado por la página web de CNN.

De acuerdo a la nota publicada por este medio estadounidense, la capital peruana “sufre una de las peores maldiciones de los círculos de viaje: ser constantemente descrita como una ciudad que no es tan fea como todo el mundo dice que es”.

El artículo explica que Lima es descrita como una urbe “fea, es aburrida y no es lo suficientemente tradicional”. Adicionalmente se cita el problema del smog y la falta de seguridad que durante mucho tiempo castigó a la ciudad.

http://elcomercio.pe/turismo/1428224...das-que-opinas
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trym Hombre
 
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22-nov-2012, 17:06


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una nota sobre indicios de burbuja de peru21
http://peru21.pe/economia/advierten-...href=nota_mas3
Nomura es uno de los mayores conglomerados de Japon, invierten en todo el mundo, los japoneses saben bien lo que es una burbuja inmobiliaria pues en Japon se gesto y exploto una de las mas grandes burbujas de toda la historia, muchos inversionistas hacen referencia a los 90 la decada perdida japonesa, hasta el dia de hoy perduran los estragos causados por la crisis inmobiliaria. http://elcomercio.pe/economia/149983...a-inmobiliaria Para participar en el seminario anual del Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES) estuvo en Lima el economista jefe del Nomura Research Institute del Japón, Richard Koo. A diferencia de la mayoría de economistas, que recomienda controlar las deudas para enfrentar la crisis, él plantea un mayor gasto fiscal para reactivar el crecimiento. Advierte que el Perú corre el riesgo de incubar una burbuja inmobiliaria. ¿Cree que EE.UU. y Europa acepten su propuesta e impulsen sus economías con un mayor gasto fiscal? La Reserva Federal de EE.UU. ha concordado y tomado las medidas para no caer en el llamado abismo fiscal, pues si lo hace, no habrá forma de que el sistema monetario lo respalde. Europa está aprendiendo que hay una recesión de balance, pues está pagando sus deudas y no está generando crecimiento. ¿Qué riesgo hay de que esa crisis se dé en países emergentes como el Perú? Si un país emergente tuviera una burbuja inmobiliaria –es decir, si los precios de sus activos empezaran a aumentar siendo financiados por los bancos–, ello lo empujaría a una crisis parecida a la que viven Estados Unidos, Japón o la Unión Europea. ¿Pero cuál es el riesgo de que eso ocurra aquí? El riesgo es para cualquier país emergente que tenga un alza constante en los precios del sector inmobiliario. Puede darse en el Perú si la mayoría de personas se hace préstamos de los bancos para comprar casas. ¿Se puede llegar a predecir esa burbuja? Si usted pudiese hacerlo, sería rico. Pero desde las políticas públicas debe asegurarse que la gente no tome préstamos excesivos para vivienda y que tampoco los bancos estén presionándolo. El peor caso que se podría dar es que demasiadas personas compren viviendas y a la vez muchos bancos entren a participar. ¿Cuál debe ser el papel del Estado ante ese riesgo? El banco central debe supervisar. Debe estar atento si los bancos prestan demasiado y ver que sean rigurosos en otorgarlos. También hay ratios sobre cuánto debe cubrir el banco y cuánto el propietario. Además, debe regular que el costo de la vivienda no salga todo del banco.
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bruce lee Hombre
 
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22-nov-2012, 17:17


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Nomura es uno de los mayores conglomerados de Japon, invierten en todo el mundo, los japoneses saben bien lo que es una burbuja inmobiliaria pues en Japon se gesto y exploto una de las mas grandes burbujas de toda la historia, muchos inversionistas hacen referencia a los 90 la decada perdida japonesa, hasta el dia de hoy perduran los estragos causados por la crisis inmobiliaria. http://elcomercio.pe/economia/149983...a-inmobiliaria Para participar en el seminario anual del Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES) estuvo en Lima el economista jefe del Nomura Research Institute del Japón, Richard Koo. A diferencia de la mayoría de economistas, que recomienda controlar las deudas para enfrentar la crisis, él plantea un mayor gasto fiscal para reactivar el crecimiento. Advierte que el Perú corre el riesgo de incubar una burbuja inmobiliaria. ¿Cree que EE.UU. y Europa acepten su propuesta e impulsen sus economías con un mayor gasto fiscal? La Reserva Federal de EE.UU. ha concordado y tomado las medidas para no caer en el llamado abismo fiscal, pues si lo hace, no habrá forma de que el sistema monetario lo respalde. Europa está aprendiendo que hay una recesión de balance, pues está pagando sus deudas y no está generando crecimiento. ¿Qué riesgo hay de que esa crisis se dé en países emergentes como el Perú? Si un país emergente tuviera una burbuja inmobiliaria –es decir, si los precios de sus activos empezaran a aumentar siendo financiados por los bancos–, ello lo empujaría a una crisis parecida a la que viven Estados Unidos, Japón o la Unión Europea. ¿Pero cuál es el riesgo de que eso ocurra aquí? El riesgo es para cualquier país emergente que tenga un alza constante en los precios del sector inmobiliario. Puede darse en el Perú si la mayoría de personas se hace préstamos de los bancos para comprar casas. ¿Se puede llegar a predecir esa burbuja? Si usted pudiese hacerlo, sería rico. Pero desde las políticas públicas debe asegurarse que la gente no tome préstamos excesivos para vivienda y que tampoco los bancos estén presionándolo. El peor caso que se podría dar es que demasiadas personas compren viviendas y a la vez muchos bancos entren a participar. ¿Cuál debe ser el papel del Estado ante ese riesgo? El banco central debe supervisar. Debe estar atento si los bancos prestan demasiado y ver que sean rigurosos en otorgarlos. También hay ratios sobre cuánto debe cubrir el banco y cuánto el propietario. Además, debe regular que el costo de la vivienda no salga todo del banco.
INFORME COMPLETO PLEASE


Los sectores público y privados deben estar preparados ya que existe el riesgo de que en el Perú se presente una burbuja inmobiliaria, advirtió el economista jefe del Nomura Research Institute de Japón, Richard C. Koo.

“Si, por ejemplo, ahora los bancos dan un crédito del 80% del valor de la vivienda, deberán bajarlo a un 70% o 65% para enfriar las cosas”, señaló tras participar en el Seminario Anual 2012, organizado por el Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES).

“Hay un riesgo porque, entre mediados de 2011 y 2012, los precios de los inmuebles han aumentado en casi 30%”, manifestó.
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Hansol Hombre
 
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22-nov-2012, 17:36


Otra noticia mas que salió hoy en el Comercio...
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Richard Koo: "El Perú sí puede desarrollar una burbuja inmobiliaria"

El economista jefe del Instituto Nomura Research Institute alerta que descontrol en política crediticia de bancos podría incubar una crisis hipotecaria similar a la de EE.UU.
Para participar en el seminario anual del Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES) estuvo en Lima el economista jefe del Nomura Research Institute del Japón, Richard Koo. A diferencia de la mayoría de economistas, que recomienda controlar las deudas para enfrentar la crisis, él plantea un mayor gasto fiscal para reactivar el crecimiento. Advierte que el Perú corre el riesgo de incubar una burbuja inmobiliaria.

¿Cree que EE.UU. y Europa acepten su propuesta e impulsen sus economías con un mayor gasto fiscal?
La Reserva Federal de EE.UU. ha concordado y tomado las medidas para no caer en el llamado abismo fiscal, pues si lo hace, no habrá forma de que el sistema monetario lo respalde. Europa está aprendiendo que hay una recesión de balance, pues está pagando sus deudas y no está generando crecimiento.

¿Qué riesgo hay de que esa crisis se dé en países emergentes como el Perú?
Si un país emergente tuviera una burbuja inmobiliaria –es decir, si los precios de sus activos empezaran a aumentar siendo financiados por los bancos–, ello lo empujaría a una crisis parecida a la que viven Estados Unidos, Japón o la Unión Europea.

¿Pero cuál es el riesgo de que eso ocurra aquí?
El riesgo es para cualquier país emergente que tenga un alza constante en los precios del sector inmobiliario. Puede darse en el Perú si la mayoría de personas se hace préstamos de los bancos para comprar casas.

¿Se puede llegar a predecir esa burbuja?
Si usted pudiese hacerlo, sería rico. Pero desde las políticas públicas debe asegurarse que la gente no tome préstamos excesivos para vivienda y que tampoco los bancos estén presionándolo. El peor caso que se podría dar es que demasiadas personas compren viviendas y a la vez muchos bancos entren a participar.

¿Cuál debe ser el papel del Estado ante ese riesgo?
El banco central debe supervisar. Debe estar atento si los bancos prestan demasiado y ver que sean rigurosos en otorgarlos. También hay ratios sobre cuánto debe cubrir el banco y cuánto el propietario. Además, debe regular que el costo de la vivienda no salga todo del banco.

¿El encaje bancario es la mejor forma de evitarlo?
Es una herramienta para evitar el sobrecalentamiento. Si los bancos están enfrentando una crisis, el Gobierno Central puede subir o bajarlo.

¿Cuál podría ser la alerta de una burbuja?
Hay que revisarlo todo. Pero también el flujo de caja que proviene del costo de las viviendas, y eso tendría que ser justificado por el valor de la tasa o el del alquiler. Otro elemento podría ser el precio. Si uno ve que se ha excedido, allí debería reaccionar. Hay que ver la evolución de los precios por muchos años.

¿Se puede establecer algún aumento peligroso?
Hay que observar la tendencia histórica. En este momento, se dice que el Perú tiene la menor inflación y que su crecimiento es el más alto. La gente podría pensar que es el mejor momento para comprar vivienda y los inversionistas, de vender. Si son muchas los que lo hacen, ello podría generar una burbuja inmobiliaria.
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"Pero también el flujo de caja que proviene del costo de las viviendas y eso tendría que ser justificado por el valor de la tasa o el del alquiler" Aqui esta el meollo del asunto el alquiler, estos no han aumentado al mismo nivel que si lo han hecho el precio de los departamentos, esta tasa de alquiler esta igual de anclada que los sueldos, actualmente estamos con un relación de 18 a 20 años ó 5.5% a 5% de rendimiento anual, una relacion P/E de 25 años ya se considera burbuja, pues ya casi estamos cerca....
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trym Hombre
 
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22-nov-2012, 21:02


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INFORME COMPLETO PLEASE


Los sectores público y privados deben estar preparados ya que existe el riesgo de que en el Perú se presente una burbuja inmobiliaria, advirtió el economista jefe del Nomura Research Institute de Japón, Richard C. Koo.

“Si, por ejemplo, ahora los bancos dan un crédito del 80% del valor de la vivienda, deberán bajarlo a un 70% o 65% para enfriar las cosas”, señaló tras participar en el Seminario Anual 2012, organizado por el Consorcio de Investigación Económica y Social (CIES).

“Hay un riesgo porque, entre mediados de 2011 y 2012, los precios de los inmuebles han aumentado en casi 30%”, manifestó.
No he pegado todo el informe pero esta el link para que cada quien pueda abrirlo y leerlo, sin embargo pienso que hay que poner paños frios a esta situación de una posible burbuja inmobiliaria por el bien del país parece que algo esta pasando, no tomaron medidas pese a que bien claro lo advirtio hace buen tiempo Michael porter. Aqui pego un pequeño extracto de lo que dijo aquella vez. “Hay una burbuja aquí en este momento. Ustedes quizá podrían querer ignorarlo pero yo espero que decidan no hacerlo porque las burbujas revientan y la gente es dañada por esto”. Este fue el consejo que en la última CADE 2010 dio el gurú de la economía internacional Michael Porter. Quienes lo oyeron fueron muchos, pero quienes lo ignoraron parecen ser más. http://www.noticialocal.pe/portal/in...tro&Itemid=184
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carlost Hombre
 
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22-nov-2012, 22:15


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No he pegado todo el informe pero esta el link para que cada quien pueda abrirlo y leerlo, sin embargo pienso que hay que poner paños frios a esta situación de una posible burbuja inmobiliaria por el bien del país parece que algo esta pasando, no tomaron medidas pese a que bien claro lo advirtio hace buen tiempo Michael porter. Aqui pego un pequeño extracto de lo que dijo aquella vez. “Hay una burbuja aquí en este momento. Ustedes quizá podrían querer ignorarlo pero yo espero que decidan no hacerlo porque las burbujas revientan y la gente es dañada por esto”. Este fue el consejo que en la última CADE 2010 dio el gurú de la economía internacional Michael Porter. Quienes lo oyeron fueron muchos, pero quienes lo ignoraron parecen ser más. http://www.noticialocal.pe/portal/in...tro&Itemid=184
lo de la burbuja se sabia hace tiempo, pero han dejado correr el tiempo para hacer caer a los incautos, conclusion el banco salio beneficiado, los q solicitaron creditos salieron perjudicados, esto deberia ser penado y alguien deberia ir a la carcel, porque es un crimen q se hizo con premeditacion,. alevosia y ventaja y encima se actuo en banda organizada
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bruce lee Hombre
 
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. Editado por bruce lee 22-nov-2012, 23:23

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lo de la burbuja se sabia hace tiempo, pero han dejado correr el tiempo para hacer caer a los incautos, conclusion el banco salio beneficiado, los q solicitaron creditos salieron perjudicados, esto deberia ser penado y alguien deberia ir a la carcel, porque es un crimen q se hizo con premeditacion,. alevosia y ventaja y encima se actuo en banda organizada
me parece que ya empezo a reventar .lo que que pasa es que aun esta cobrando fuerza la gente ya no cae con esos precios y los que cayeron tengo entendido que tienen la torpe ilusion de que el inmueble se pague asi mismo con el alquiler ,es por eso que no me sorprende ver en alquiler departamentos en surco a 2000 0 3000 dolares mensuales de 130 m2 y lo peor es que son departamentos normales nada del otro mundo ni penthouse ni piscina ni nada departamentos comunes y silvestres(mas del 50%., por lo que concluyo que es la cuota para pagar al banco) que les alquile su abuelita


http://urbania.clasificados.pe/alqui...o-desde-1000-1

http://peru21.pe/economia/venta-vivi...callao-2046165

http://www.rpp.com.pe/2012-10-11-ven...ia_530005.html
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23-nov-2012, 07:52
. Editado por Supervivor 23-nov-2012, 08:09

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Publicado por bruce lee Ver Mensaje
LIMA fue considerada la sexta ciudad más odiada del mundo, según un ránking elaborado por la página web de CNN.

De acuerdo a la nota publicada por este medio estadounidense, la capital peruana “sufre una de las peores maldiciones de los círculos de viaje: ser constantemente descrita como una ciudad que no es tan fea como todo el mundo dice que es”.

El artículo explica que Lima es descrita como una urbe “fea, es aburrida y no es lo suficientemente tradicional”. Adicionalmente se cita el problema del smog y la falta de seguridad que durante mucho tiempo castigó a la ciudad.

http://elcomercio.pe/turismo/1428224...das-que-opinas
A ver empezemos por el principio, no se si has tenido la oportunidad de recorrer un poco de mundo, pero desde que gracias a Dios, pude recorrer algo de Sudamerica, mucho de Norteamerica y alguito de Europa, despues de conocer muchas de las famosas ciudades del mundo......amo mas a mi LIMA y mucho mas a mi PERU.
No lo hize como un simple turista, que ve solo lo bello, lo mas bonito que le muestran, lo hize como alguien que fue a conocer lo bello y lo feo de las ciudades, a ver, smog, conoces Santiago?...violencia y delincuencia, conoces el Bronx?, conoces Caracas?, has caminado de noche por el dowtown de Miami?, Roma, conoces a los zingaros?, Paris, conoces la calle donde estan los famosos teatros de espectaculos eroticos?, no pongo mas ejemplos.....pero en todo sitio, sobre todo metropolis, se cuecen habas, hay de todo y sinceramente te digo que Lima es un convento comparada con otras ciudades famosas y bellas del mundo.
Y como dice el articulo, para conocer una ciudad, tienes que estar dispuesto a descubrirla.
Llendo al tema de las propiedades , averiguando terrenos y precios a los que estoy abocado,me he dado con la sorpresa de que mucha gente que vive fuera de nuestro pais, estan comprando lotes, estan invirtiendo en terrenos, es gente, con excedente de dinero que no invierten donde viven, sino por aqui, no contaba con esta variable, que habra que analizar.
Han subido muchisimo los terrenos por Pachacamac, empezaron por $150 el m2 y ahora han duplicado ese precio en el lapso de menos de dos anhos. Bien dijeron que una variable muy fuerte en el precio de los departamentos por ejemplo es la escasez de terrenos, las casonas se han revalorizado muchisimo y esto se traslada a los compradores.
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carlost Hombre
 
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23-nov-2012, 21:43


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me parece que ya empezo a reventar .lo que que pasa es que aun esta cobrando fuerza la gente ya no cae con esos precios y los que cayeron tengo entendido que tienen la torpe ilusion de que el inmueble se pague asi mismo con el alquiler ,es por eso que no me sorprende ver en alquiler departamentos en surco a 2000 0 3000 dolares mensuales de 130 m2 y lo peor es que son departamentos normales nada del otro mundo ni penthouse ni piscina ni nada departamentos comunes y silvestres(mas del 50%., por lo que concluyo que es la cuota para pagar al banco) que les alquile su abuelita


http://urbania.clasificados.pe/alqui...o-desde-1000-1

http://peru21.pe/economia/venta-vivi...callao-2046165

http://www.rpp.com.pe/2012-10-11-ven...ia_530005.html
Estan buscando al inquilino gringo o arabe, pero esos personajes de tontos no tienen nada.
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23-nov-2012, 21:53


En verdad en poco tiempo los precios se han ido hasta las nubes...ahora por un depa viejo y en una zona regular quieren cobrarte lo que hace 3 años pagabas por uno nuevo en una buena zona.
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tocho007 Hombre
 
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Y lo último







http://peru21.pe/economia/gobierno-p...redito-2104846
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Creo que acá todos son muy reaccionando noticias de alerta salen en todos lados, es como decir que si no pagas la luz te la cortaran, felizmente tenemos un BCR bastante decente dudo que caigamos en una burbuja por ahora
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Dark Zero Hombre
 
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Creo que acá todos son muy reaccionando noticias de alerta salen en todos lados, es como decir que si no pagas la luz te la cortaran, felizmente tenemos un BCR bastante decente dudo que caigamos en una burbuja por ahora
Eso es ilusorio tambien... no durara ni medio año si ocurriese ese problema.
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