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Un miembro del foro, solicito información sobre las asociaciones de vivienda vendiendo lotes de terreno. Es muy común encontrar que los lotes de terreno que venden las asociaciones de vivienda no estan titulados, pueden haber excepciones, pero son raras. Si uno tiene duda si su lote de terreno esta titulado o a quién corresponde, hay una forma efectiva de saberlo y es levantando un plano de ubicación, localización, cuadro de coordenadas UTM con apoyo GPS satelital hecha por un ingeniero o arquitecto, luego estos planos se presentan a los registros públicos y se hace UNA BUSQUEDA CATASTRAL, no cuesta mucho menos de 100 soles, lo que si es que demora como 20 dias o mas mínimo su resultado, en el resultado de la citada busqueda la entidad registral te informa quien realmente es el dueño de tu lote, ahi podras saber que el lote es o no de la asociación con una certeza de un 100 por ciento. Las asociaciones de vivienda se constituyen justamente con los fines de dar vivienda, pero estas no bastan con que te entreguen un certificado, por que cuando una asociación es dueña de un terreno grande para vivienda, lo primero que tiene que hacer es la HABILITACION URBANA, y esta luego se inscribe a los registros públicos, es ahi cuando nacen los lotes de vivienda con partida registra propia( equivalente a una partida de nacimiento de cada lote de terreno) y es cuando recien la asociación de vivienda al transferirte en adjudicación o venta te esta saneando legalmente la propiedad. Un lote para que tenga pleno valor legal y monetario tiene que estar saneado fisica y legalmente, o sea tiene que tener un area determinada con linderos y al asignarle los registros públicos una partida registral con un titular de dominio, que generalmente al inicio puede ser la asociación, le esta dando legalidad o le esta saneando legalmente la propiedad, ahora estas asociaciones una vez obtenido lo dicho, proceden a transferirlo en adjudiación o venta a los socios que a la vez son posesionarios de los lotes de terreno. Los miembros del foro pueden enviar sus consultas, y tambien pueden completar la infirmación con mas detalle, asi todos aprendemos un poco mas. |
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Mensajes: 4,505 |
Gracias colegas, la verdad esas asociaciones de vivienda no son de confiar, no soy especialista en esos temas, pero tu crees que los lotes que venden Centenario o Los Portales son 100% seguros?. Saludos |
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Mensajes: 274 |
Entiendo que los lotes de las empresas como centenario o los portales, estan saneadas tanto fisica como legalmente, por que lo han adquirido de bienes nacionales. Pero con la busqueda catastral indicada , se podria saber si son lotes en regla o tambien estan en proceso de formalización, titulación, lotizacion, habilitación urbana etc. |
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hola, que es lo primero q tendria q pedir a la asociacion antes de empezar algun tipo de inscripcion, ya que ellos me dan un numero de partida del terrreno la cual figura en SUNARP a nombre de otra empresa y eso me deja muchas dudas , gracias por la respuesta . |
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Hola quisiera comprar un terreno de un asociación, quisiera saber si tengo que comprarla al mismo presidente de la Asoc. o puede ser a la persona que ya tiene su terreno dentro de la misma. Que documentos tengo que exigir que tenga antes de realizar el pago y si este tiene que ser en una Notaria? Gracias |
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Cita:
La Búsqueda Catastral se usa cuando no se tienen datos de la inscripción de la propiedad (no se conoce quien es el dueño ni en que Partida esta asentada), y únicamente se sabe la ubicación. Este no es el caso de la mayor parte de las Asociaciones de Vivienda. De todas maneras las Asociaciones siempre generan problemas, casi siempre están envueltas en juicios y tráfico de lotes. Quien adquiere un lote lo hace generalmente en planos, y se convierte en asociado precisamente para financiar con su peculio las obras de pistas, veredas, agua, desagüe, alumbrado, etc etc... Dependiendo que tan avanzadas estén las obras al momento de adquirir el lote es que sube su valor. A parte de eso, las obras pueden estar ok, terminadas, pero la inscripción de cada lote puede demorar por porblemas técnicos o por disputas internas entre los directivos, eso sucede en el 90% de los casos. Este es un tema que cada quien debe evaluar al momento de decidir la compra de un lote en Asociación, y esa es la razón de su precio mucho menor que adquirir un lote de una Inmobiliaria Urbanizadora. Si adquieren un lote en estas condiciones, caballero, tienen que estar asistiendo a las reuniones y asambleas, estar al tanto siempre y haciendo acto de presencia. Nunca faltan los avivatos que quieren transferir lotes ajenos (en especial los que nadie sabe quien es el dueño), así que mucho ojo con los padrones, hay que ser cargosos en ese aspecto. A las finales, y con las debidas precauciones es una buena inversión adquirir de asociaciones. Recuerdo que en el año 94 un amigo me ofreció dos lotes en la Asoc. Las Praderas de La Molina perteneciente a los empleados del Ministerio de Guerra. Quería 3 mil dólares C/U. Fui, vi que todo era roca y cerro y dije "Ni regalado, gracias". Ahora cada lote vale como 130 mil verdes. Saludos |
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Hay asociaciones muy buenas, pero hay algunas otras que solo pretenden estafar a la gente. Yo tengo una experiencia de familia al acudir a una agencia para buscar una vivienda nueva en castellon. Allí siempre nos mostraron todo como era, nos dieron toda la documentación y nos dijeron siempre la verdad. El negocio se pudo completar y mis padres todavía tienen la vivienda. paso con un tío que contacto a una asociación y luego de dar el dinero, se dieron cuenta de que el terreno era propiedad privada de otras personas, y el dinero nunca lo pudo recuperar. |
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